杭州房企华南冒险滨江集团曲线入局深圳的一线版图_

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作为立足于长三角的杭州房企，南下华南，还要选择寸土寸金、龙头房企扎堆的深圳实现“0到200亿”的突破，对于杭州滨江来说还将面临诸多的挑战。

观点地产网自2016年突破300亿，踏上全国扩张之路后，滨江集团开拓上海、深圳、北京等一线城市的脚步在2017年开始逐渐提速。

4月5日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，其于3月31日与深圳市中汇盈合投资发展有限公司签署了《战略合作协议》，双方就房地产项目合作开发达成战略合作。

根据协议，合作双方同意就北京、上海、深圳市（含毗连的惠州市、东莞市）等中高档住宅、低密度住宅、结合商住的商业综合体项目进行合作，包括项目收购、合作或共同开发，房地产开发项目融资、代建和品牌许可等形式。

同时，双方还签署了《关于房地产项目合作开发之战略合作协议》，初步确定的项目合作范围为深圳市龙华区项目，深圳市龙岗区房地产项目。

合作布局与华南冒险

据滨江集团表示，与中汇盈合进行战略合作，是为借助中汇盈合在房地产项目方面的资源优势，更好推动公司对外拓展。滨江集团同时发布公告，对中汇盈合提供不超过10亿元人民币的债务资助，该资助只用于中汇盈合为收购房地产项目的并购资金。

虽然相关资料对中汇盈合的介绍较少，其主要以投资兴办实业、投资管理、投资咨询、投资顾问和从事房地产开发经营为主。但据观点地产新媒体查询滨江集团关于对中汇盈合提供资金资助的公告，或许可以发现一些端倪。

根据公告，滨江集团为中汇盈合提供财务资助必须满足4条先决条件，其中第（4）点为：下述相关主体须与滨江签署《股权质押合同》，将其持有的质押标的企业股权质押给滨江集团，该等质押的股权至少包括：

(a) 北京隆域汇通投资有限公司持有的北京天慧置业有限公司45%股权；(b) 深圳市中汇盈合投资发展有限公司持有的深圳天盈实业有限公司30%股权；(c) 李彦持有的深圳天盈实业有限公司19%的股权；(d) 王若飞持有的深圳英邦实业有限公司51%的股权；(e) 申亚云持有的深圳英邦实业有限公司49%的股权；(f) 山东天业房地产开发集团有限公司持有山东天业国际能源有限公司90%的股权；(g) 陈悦持有的山东天业国际能源有限公司10%的股权；(h) 山东天业房地产开发集团有限公司持有的山东天业矿业有限公司95.1%的股权。

据观点地产新媒体查询，上述企业均为山东天业恒基股份有限公司的关联企业，换言之，滨江与中汇盈合的背后合作方即为天业股份。

公开资料显示，山东天业恒基股份有限公司前身为山东济南百货大楼（集团）股份有限公司，除了深耕山东房地产市场，同时也在北京、深圳、上海等一线布局，此前也已基本确定济南、深圳、北京、上海等几个优质地产项目。

去年6月，天业股份发公告称，将开发位于深圳市龙华新区大浪街道办事处赖屋山侧、羊台山森林景区北侧占地总面积为65945平方米的地块。相关合作方拟向相关政府部门申报的可供开发建设用地面积不少于31000平方米，容积率为5.0，用地性质以二类居住用地为主。

根据4月5日滨江集团发出的公告，与深圳中汇盈合初步确定的项目合作范围为深圳市龙华区项目，深圳市龙岗区房地产项目。

千亿目标中的一线市场

事实上，除了与中汇盈合建立战略合作关系共同开发地产业务，3月17日，滨江集团与中国电建地产集团有限公司同样建立了合作关系，促进符合双方发展战略的房地产开发项目合作，并优先考虑上海、深圳、北京、杭州等区域。

据了解，中国电建地产具有央企背景，业务面向全国市场，并已先后在国内16座城市进行多项目的房地产开发，其中北京、上海、广州、深圳是中国电建地产重点布局的4个一线城市。

有业内人士分析，电建地产广泛的项目资源，尤其是在一线城市的项目资源，以及其获取项目资源的能力，正是滨江集团非常看重的。

2016年滨江集团销售突破300亿后，集团董事长戚金兴曾公开表示：“我的目标是，三年翻一番，五年翻两番，计划在2021年，滨江的销售额要突破千亿。千亿的构成是杭州大本营200多亿，上海、深圳各贡献200亿，长三角富裕县市共贡献200亿，还有就是我们接下来希望进入的北京所贡献的业绩。”

为了进入北京、上海、深圳等一线城市，滨江从2016年就已开始布局，通过拿地、合作等方式实现其“三点一面一突破”的战略布局。

除了大本营杭州，2016年，滨江通过拿地、合作等方式，已在上海、深圳已经完成首轮布局，在上海已拥有公园壹号、崇明、黄埔区和古北等4个项目，在深圳也进入安丰项目。

今年1月，滨江集团与上海中崇安防工程有限公司签订《股权合作框架协议》，以7.98亿元收购上海虹桥旧改项目10%股权。