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政经谭 观点公众号旗下微信频道房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。上海住建委：部分商办网签暂停 将集中清理核查
1月7日，上海住建委于官网发布消息称，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
据观点地产新媒体了解，在上海住建委发布该则消息前，便有市场消息称，上海网上房地产信息显示，上海暂停了部分类住宅项目的网签，涉及多个区多个项目。
消息中，住建委回应道，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。
同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。因此，上海住建委将对相关项目进行核查，在核查期间暂停此类项目的网签。
重庆：严管商品房预售 严厉查处违法违规行为
1月7日，据重庆媒体华龙网报道，重庆市国土房管局房地产市场处相关负责人表示，为维护房地产平稳健康发展的要求，重庆市已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
《通知》主要包括三个方面的内容：严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为。
一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查，对申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，将要求企业说明定价理由，指导开发企业合理定价。
预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。
二是严格规范销售行为。要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证；载明土地权属信息的房地产权证；预售商品房涉及的房地产抵押信息；预售资金监管银行及监管账号等。
同时，每套预售商品房应明码实价，标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。
三是进一步加大执法力度。各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。
对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，国土房管部门将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。
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