置顶：点击上方蓝字“观点”公众号，点“置顶公众号”键，快速获取房地产新鲜深度资讯。
数据周报 观点公众号旗下微信频道通过数字，表现市场的起伏；通过数字，察觉行业的变化。广州住宅均价跌14% 年内网签已破万套宵节后广州楼市成交网签数据恢复常态。不过，楼市成交整体平稳，交投并不活跃。
2月13日-2月19日，广州新建商品住宅网签1679套，环比上升15%；成交均价为15260元/平方米，环比下降14%，成交面积为18.03万平米，环比上升15%；销售总金额27.51亿元，环比下降1%。
值得注意的是，今年以来广州新建商品住宅网签成交迅速突破万套。截至2月18日，2017年广州新建商品住宅网签达到10003套，即49天成交超万套，创下了2010年以来开年破万套的第二快速度。
世联行分析指出，签约面积环比上升15%，市场签约持续回升；均价环比下行14%，同比下降5%，低于去年平均水平，主要是因为花都、南沙、增城签约放量拉低了整体市场均价。
库存面积有所上升，环比上行0.7%。总体来说，成交量1679套，仍比2016年周均水平2417套少三成，市场虽然继续复苏，但没有达到正常年份的正常水平。
新增供应情况也较为罕见，全市商品住宅新增预售项目0个，无新增房源。
网签成交量方面，外围区域仍是广州楼市成交主力，网签1344套，中心六区网签量为335套。按区域来看，成交大户增城区再次夺得周冠军，网签量达355套，网签均价为12692元/平方米，南沙区，网签311套，网签均价为15692元/平方米；花都区则以306套网签量排名第三，网签均价11364元/平方米。
区域均价方面，番禺区表现突出，成交均价达到22356元/平方米。
推新项目不多，仅有保利星海小镇及挂绿湖国际城开盘。其中，南沙区的保利星海小镇洋房产推出全新7栋87-103平方米三房两厅，均价约13000元/平方米。
增城区的挂绿湖国际城周六加推全新的83-113平方米三房单位，价格约11000-11600元/平方米。
深圳楼市成交回升7成 一二手均价倒挂据深圳房地产信息网监测，2月13日-2月19日，深圳共计成交318套新房住宅，环比增加73.8%；成交面积3.24万平方米，环比增加83%；成交均价5.20万元/平方米，环比下跌3.5%。
经历农历春节假期后，深圳备案成交量开始逐步复苏，但受持续调控影响，短期内房价仍面临着一定下行压力。
尽管周成交有所回升，但单日成交仍维持百套以下水平，其中2月14日成交仅28套，2月7日最高达63套。
区域方面，2月13日-2月19日，南山成交32套，环比增加近两倍；罗湖、盐田均成交2套，福田零成交。
成交最多的依旧是龙岗区169套，环比增加67.33%，主要成交楼盘是合正丹郡；其次是宝安区113套，环比增加68.66%，主要成交楼盘是西荟城。
新增预售连续两周为零，新增入市方面，全市新增南山万科臻湾汇、罗湖太子道项目入市，共计447套货源。
2月15日，万科臻湾汇推出76-85平方米办公性质产品，均价11-16万元/平方米；2月19日，太子道开盘推21-46平方米住宅，均价7.8-9.8万元/平方米，显示市场对价格依旧处于较为敏感的状态。
二手房成交同样出现回升，据深圳中原统计，上周全市共计成交704套，环比增加76.88%；成交面积5.98万平方米，环比增加79.49%；成交均价5.23万元/平方米，环比下跌0.14%，与一手房均价之间形成倒挂现象。
深圳中原指，目前市场处于节后的回复阶段，新房、二手房访客量逐步回升，但价格水平受制于政府目前的管控，仍会在下行中趋于平稳。未来政策的影响将会持续发酵，成交水平缓慢提升，并会伴随价格的合理回归。
北京住宅成交量涨价跌 房山两宗地低溢价出让据亚豪君岳会统计数据显示，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1261套，成交面积11.91万平方米，环比分别增加66%、48%。与此同时，北京商品住宅成交均价为45496元/平方米，环比下滑13%。
亚豪机构市场总监郭毅分析，春节假期对市场的影响逐渐淡去，北京住宅市场的销量也开始复苏回升。从货币信贷政策来看，尽管央行强调“严格限制信贷流向投资投机性购房”，但从1月信贷投放来看，以住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款达到6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新历史纪录。
以货币信贷为助力，加之北京住宅新增供给的严重不足背景下，低总价商办项目集中入市的影响，预计近期北京楼市成交量的回升速度将明显加快。
供应情况来看，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周多出两个，开盘项目包括首开龙湖天琅、泰禾中央广场、远洋新天地菲慕9號、远洋新仕界、西长安壹号，5个开盘项目的共同特点是产品类型均为商办项目。5个项目共新增商办产品885套，预售许可面积4.8万平方米，环比分别减少13%、52%。
二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第7周（2月13日-2月19日），北京市二手住宅共网签2813套，环比下降26.8%。剔除春节假期所在的第4周、第5周，上周的交易量为2017年截止目前的单周最低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从近两周的数据走势来看，2017年春节过后的北京二手住宅市场延续了年前的降温趋势，年后市场目前不仅没有回温，反而还有进一步萎缩的迹象，这也是楼市调控政策趋紧，尤其是货币政策收紧的一个必然。
胡景晖认为，虽然目前北京的楼市政策已经非常严格，但在房价出现实质性的回调之前，政策不仅不可能松动，反而还存在进一步加码的可能。随着去年四季度以来换房需求的逐步释放，未来的购房需求和成交量还将进一步回落。
▪
