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在广州房地产市场整体成交大涨行情下，进入广州区域房地产销售TOP10的门槛也在提高，前七名房企销售金额都超过了百亿元。
观点指数 2016之于广州房地产市场，毫无疑问是个丰收年。新建商品住宅成交超12万套，价格指数连涨11个月，一直带着“理性务实”标签的广州，在过去一年展现了截然不同的一面。
阳光家缘数据显示，2016年，广州新建商品住宅成交套数、成交面积、销售金额全部创下历史新高。成交套数达127719套，同比上升38%，成交面积达1400万平方米，同比上升30%，销售金额达到2333亿元，均价同比去年涨幅约9.74%。
纵观全年，广州新建商品住宅成交累计有9个月突破万套，前10个月成交量就已超越2015年全年成绩。且区别于其他一线城市及热点二线城市，广州楼市成交在年末并未因调控基调而出现大幅震荡。
越来越多的房企在观察广州楼市未来的可能性，各显身手涌入广州市场。过去一年，羊城中就出现了包括融创、旭辉、阳光城、五矿等房企新面孔。
外来新秀抢夺空间，本地房企捍卫市场，在这波行情“抢收”中，广州房企竞争已然白热化。
围绕着广州区域销售榜首之位的较量，保利和万科两家企业全力冲刺到了12月31日。最终，保利凭借签约销售金额的优势得以胜出，蝉联广州区域房地产销售TOP10榜首。
保利万科角力 从销售赛跑到榜首之争
2016年上半年，保利顺利夺下广州区域房地产销售销冠。但从下半年开始，一直紧咬保利的万科，让双方在广州市场的销售赛跑开始加速，并且冲刺到了12月份最后一刻。
以广州为大本营的保利，最终以200.9亿元销售金额赢得了这场较量，同时也成为广州唯一一家签约销售金额超过200亿元的房企。
保利的卫冕很大程度上得益于深耕广州形成的多业态布局，2016年保利在广州的在售项目总数超过20个，且涵盖了住宅、商业、办公等多种产品。
在住宅部分中，中心城区的项目成为保利销售的主要支撑。以保利天悦、保利金融大都汇、保利云禧、保利曼城、保利海德公馆等海珠、天河、白云及荔湾区的项目为保利贡献了近百亿销售金额。
而自2002年开始布局广州的万科，在2016年终于以182.8亿元销售金额夺得广州区域房企销售榜眼。
住宅和商办产品综合发力，是万科2016年在广州加速崛起的主要原因。其旗下的商办项目万科云城，公寓产品全年销售金额达27亿元，而住宅项目万科山景城则录得了超过40亿元销售金额。
稳住第三名的是广州本土国企越秀地产。同样是深耕多年，越秀地产近三年来在广州房地产市场中也占据重要地位。2016年140.3亿元的销售金额，也是其在今年行情中收获的成绩新高。
而以“拥抱一二线”为布局方向的碧桂园，2016年首进广州中心城区的天河星作项目开售，并在增城、南沙等外围区域通过拿地、并购、合作等多种方式获取了多个项目，以快速销售获得了135.8亿元销售金额。
不过，有进取者，也就有失落者。曾经共为“华南五虎”的雅居乐和富力，2016年的表现无缘广州区域销售前五名。
其中，在住宅和商办类项目在售货量都有所减少的情况下，2016年富力在广州仅录得62.9亿元销售金额，堪堪入围榜单，名列第十名。
但不得不提的是，在广州房地产市场整体成交大涨行情下，进入广州区域房地产销售TOP10的门槛也在提高，前七名房企销售金额都超过了百亿元。
住宅成交创新高 消化周期下降7个月
2016年，广州新建商品住宅成交套数达127719套，同比上升38%，成交面积达1400万平方米，同比上升30%，销售金额达到2333亿元，均价同比去年涨幅约9.74%。
这是广州一手住宅市场有史以来录得的最好成绩单。纵观全年，广州楼市的“爆卖”行情在3月份就开始启动了。
图表制作：观点指数
3月-6月，广州一手住宅成交接连4个月突破万套。而且在2014年和2015年价格缓慢微升之后，广州一手住宅在2016年上半年的成交均价同比上升了7.41%。
进入金九银十，广州一手住宅成交集中爆发。9月份成交套数达到13607套，10月份成交套数冲上年内单月成交量顶点，达到了14577套，成交均价在这两个月逼近18000万/平方米。
