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土地热线 观点公众号旗下微信频道跨越空间连接全国热点城市土地市场，快速、全面、准确的土地资讯。陈启宗：恒隆同样不理解中资高价投地 料难以赚取盈利
4月27日，恒隆地产董事长陈启宗表示，恒隆与其他本港地产商一样，都不理解中资高价投地的原因。他认为，纯理性的角度来看，中资难以赚取盈利。
观点地产新媒体了解，陈启宗是在出席股东会后公开发表上述对中资在港投资的看法。他首先表示，中资来港高价投地对本港楼市是好事，并认为本港是开放市场，以此为成功基石之一，无理由阻止外来发展商参与。
过去有不少外地企业在香港投地，但陈启宗表示，成功例子不多，所以中资在港发展成功与否尚需时间验证。
陈启宗强调，地价与楼价不是必然关系，地价上升而楼价也可以下跌。价格取决于供求关系。他还表示，长期看好内地商业房地产发展，恒隆未来会发展较多商业项目。
观点地产新媒体了解，据香港地政署数据显示，2016年11月至今，香港共出让10宗地块，其中内地房企夺得5宗，成交金额超过440亿元港元，占香港卖地总价66%。包括龙光、海航、深圳控股、华润置地等多家内地企业均表达出对香港市场的看好。
另于4月24日下午2点，港铁截收锦上路站上盖第一期住宅项目意向书。据港媒消息，当天至少收到35份意向书，除华懋、会德丰、新世界、远东发展等香港房企之外，内地房企华润、万科、中海同样名列其中。
河南正商入京 力挫京城大鳄41亿连摘两宗自住房用地
4月27日，北京市又一批共三宗自住房用地入市，其中两宗位于顺义区，一宗位于丰台区。截至发稿时，河南正商集团共以41亿元连续摘得两子，总建筑规模达16万平方米。
最先出让的丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005地块R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地国有建设用地，被河南正商以28.9亿元摘得，楼面价2.89万元/平方米。
据观点地产新媒体查阅出让公告，该宗地块位于南苑乡槐房村、新宫村，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积5.32万平方米，建筑控制规模约10万平方米，起始价为23.5亿元。而且，此次出让宗地居住建筑规模全部须建设“自住型商品住房”，销售限价35000元/平方米（含全装修费用）。
公开信息显示，在拍卖前，地块在网上共获得8次报价，最高报价24.2亿元。而参与现场拍卖的房价有葛洲坝、金融街、中粮+天恒、首创置业、河南正商、首开+保利、金隅+住总、碧桂园+旭辉等。
拍卖开始后，以金融街与中粮、天恒联合体举牌最为积极，而后葛洲坝与正商相继加入。经过47轮竞价后，河南正商以28.9亿元力挫北京一众房企大鳄摘得地块，溢价率23%。
据观点地产新媒体了解，此乃河南正商首次进入北京，而在这宗地块之前，正商其实已有北京土拍市场“潜伏”已久。在4月25日北京朝阳区管庄乡地块、大兴区瀛海镇地块的拍卖现场，正商均有露脸。
而在摘得北京首宗地块后，正商又迅速拿下了顺义仁河镇地块，通过12轮竞价成功再落一子，成交价12.1亿元，楼面价2.01万元/平方米。
据悉，参与现场竞拍的房企城建+日升房地产、中海、建工、首创、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、河南正商、碧桂园、金科等房企。
资料显示，顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块R2二类居住用地位于仁和镇顺义新城第5街区，用地性质为R2二类居住用地，土地面积4.12万平方米，建筑控制规模6.01万平方米，起始价8.8亿元。
而且，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。
龙湖36亿收购天津破产财产项目获40万方土储 将建天街产品
4月27日，天津龙湖通过官方渠道发布，龙湖地产通过招标方式以36亿元总价获取天津市建德房地产开发有限公司的破产财产转让项目，并借此拿下天津市武清区京津公路两侧商住用地和现房，整体规划建筑面积将超过40万平方米。
