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政经谭 观点公众号旗下微信频道房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。北京副市长：目前于楼市调控政策方面不会进行加码
据北京日报消息，北京市人大代表、副市长陈刚1月14日在参加丰台区代表团审议时表示，北京市目前于楼市调控政策方面不会进行加码，会根据北京房地产市场运作情况来微调一些政策。
陈刚表示，今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，价格环比不增长。
与此同时，北京市今年还会探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，包括行政、财税、土地、法规等多项举措，中心思想是让住房回归到居住属性。
对于商住产品方面，陈刚表示，今年北京市仍会对“商改住”进行清理整治。
他说，“商改住”主要指改变房屋的使用性质，在没有任何配套和居住功能的情况下，就把商业、办公改成住宅，对使用者和城市都不负责任，这种违法行为是要打击的，北京已经停止对这类性质土地的供应。
陈刚还称，在特定情况下，北京将会采取一定行政措施，以打击“商改住”违法行为。“限购并非唯一的手段，其他区和相关部门对这类房子的售楼处、房型、样板间、销售情况等也已经采取措施，发挥了不小的效果。”
国土部：2016年闲置土地盘活利用率达到了93.6%
近日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源会议上透露，2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件，同比下降24.7%；2016年在推动闲置土地处置方面，盘活利用率达到了93.6%。
姜大明提到，2016年，全国城市周边共划定9370万亩，其中新划定2720万亩，平均保护比例由45%上升到60%。
对于2017年，姜大明则指出，2017年国土资源部将全面加强不动产权益保护。巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
在切实维护被征地农民合法权益方面，姜大明说，结合农村土地制度改革三项试点，探索缩小土地征收范围、规范土地征收程序、完善被征地农民合理规范多元保障机制。加大征地信息公开力度，加快建立省级征地信息公开平台。同时，还要落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。
传深圳商办、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计
近日媒体报道称，深圳市规划国土委于1月13日公布《关于进一步加商商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。
据悉，该《通知》称，为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一步规范建筑设计管理工作，现就商业、办公、研发用房的建筑设计管理提出指导意见。
在建筑平面布局方面，通知提出，商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计；卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置；严格限制外墙凹槽的设置；商业用房各层之间原则上应设置开放式大楼梯或扶手电梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。
而在套型建筑面积方面，《通知》规定，单栋（座）建筑同一楼层内，建筑面积≤200平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%；研发用房单套建筑面积不得小于250平方米等。
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