自国庆假期起，房地产调控政策收紧，部分热点二线城市重启限购。但广州市场在相对稳定的政策环境中，并没有出现大幅震荡。
11月-12月，广州一手住宅仍旧保持超万套的月均成交量，最终让广州一手住宅成交量突破12万套。
在国家统计局最近公布的2016年11月份70个大中城市住宅销售价格中，广州成为11月份四个一线城市中唯一价格指数出现环比上涨的城市。
与成交量对应的是住宅库存的大幅下降。据广州住建委披露，在2016年7月底，广州新建商品房就已超额完成去库存目标，其中新建商品住宅可售面积去库存周期仅约8个月。
而按照合富辉煌统计，2016年广州全市供需缺口350万平方米，去库存效果十分显著。以2016年1-11月平均成交面积计算，截至12月广州全市住宅消化周期为9个月，较2016年1月份时下降了7个月。
分析指出，从各区库存量看，除荔湾区受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云区及天河区，动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快。而外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前去化周期仅有6个月。
供需结构的变化带动着广州一手住宅价格的上扬。2016年，广州新建商品住宅均价为16656元/平方米，同比去年涨幅约9.74%。
广州住宅价格补涨的信号在库存去化中闪现，同时还在2016年下半年土地市场的“高烧”中进一步被放大。
土拍先抑后扬 五区刷新地王纪录
2016年的广州土地市场，土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少，且超过三分之二成交是发生在下半年，上半年土拍的冷清与下半年的火热形成了鲜明的对比。
据合富辉煌统计，2016年广州市土地成交总量715万平方米，相比2015年1191万平方米同比下降40%。土地出让总金额664亿元，相比2015年的932亿元同比下降29%。
其中，居住用地成交452万平方米（占总量63%），同比下降31%；商业用地成交253万平方米（占总量35%），同比下降48%。
观点指数统计显示，2016年上半年，广州公开的土地市场仅成交32宗土地，成交金额200.58亿元，同比下降5.5%，成交面积309.72万平方米，同比下降16%。
同时，在广州上半年的土地供应，宅地比例小。上半年成交的32宗地块中，住宅用地仅有9宗，商业用地7宗地，其余16宗均为工业用地或其他用途用地。
直至8月份，广州才开始加大了推地力度。早已瞄准广州市场的房企们，迫不及待在广州土地市场掀起了拿地热潮。
也就是从8月份开始，广州荔湾、白云、海珠、南沙、番禺5区楼面地价纪录均被刷新，并在其中诞生了新的全市单价地王。
仅仅在11月22日及11月25日接连两场土拍中，广州成功出让的17宗地块就累计吸金309.20亿元。
由于采用网拍制度，参与这两场土拍的房企名单并没有完全公布，但有消息指，17宗地块实际吸引了超过20家房企参拍。11月22日的土拍因竞争激烈，全程持续了近9个小时。
最终杀出重围成功斩获地块的房企，包括有保利、万科、绿地、越秀、五矿、天健、南方投资、香江、中冶及龙湖首开联合体等。
除了309.20亿元的总价以及数十房企的抢夺，更加引人关注的是多个区域的最高楼面地价纪录均被刷新了，广州中心城区几乎全面迈进了楼面地价“4万+”的时代。
以荔湾而言，保利在广钢新城板块斩获的一宗地块，不计算配建面积，楼面地价已达41582元/平方米。而龙湖首开联合体竞得的白云区白云新城宅地，楼面价高达45469元/平方米，一举成为全市单价地王。
首进广州的五矿在番禺勇夺南村镇地块，一举将番禺地价推向“3万+”。即便是距离广州市中心有60公里的南沙区两地块，也在万科和越秀地产的摘牌下，突破了楼面价的万元大关。
除了公开现身土地市场的房企，过去一年，还有融创、旭辉、阳光城等房企，或以合作方式或以收购方式，闯进了广州市场。
旧的格局正被打破，新的变化酝酿其中。2016年的销售与土地盛宴之后，等待广州房地产市场的，或许将是暗潮汹涌的又一年。
