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虽然香港市场更加成熟，但内地市场业绩能取得更大增长，无疑说明这个市场更具未来投资价值和成长性。
观点地产网 一向喜欢与旭辉合作的恒基兆业，这一次选择了在土地市场独自奋战。
2月16日，苏州土拍继续，当天同样共有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。其中，苏地2016-WG-78号地块火速成交，恒山发展有限公司击败22名对手，以总价14.4亿将地块拿下，楼面价11893元/平方米，溢价率48.7%。
经观点地产新媒体查证，恒山发展有限公司其实就是港资地产企业恒基兆业的马甲。
纵观近两年内地土拍市场，赢家大部分都是国内开发商，极少看见港资的身影。这一次，恒基兆业抢地可是说值得关注，即使对恒基兆业自身来说，也是极其少见的现象，而且拿的是宅地。
在此之前，恒基兆业更多的是选择与旭辉合作，或者通过招标市场拿地。
由李嘉诚掀起的出售内地资产潮流，一度让外界认为香港开发商不再青睐内地房地产市场。恒基兆业此次招拍挂市场发声，尽管不能完全推翻上述言论，但至少可以看出其在内地并未打算撤离。
不仅恒基兆业，包括九龙仓、新世界、恒隆等港企，在内地的投资都依然在继续。
恒基苏州抢地
观点地产新媒体查阅出让文件了解，苏地2016-WG-78号地块位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧，出让面积4.85万平方米，为城镇住宅用地，容积率在1.0与2.5之间；地块起报总价9.7亿元，起拍楼面价8000元/平方米。
该地块设有“市场指导价”，市场指导价总价11.2亿元，网上竞价中止价13.99亿元，进入一次性报价有效区间为13.99亿-15.11亿元。
值得一提的是，此次土拍之前，该地块所在的胥口镇已经三年未供地。
从区位上来看，苏地2016-WG-78号地块也具有较大优势，有地铁5号线途经，邻近沪常高速、子胥快速路等要道。此外，地块西面700米处为胥口实验小学，距地块800米处为胥口财富广场，南侧600米处有欢乐胥江商业广场，西侧有万物生活广场，教育及商业配套完善。
稀缺性加上地段好，让苏地2016-WG-78号地块成为了众人争抢的对象。据小道消息，该地块共吸引了23家房企报名参拍，包括万科、龙湖、碧桂园、招商、中海、金地、新城、旭辉、正荣等。
地块开拍1分40秒后便达网上竞拍中止价，进入一次报价阶段，恒基兆业笑到最后，成功夺地。
据观点地产新媒体了解，这不仅是恒基兆业少有的参与抢地，还是恒基兆业最近五年来在内地拿下的唯一一宗住宅用地。
在住宅业务方面，恒基兆业近年以来的策略都是与内地开发商合作，将项目交给别人开发，其中旭辉称得上是合作最多的朋友。恒基独立拿住宅地或者独立操盘住宅地几乎没有，而这次拿下宅地，有市场人士认为其寻求合作也将成为大概率事件。
无可否认，恒基兆业最近几年在内地的投资速度明显放缓，住宅业务几乎都是“啃老本”。年报数据显示，恒基兆业近三年来的住宅土地储备在不断缩水。2014年住宅估计可建楼面面积1亿平方呎，2015年为9130万平方呎，及至2016年上半年降至8380万平方呎。
正因此，对于恒基兆业此次少有的抢地行为，有市场分析人士指出，这说明港企对内地市场还是有所看好，希望“回归”。
不过，亦有一点需要指出的是，虽然“怠慢”住宅业务，但恒基兆业在内地的商业地产市场还是有在增加投资。
公开资料显示，2015年7月30日，恒基兆业子公司基益有限公司38.72亿拿下上海徐汇区一宗商办地；今年1月17日，恒基兆业又以23.3亿元中标徐汇区两宗商办地。
港资内地版图
2014年，李嘉诚连续出售内地三宗物业，是市场认为港资撤离内地的起点。在随后的2015-2016年，李嘉诚继续抛售，加上新世界、华人置业、瑞安房地产等也加入出售大军，港资撤离内地的议论开始走向高潮，外界一度认为，香港开发商不再青睐内地房地产市场。
目前，该论调也不能完全推翻，但在这场浩浩荡荡的撤资潮中，还是有人逆流而上。恒基兆业在缓慢加码，另外包括九龙仓、新世界、周大福、恒隆等港企在内地的投资也在不断持续。
这当中，九龙仓算是表现最为积极的一员。在入股绿城之外，九龙仓还与绿城组成绿九平台，或者组成联合体，或者单独参与到抢地大战中。
据观点地产新媒体了解，2015年初，九龙仓在内地新增2幅土地，先是与招商华润平安组成联合体拿下北京丰台两地块，之后与绿城组成联合体竞得杭州滨江区地块。
进入2016年，九龙仓累计拿下五宗地块，其中独自拿下的杭政储出[2015]12号地块、13号地块，九龙仓拿地代表现场表示将独立操盘，致力于打造中小户型。
谈到内地策略时，九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥曾表示：“我们一直非常看重内地一二线的机会，一直在寻找合适的地块。此外，未来会增加由九龙仓操盘的住宅项目比例。”
2015年，新世界、周大福在接连出售9个项目予恒大外，又在2016年花费42亿元重金购入深圳前海一宗商办地。在此之前，周大福已经于2015年7月16日中标前海（香港）全球商品购物中心，同年周大福还以底价14.75亿元拿下武汉二七滨江商住地。
此外，恒隆主席陈启宗也多次公开表示看好内地市场：“全世界难得有一个国家居民消费增长会这么快，而且未来还会继续增长的市场。”
可以看出，无论是住宅市场，还是商业地产市场，持续投资的香港开发商还是大有人在。
从具体数据来看，部分港企在内地的业绩表现并不比香港市场差，甚至更好。
年报数据显示，2016年上半年，九龙仓香港投资物业总收入及营业盈利均增长7%，而内地投资物业收入同样增长7%，但营业盈利增长了17%。此外，内地签约应占销售额也实现同比增长58%至163亿。
恒基兆业方面，2016年上半年，该公司香港物业销售总额为62.33亿港元，同比增长17%。内地物业销售总额则为55.25亿港元，同比增加60%；香港应占税前租金净收入同比增长3.2%至25.58亿港元，内地应占税前租金净收入同比增长7.3%至7.04亿港元。
虽然香港市场更加成熟，但内地市场业绩能取得更大增长，无疑说明这个市场更具未来投资价值和成长性。
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