龙湖透露，上述所获取的商住用地，占地总面积17.08万平方米，规划建筑面积34.16万平方米，容积率2.0，规划用地性质为居住、商业金融业。
根据规划，地块未来拟打造商业和住宅类产品，龙湖将会把旗下知名商业品牌“天街”首次引入天津。
观点地产新媒体查阅招标公告，龙湖所指的商住地为鸿泽花园二期商住用地，其中居住用地约为11.28万平方米，容积率不大于2.0、不小于1.0；商业金融业用地约为5.80万平方米，容积率不大于2.0。
而且，目前该地块内有回民坟地约14.2亩待处理。
现状房屋部分，包含可售商业304套，建筑面积约为1.83万平方米；住宅387套，建筑面积约为4.05万平方米。上述建筑及一期已售房屋均未竣工，以现状实物为准。
对于最新获取的项目，龙湖方面表示，集团一贯坚持控制成本，理性拿地，龙湖地产本次土地获取成本合理。
此外，本次通过招标方式，获取了天津市建德房地产开发有限公司旗下地块和部分资产，表明龙湖地产正在尝试多样化的拿地方式，并且今后会继续积极尝试招标并购等多种获取项目和土地的方式。
金隅联合空港19.3亿摘北京顺义地块 楼面价1.72万/平米
4月27日，北京市顺义区及丰台区共三宗自住房用地入市，继河南正商集团41亿元摘得丰台区南苑乡地块后及顺义区仁和镇地块后，金隅联合空港以19.3亿元摘得顺义区天竺镇地块，成交楼面价1.72万元/平方米。
观点地产新媒体获悉，参与现场竞价的房企有中海、建工、金隅+空港、首创、金融街、首开+住总+保利、碧桂园、中粮+天恒+旭辉、正商、金科等房企。
出让公告显示，顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2二类居住、SY00-0022-6016A33基础教育用地，土地面积4.51万平方米，建筑控制规模11.21万平方米，起始价13亿元。
该宗地块中居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，自住型商品住房销售价格22000元/平方米（含全装修费用）。
据悉，金隅已有相当一段时间没有在北京拿地了。除了北京，这家公司近日还参与了无锡太湖新城和风路地块的拍卖，但最后的摇号结果显示该地块为绿城所摘得。
恒大、禹洲26亿分食漳州两宗商住用地 楼面价均约1.08万/平
4月27日，漳州市区迎来今年的第二场土拍，公开出让2017P03、2017P04、2017P06、2017P07共4宗地块，总出让面积15.94万平方米，最高起始楼面价8503元/平方米。
据了解，此次出让首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行，吸引了包括中骏、禹洲、恒大、万科、融信、国贸、保利、建发、三盛、福晟等房企的参与。
经过20分钟的激烈争夺，禹洲率先以12.57亿，楼面价约1.08万元/平方米，无偿配建41200平方米竞得2017P07地块，溢价率27%。扣除无偿配建41200平方米后，隐形成交楼面价为16710元/平方米。
恒大也不甘落后，禹洲夺地20分钟后，也以总价13.3亿，楼面价约1.08万元/平方米、无偿配建3.54万平方米竞得与之相邻的2017P06地块，溢价29.9%。
观点地产新媒体查阅出让公告，2017P06地块和2017P07地块位置相邻，均为住宅兼商服用地，位于芗城区下碑村地块分别位于瑞京路南北侧、师院西路西侧。
其中，2017P06地块，即下碑村03地块，出让面积为41055平方米，计容建筑面积约12.36万平方米，容积率大于1.0、小于3.0，起始价10.24亿元，起始楼面价8314元/平方米。
2017P07地块，即下碑村04-2地块，出让面积为38808平方米，计容建筑面积约11.64万平方米，容积率大于1.0、小于3.0，起始价9.9亿元，起始楼面价8503元/平方米。
另据了解，上述两地块位于老城区板块，交通便捷，一公里内涵盖商业、生活、文化、市政、教育、医疗等生活设施配套，生活氛围浓厚，附近有香江铂宫、万科城、金品花园等项目。
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