这真是让人应接不暇的速度啊！
7月以来，一系列政策就如投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
8月3日，北京发布拟推共有产权房的消息（详情点击：昨晚，刚需福利来了！北京拟推共有产权住房），对于购房族来说，这犹如炎炎夏季中喝上了一口冰镇饮料。
很多人怦然心动，畅想这次终于能买上房了，但也有人持怀疑态度，共有产权房这一口冰镇饮料真的能解渴吗？怀疑者有他们的理由。
在提出共有产权住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型，但是在具体的实施过程中，曾出现过部分公租房空置和部分自住房遭遇弃购、弃选的尴尬。
而究其原因无外乎是，这些楼盘项目的位置过于偏僻，配套设施不足，户型等与商品房相差太多等。
不过这一次，北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求，标准不输普通商品住房，甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖、安装人脸识别系统等，已经超越了多数普通商品住房小区。
这次的共有产权房似乎不再是“看上去很美”。
北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房！
3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
图书馆、健身馆等成标配,安装人脸识别系统
北京对共有产权房的这些要求体现在《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》）中。
根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。
共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。
在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5，且封闭组团内应实现人车分流。
容积率是体现小区密度的重要指标，查询链家发现，均价在5万-6万间的北京新房容积率多在在2.2-3.8之间，最高2.8的限制比很多普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。
对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。
在其他小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。
社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。目前，这一标准在很多商品房小区都没有做到。
同时，建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
北京晚报报道称，有规划专家看过该《导则》后表示，这份导则的标准很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，比商品房不低，有些指标甚至比商品房的还要高。体现了政府对于政策房宜居、品质的重视。
成都宣布：允许以5年前的价格买房！
不仅北京，跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的，还有成都楼市新政——允许以5年前的价格买房！
据成都市政府官网，8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在上述细则中，最引人瞩目的是以下几条内容：
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
租购并举的楼市新趋势
无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。
成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。
落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。
现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。这对高房价，将是实打实的打击。
这次真的不一样了！
城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市正在经历前所未有的变化。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人能够生活得更加幸福，能够把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
来源：财经内参（ID:mofzpy）、暴财经（ID:icaijing123）、每日经济新闻 (ID:nbdnews ）京房字（ID:jingfangzi）、中国新闻网、21世纪经济报道、新华社、凤凰房产、北京青年报、财经韬略（ID:tttmoney8））北京晚报、中国新闻周刊等
编辑：魏帆
