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背景资料保利如何才能“大象起舞” 宋广菊称未来三五年达到5000亿规模
4月17日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发布2016年年度报告，年内实现了2101亿元的签约额，同比增长36%，营业收入1548亿元，同比涨25.38%，其中房地产行业营业收入1470亿元，占比超过90%。
翌日，保利地产于上海、北京同步召开投资者大会，宋广菊在会上表示，未来三至五年，也就是十三五期间，销售规模将达到5000亿，同时在建面积至少达到1亿平方米左右，力争保住第一梯队的位置。
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来自 哈哈哈 的提问：新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；保利地产是央企地产商中市场化程度最高的公司之一，也是长期的地产龙头。在央企阵营，已然形成保利、中海、招商三足鼎立之势，想问保利地产主业的增长潜力怎么样？会一统央企阵营吗？相对其他地产商其具有哪些优势和劣势？ @Lynette
保利去年已经花了1200多亿来增加土储，开工面积也在增加，货量方面至少是已经充足了的，而且现在保利产品方面也在慢慢往年轻化、个性化改变，希望增大目标客户群体，加上一些配套的金融和社区服务等，房地产主业未来的发展潜力还是很大的。
而且保利也全是央企当中规模排前列的房企，在央企重组背景下有着很大的优势，宋广菊也说了他们除了并购中航，保利置业，还会继续收购其他一些央企的资产，虽不能说一统央企阵营，但是这能帮助它拿到更多土地资源，未来规模增长更迅速，保持它在央企乃至全国房企里的地位。
另外保利的负债和融资成本都比较低，这是它的一个优势，至于劣势，可能还是身为央企，在制度管理方面会有更多约束吧，就像宋广菊说的，人才激励等方面很多制度其实都很难跟民企比。
来自 mina 的提问：达到5000亿，宋的目标是根据什么来定的呢？ @一路烟尘
央企整合方兴未艾，保利地产作为央企地产公司中排名前三的企业，未来仍将获得较多机会。
另外，5000亿还来源于保利地产日益扩大的土地储备规模，2016全年通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目，拓展容积率面积2404万平方米，总成本约1214亿元，同比分别增长84%和85%。
另外值得注意的是，通过合作、并购、参与旧城改造、与政府合作项目、参与央企整合等获取的土地资源面积占比达到75%。
简单来说，就是央企优势、规模优势等，保利只要不出现大的策略偏差，在未来三到五年达到5000亿销售是没有问题的。毕竟现在强者恒强、大鱼吃小鱼、市场不断分化集中的环境，大企业还没有触及到天花板。
@orange
根据自家的实力呗，据保利官网公告，2017年3月，公司实现签约面积200.15万平方米，同比增长20.69%；实现签约金额286.05亿元，同比增长28.65%。
2017年1-3月，公司实现签约面积418.30万平方米，同比增长21.77%；实现签约金额574.12亿元，同比增长27.23%。
来自 飘雪 提问：保利未来会主要在那些城市大力发展？ @Chowlin
保利超7成的土储分布在一二线，在华南地区，广州、珠海、上海、成都、泉州、合肥及佛山均有布局。
@哈哈哈
根据4月份财报保利地产表示，公司不强调一二线与三四线城市的差异，更注重围绕核心都市圈的城市群发展战略，公司坚持以北京、上海、广州等国家中心城市为核心，完善珠三角、长三角、环渤海的城市群战略布点；努力做大中部经济圈、西南、海陕西岸经济区等国家经济发展重点区域的规模；在城市的选择上，坚持以市场容量大、需求较为旺盛一二线城市为主，以有人口、产业、政策支撑的区域为主。
以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见
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