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这一年，谁是房地产行业领头羊？综合实力最强的前100家房地产企业都是谁？
这一年，中国房地产企业为何能齐齐突破3000亿规模？谁又能开始梦想万亿？
2017年3月22日，观点地产新媒体在“2017观点年度论坛”现场正式发布“中国房地产卓越100榜”，盘点2016年度中国地产界最具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。
以下为2017中国房地产卓越100榜主榜单：
2017中国房地产卓越100榜主榜单，入榜企业共100家，表彰的是那些卓越、杰出与非凡，付出100分努力的中国房地产企业。
榜单点评
1、万科“五连冠”，前三强差距越来越小
2016年，中国房地产行业最受瞩目的三家企业毫无疑问是万科、恒大、碧桂园。恒大在销售规模上成功超越万科，碧桂园再演“黑马”本色，三家企业以超3000亿的销售表现，将其他房企远远抛离。
三家企业在卓越100榜的最终得分，是卓越100榜有史以来最接近的一次，分别为万科88.9分、碧桂园87.6分和恒大87.2分。万科仅在品牌指标方面有一些优势，领先恒大、碧桂园都是1分。
这是中国房地产卓越100榜创立以来，万科连续第五年夺得第一。这五年来，万科的对手有中海、有保利、有绿地、有恒大，这些企业轮番向万科发起挑战。
在恒大、碧桂园的强有力挑战下，已经很难预测2017年万科是否能继续坐稳第一的位置。万科仍然受到长达数年的“股权之争”事件影响，至今才看到尘埃落定的曙光；恒大、碧桂园情况较为相似，连续数年实现高速增长，在销售规模上已经追上万科，但综合各方面实力和表现，没有办法迅速超越底蕴深厚、连续多年稳居第一的万科。
仅从销售规模而言，自从2005年万科超越合生创展成为行业第一以来，这十多年万科经历了与中海的“双子星”时代，经历了绿城以及融绿合并的挑战，经历了“绿万之争”，再到今天的“万恒碧”三强时代。虽然对手不断更换并越来越强大，但每一次万科仍然坐稳了中国房地产卓越100榜第一名的位置。
2、“万恒碧”三分天下，大房企市场占有率不断提升
“分化”这个命题，在中国房地产卓越100报告中已经连续数年提及，但这里指的是企业之间的分化，而不是行业和城市的分化，虽然两者是相辅相成的关系。
企业之间的分化，我们一般用两个关键词来描述，就是“强者恒强”和“大鱼吃小鱼”。
从数据分析可以得出，万科、恒大、碧桂园2016年度销售规模之和为10469.8亿元，占据2016年度中国房地产销售金额117627亿元的比重上升为8.9%。过去两年，房企销售前三强的市场占有率分别是2015年7.94%和2014年8.08%，略有起伏。
以此推算，2016中国房地产销售金额TOP10企业，销售规模之和为21969.89亿元，所占据的市场占有率为18.68%，较2015年和2014年分别高出1.11%和1.03%。总体而言，大企业市场占有率逐年攀升，符合“分化”这一市场趋势。
在“去库存”语境下，越来越多房企涌向一线城市和热点二线城市，使得这些城市的房价与地价节节攀升，形成了越来越高的门槛，三四线则成为了“弃子”。这种分化的市场环境，造成的结果就是有资源、有能力、有规模、有策略、有野心的企业，才能如鱼得水般继续加速扩张。
市场分化结果之一是导致企业分化，企业分化的结果之一就是行业进入“并购时代”。
3、从民企到央企，并购、重组、整合的大时代
随着“招拍挂”土地成本的快速上涨，对于不少房企而言，并购土地或项目无疑是加速扩张的最直接、有效方式之一。
自从卓越100榜关注企业并购以来，我们过去耳熟能详的“并购能手”有恒大、融创、碧桂园等。2016年，行业并购形势出现了新的变化，也出现了新的“并购能手”——保利、中海、阳光城等。
恒大和融创等企业的并购动作已经延续几年，行业内也已经非常熟悉，2017年令人瞩目的反而是闽系房企“黑马”阳光城。
除了民企并购扩张，还有不得不提及的一个行业趋势，就是房地产央企的重组整合。
2015是国企深化改革元年，2016年则是国企改革加速推进的一年，地产央企整合步伐明显加快。
就这一年而言，房地产央企重组标志性事件有中海整合中信、保利并购中航；更早之前，还有招商蛇口以换股形式吸收合并招商地产再上市等。此外，五矿和中冶、中交、鲁能均启动了地产业务整合。
值得注意的是央企五矿和中冶整合大背景下的五矿地产业务整合，首先是五矿集团内部地产业务的整合，其次关注点是五矿地产整合中冶旗下地产业务的想象。
4、土地储备迈向“两亿时代”，稀缺资源更加抢手
无论是“招拍挂”拿地还是并购重组，房地产企业最终寻求的目标都是土地储备。
国家统计局数据显示，2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅继续收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。
具体来看，北京、上海、广州、深圳等为代表的一线以及热点二线城市土地市场，在“回归一二线”的行业趋势下，稀缺的土地资源更加抢手，地价、卖地收入屡创新高。
从企业来看，有恒大、碧桂园、绿地三家企业土地储备超过1亿平方米，土地储备前十名企业之和为73635万平方米，比2015年的71297万平方米增加2338万平方米，增长率3.28%。
三家“亿级”企业之下，还有16家企业土地储备超过3000万平方米。土储冠军恒大已经连续数年保持在1亿平方米之上，至今已接近2亿平方米大关。恒大过去两年销售业绩高歌猛进，2016年合约销售额更是达到行业第一的3733.7亿元，主要原因之一就是得益于庞大的土储规模及快周转模式。
5、前十企业面临洗牌，做大规模中也需兼顾利润
卓越100榜中排行前十的企业与上一年度完全一样。其中排名变化较大的是碧桂园，从第六名升至第二名，重演成为千亿房企那一年的黑马轨迹。
另外一个排名变化较大的则是万达商业，从第五降至第十，在金地、龙湖、华夏幸福等企业发力直追的背景下，下一年度掉出前十的可能性也比较大。
卓越100榜数据显示，前十企业总得分是760.8分，占卓越100榜全部企业总分4220.7分的比例为18%。
第四到第九名保利、绿地、中海、融创、华润置地、绿城排名变化不大，但是保利和绿地的得分与后面几家企业拉开了一定距离，不像第六到第十二名企业，得分差距只有5分左右，平均每一名分差不到一分。
也就是说，这一批企业中，第六到第十二位排名很容易就会出现变化，因为相互之间非常接近。
附录1：关于中国房地产卓越100榜
观点地产新媒体联合众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构，共同盘点年度中国地产界最具有代表性的企业，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。
Great：谁在这一年，堪称一个伟大的地产企业；
Glory：谁在这一年，是一个勇于追求光荣的企业；
Group：谁在这一年，跻身中国最优秀的地产企业群体；
卓越、杰出与非凡，付出100分的努力，这就是中国房地产卓越100榜。
2017中国房地产卓越100榜由卓越100榜、上市企业30强(地产G30)、6个分榜单、4个单项奖及11个区域榜组成，并在“2017观点年度论坛”现场盛大发布。
附录2：关于观点指数
观点地产新媒体数据研究部门长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势，并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据。观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合，采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的观点指数数据分析模型体系。
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