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土地热线 观点公众号旗下微信频道跨越空间连接全国热点城市土地市场，快速、全面、准确的土地资讯。万科14.8亿夺佛山商住地 实际楼面地价1.38万元/平
3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。
其中，陈村04-08地块关注度非常高，有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍，场面异常火爆，在不到一个小时之内报价超过最高限制地价后转竞配建。
最终，万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得，溢价率130.51%。据测算，该地块剔除竞配建楼面价约15000元/平方米，而成交楼面地价为11000元/平方米，扣掉配建面积，折合实际楼面地价13827元/平方米，刷新顺德楼面地价记录。（该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素。）
据顺德公共资源交易中心公告显示，该地块占地面积53795.09平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，地块最大计容住宅建筑面积为12.6万平方米，容积率高于1且不高于2.5，挂牌起始价为64178万元，折合楼面价4772元/平方米。
根据出让条件，地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施，为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等。
另悉，此次陈村04-08地块将采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为147937万元，折合最高楼面约11000元/平，在土地竞买价格未达到147937万元前，向上竞地价(增幅竞价)。
当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房，以450平方米为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积，上限为住宅可建设最大面积125967平方米。
根据出让文件显示，陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。
国瑞兴业16.7亿摘佛山西樵商住地 刷新板块楼面地价纪录
3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。
据观点地产新媒体获悉，TD2017(NH)WG0002西樵村地块的竞拍同样激烈。
经过162轮激烈竞价，佛山市国瑞兴业地产有限公司以16.74亿元将该地块收入囊中，并以9346元/平方米刷新了西樵的楼面地价纪录，溢价率达246%。
资料显示，该地块位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，地块占地面积63951.5平方米，容积率大于等于1.0且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%，起拍价48350万元，起拍楼面价2700.15元/平方米。
另据出让条件，该宗地须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500平方米，建筑面积不少于2400平方米。另外，在用地范围内应设置公交站场（建筑面积不少于200平方米）、体育健身场地（用地面积不少于1240平方米）、老年人活动中心（建筑面积不少于120平方米）、公共社区用房、公厕、垃圾收集点、配电房等。
而同天出让的陈村04-08地块，在经过50分钟的现场竞拍，由万科最终以总价14.79亿+2.75万平方米配建竞得，折合实际楼面地价13827元/平方米，刷新顺德楼面地价记录。
泰康人寿底价15亿元竞得武汉二七滨江地块
3月21日，武汉土地市场共在网上及现场推出5宗地块进行拍卖，净用地面积近9万平方米，起始总价约19亿元。其中，最为瞩目的二七滨江地块被泰康人寿以15亿元的底价收入囊中。
据观点地产新媒体查询获悉，二七滨江地块右侧紧临2月被中信泰富竞得的P（2017）009号地块旁，左侧则是新世界周大福中心地块，可以说是本次拍卖中最受大家关注的地块。最终，由泰康人寿底价收入，成交价15亿元，楼面价7498元/平方米。
根据挂牌文件，该地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，为纯商服地块，净用地面积规划净用地面积为15580平方米；规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地；地上建筑面积控制在20万平方米以内；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约12.84）；主体建筑高度不低于245米；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
此前有消息称，二七滨江地块有可能被一直有意进入武汉市场的深圳宝能集团拿下，用于建设华中总部中心。
另据不完全统计，目前二七滨江已聚集了多家险资总部：中信泰富、国华人寿以及本次的泰康人寿。
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