福州18.4亿成交4宗地块 广州近期地价不会再现新高

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福州18.4亿成交4宗地块 福晟集团拿下仓山区两宗地

4月13日，福州市场迎来2017年四城区首场土拍，出让地块4宗，面积合约7.83万平方米，成交价为18.38亿元。

在三盛12.58亿摘得杨庭村地块后，福晟集团击退名城、高佳等房企，以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块；最后一宗地块2017-04则被福建一建集团有限公司拿下，成交价1.63亿元。

值得注意的是，本次福州土拍与以往不同，出让规则做了些许调整。其中，提高了土地竞买条件，首次提出缩短土地出让金交付期限，由原来的三期（比例50%、20%、30%），缩短到了新政后的两期。另外，突破最高限价后配建由无偿变有偿。竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。

首先，三盛以总价12.58亿元，成交楼面地价约9196元/平方米（配建住宅总面积35550平方米）摘的2017-01号宗地。根据出让文件，该地块是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

随后，福晟集团击退名城、高佳等房企两下两城，以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块。

观点地产新媒体查询出让文件获悉，2017-02号宗地是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元。

因正北侧为泛船浦教堂，地块建筑高度控制在40米以下，并要求有天际廓线的变化。该地块须提供住宅建筑面积10570平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元。该地块须提供住宅建筑面积26150平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。这里需单独配建一处幼儿园。

一建摘得的2017-04宗地，该地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧，是仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。该地块须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

深圳布吉中心地区7块工业、仓储用地调整为商住地

日前，深圳市规划国土委公告了布吉中心地区法定图则修编部分调整的通知，本次规划增加了一个规划控制单元DY03，把该单元内的原4块规划工业用地和3块规划仓储用地全部调整为居住和商业功能。

根据公告，单元DY03用地面积为9.94公顷，居住建筑面积不超过22.97万平方米，配套设施包括幼儿园、小学、养老院、公交首末站等。

至此，布吉中心区已经没有工业用地，仓储用地也仅剩2块，另外只在DY01单元内拥有一部分新型产业用地。

据悉，布吉中心地区规划用地面积154.95公顷，原属深圳市城市总体规划确定的中部物流组团，2001年通过审批的图则规划总量为168万平方米，2014为建筑面积总量204万平方米，比原规划总量约增加21%。

去年9月，布吉中心的规划将该片区定位为龙岗区布吉商业中心的重要组成部分，在完善居住配套和公共服务功能基础上适量发展工业、物流产业，形成宜居宜业的组团中心地区；建设以商业服务、公共服务、居住生活为主，同时兼有工业、物流功能的城市组团中心地区。

广州国规委：近期地价不会再现区域新高 未来3年供宅地16万平

4月13日晚，广州国规委对近期土地公开出让是否会再次出现区域新高、今后住宅用地的竞价方式以及房地产调控如何执行等多个问题回应称，近期土地公开出让不会再出现区域新高，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

据官方消息，近期地价不会再出现区域新高，以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米。明显低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，同时也低于该区域商品房的平均售价，不会出现“面粉贵过面包”的现象。

市国规委同时表示，以后出让的住宅用地，将结合广州市土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

此外，官方还表示将坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的工作要求，对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析，加强研判和预警，除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期。

同时，广州市将继续加强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处理，采取完善出让合同内容、明确开竣工时间及标准、建立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实行履约保证金制度等多项经济、行政并举措施，督促按期动工开发，坚决防止捂地、囤地，及时形成市场有效供应。

据观点地产新媒体获悉，2017年广州全市计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月，全市供应各类国有建设用地5.9平方公里，同比增长59%，其中，住宅用地供应1.5平方公里，同比增长74%。

据未来3年住宅用地供应三年滚动计划显示，2017-2019年广州市合计供应15.52平方公里住宅用地。目前，广州市正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划，计划6月份完成并向社会公布。

另据官方消息，“十三五”期间，广州市计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。