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背景资料雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
4月19日下午，雅居乐发布公告，宣布旗下重要项目海南清水湾的另一持股方摩根士丹利有意将手中股份全部转让予第三方，作价9亿美元。观点地产新媒体查阅公告发现，摩根士丹利持有清水湾项目公司30%的股权，本次交易将全部出让。雅居乐表示，公司有意购回此部分股权。
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来自 小猩猩 的提问：清水湾在2011-2016年多年位于海南销售之冠，摩根士丹利为何退出？觉得未来前景不够明朗化？ @迷失的小羊
摩根士丹利扮演的角色其实是股权投资者，现在出售股权，也是一个退出的过程。也许在摩根士丹利的判断里，雅居乐清水湾已经获得不错的回报，选择退出的时机也是对其未来的一个判断。
通常情况下，股权投资机构或者个人在其所投资的企业发展成熟后，将其持有的权益资本在市场上出售以收回投资并实现投资收益的过程，退出也是股权投资的终极目标，更是判断一个投资机构盈利指标的重要参考。
来自 orange 的提问：海南清水湾项目位于陵水黎族自治县东部沿海，位置偏远，不知前景如何？ @坦坦翁
海南清水湾是雅居乐旗下的一个旗舰项目，从文章可以看出，自2009年清水湾项目首期开盘入市以来，一直为雅居乐提供了不小的销售业绩。
首先，这个位置真的不算偏远了吧。相关资料显示，雅居乐清水湾项目位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩狭长，海岸线长约12公里，是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，具有巨大旅游开发价值。
此外，清水湾项目已经开发了将近十年，算是比较成熟的项目了，而且还有8-10年的销售期，前景应该是比较好的。
来自 小虾米 提问：2014年雅居乐因云南项目深陷危机，至今两年多时间过去了，对于云南项目的收入情况都未披露过，600多亿的投资啊，投资者们都不关心吗？云南那边虽旅游资源丰富，大体量的旅游地产项目也不少，同质化的竞争相当严重，雅居乐项目经营情况并不乐观吧？低成本的地价应该是他们最大的优势，在旅游地产开发方面，打铁还需自身硬，仅仅加上海南雅居乐的成功，他就能把云南的项目做好？ @一路烟尘
2008年，雅居乐进军海南，2012年，进驻云南腾冲和西双版纳。
在海南，以雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾为代表；在云南，以雅居乐原乡、雅居乐西双林语为代表。
从销售来看，雅居乐去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元，而海南清水湾的销售额为90亿元。这三地的销售额270亿元，占雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。
但是雅居乐在云南的旅游地产项目还没有取得如海南项目一般的回报，以2014年为例，当年雅居乐在两省旅游项目的销售总额达83.9亿元，但如果剔除清水湾的75亿业绩，云南项目的实际销售额不足10亿元。
2015年和2016年的年报中，对云南旅游项目的具体收入，雅居乐并未披露。
可以说，雅居乐在云南要走的路还很长，特别是还涉及到一些“特殊原因”的情况下。
以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见
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