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2月份的广州区域房地产销售金额TOP10前五阵容格局生变，祈福集团拉下万科、保利，在2017年首次夺得单月销冠。
观点指数 2月份向来是房地产市场的传统淡季，但今年2月广州楼市却有些不平静。
数据显示，2017年2月，广州新建商品住宅网签成交6809套，环比下降0.4%，同比上升78%；成交面积共73.05万平方米，环比下降2%，同比上升67%；成交均价为16660元/平米，环比下降2%，同比上升0.4%；成交金额121.71亿元，环比下降4%，同比上升68%。
鉴于春节假期的影响，2月份成交数据环比走势并不具备太大参考性。但相较于去年2月，今年2月广州新建商品住宅网签成交量涨幅接近八成。事实上，6809套的成交量已经创下了自2010年以来的2月份单月新高。
受益于2月份整体成交量的上涨，房企春节后首张成绩单也不较往年逊色。不过，2月份的广州区域房地产销售金额TOP10前五阵容格局生变，祈福集团拉下万科、保利，在2017年首次夺得单月销冠。
祈福逆袭 星河上榜
去年以来，保利、万科、碧桂园三家房企是广州区域月度房地产销售金额前三甲的常客。但在今年2月份，祈福集团却在三家房企中突围而出，令人意外地登上销冠宝座。
以广州为房地产业务根据地的祈福集团，是最早在番禺华南板块打造郊区大盘的房企之，2月份销售业绩的主力项目仍然是代表性大盘项目祈福新邨。
祈福新邨地处番禺区钟村镇，占地面积超过7500亩，自1991年至今开发历程已超过25年，社区居民超过10万人。2016年6月，祈福新邨最后一个组团“祈福缤纷汇”开始入市，截至目前网签成交数3755套。
2月份，祈福缤纷汇录得新建商品住宅网签成交共243套，成交均价23709元/平方米。此外，该盘2月份商业产品还录得471套成交，销售金额达9.9亿元。
广州万科虽然没有拿下销冠，但依然保持着亚军的地位。2月份，广州万科旗下的万科里享家、万科山景城、雅居乐万科热橙表现不错，三盘都名列广州新建商品住宅单盘销售金额前十名，成为广州万科销售业绩的主力贡献者。
依靠新开盘的保利星海小镇以及续销中的保利海德公馆等项目，2月份保利也稳居前三甲。
但1月份的销冠碧桂园表现略为逊色，下滑至第四名。
除了越秀、富力、万达等榜单常客，2月份广州区域房地产销售金额TOP10中还出现了新面孔：深圳“过江龙”星河集团依靠商业产品发力，年内首次进入TOP10。
供给下跌 均价稳定
2月份，广州新建商品住宅新增供应面积共24.96万平方米，环比下降21%，同比下降15%，其中主力供应区域集中在黄埔、花都等周边区域。
新建商品住宅成交方面，从区域成交金额来看，主要集中在番禺、黄埔、增城和南沙，四个区域分别占总成交金额的18%、18%、17%和15%；中心六区的成交金额占34%，环比下降近两个百分点。
世联行分析指出，截止2017年2月28日，广州的存量套数14.4万套，环比上升1%，存量面积1740万平米，环比上升1%，库存与上月比略有上升，主要是中心六区库存去化速度有所放缓。
新建商品住宅价格方面，2月份均价依然保持在16660元/平方米的低位。
从网签数据来看，2月份广州全市新建商品住宅成交中仅有21套均价超过50000元/平方米，占比仅0.3%。世联行研究认为，“限售、限签”政策还将持续对市场走势产生影响。
土地市场方面，2月份广州无新增住宅用地成交，仅海珠区琶洲板块成功出让5宗商业用地，成交价合计约29.55亿元。但竞得者均非房地产企业，分别是华邦控股、TCL、唯品会和阿里巴巴。
此外，富士康以98900万元拿下增城区永宁街83101227A16097巨无霸地地块，占地面积达1263888平方米，将用于打造富士康产业项目。
虽然2月份没有住宅用地成交，但一口气挂牌住宅及其他用途土地达10宗，累计起始价高达163亿元。
10宗地块中包括7宗住宅用地，其中两宗位于广州中心城区，分别是海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地，其他5宗全部位于增城区。
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