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截胡与被截胡的历史就像是一场土拍的竞技游戏，也无意中应验了那句“现在不是谁有钱谁就能拿到地”的流行语。
观点地产网 虽然对于经常出现在拍地角逐场上的房企来说，拿不成地乃是兵家常事。但是对融信来说，在4月27日福州土拍现场上演的一幕却颇具戏剧性。
据观点地产新媒体报道，当天福州出让的5宗晋安区的普通商品住宅用地引来21家开发商参与竞拍，虽然在参拍过程中与融侨、世茂、碧桂园等胶着数轮，最后融信还是以破竹之势抢下了开拍的前三宗地块。
据了解，此次出让的五宗地块中，有四宗是位于福州重点打造的桂湖温泉旅游项目内的相邻地块，均属于住宅用地，总面积达到221.99亩，基本为净地，四地紧挨适合连片开发，未来发展为市场所看好。而融信显然是有备而来的，颇有揽下这4宗相邻宅地的架势，每宗地都在积极地举牌。
但出乎意料的是，第四宗地竞拍过程中冲出了世房这个“程咬金”，以5.57亿加5.58万平方米配建面积夺得10号桂湖垄头苑地块二，成功截胡融信，抢食了第四宗出让的宅地。
然而颇值得玩味的是，此次融信在福州遭遇截胡不禁让人联想起去年2月融信在杭州截胡万科的历史。其时，杭州余杭区出让良渚新城板块一宗地，因其周围早已盘踞了多处万科项目，所以业内人士猜测该地块将是万科的“囊中之物”，但让人始料莫及的是，最后融信以创下良渚新城新楼面价记录一举打破了万科在良渚新城“一家独大”的状态。
风水轮流转，苍天饶过谁？融信这番截胡与被截胡的历史就像是一场土拍的竞技游戏，也无意中应验了那句“现在不是谁有钱谁就能拿到地”的流行语。
绿城摇号赢了金隅
去年9月份，继熔断机制之后，为进一步控制地价，南京首度提出“摇号拿地”的新招。对此，有人说：“摇号像找情人，得靠缘分。”
4月26日，无锡首例摇号地块花落绿城。当天下午，无锡太湖新城XDG-2016-23号宗地以现场摇号方式确定杭州致旌投资有限公司（绿城）为最终竞得人，总成交价为38.33亿元，溢价12.5亿元，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/平方米，成交亩均价2640万元/亩。
4月24日，无锡国土局对分别位于锡山区的一幅商住用地、太湖新城的居住用地和梁溪区的商业用地进行拍卖。
其中，备受瞩目的太湖新城的地块则引来了包括金隅、建发、中南等14家开发商的参与竞拍。49轮次竞价之后，本以为被金隅以38.2亿竞得，但由于系统原因导致竞买人在报价时出现操作失灵而终止拍卖。
其后，无锡市国土资源局网站公示表示，取消北京金隅嘉业房地产开发有限公司对该地块的竞得资格。请该地块相关竞买人于4月26日上午9:30至11:00持出让文件第五条第（一）款要求的所有报名资料原件、复印件及《国有建设用地使用权现场摇号参与意愿书》参加现场摇号资格确认审查，现场摇号开始时间为当日14:00。
最终，绿城幸运“摇”中该宗地，收获了不少同行的“羡慕嫉妒恨”的同时也意味着金隅意外错失了这张原以为要到手的“入场券”。
资料显示，该地块位于滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧，土地面积96815.2平方米，土地用途居住用地，容积率≤2.2，土地出让金起始价25.8亿元，经计算起拍楼面地价为12113.05元/平方米，最高限价约为383388万元，经计算最高限定楼面地价约为18000元/平方米。
值得一提的是，该地块的起拍楼面地价为无锡史上最高，而这幅地块也是4月24日一同出让的三幅地块中唯一设定最高限价的。
拿地是个技术问题
当今的房地产已经进入战略为王的时代，随着土拍规则的“花样”百出带来的种种条件的限制，房企拿地的难度系数也不断地攀升。
为防止出现“面粉贵过面包”的现象，现下很多土地市场纷纷涌现各种拍地新规则。自苏州开创土地“熔断”机制和南京自创“摇号”之后，其他城市也不甘示弱加入花样限价的行列。
从全国的拍地情况看来，“因地压价”的限价方法可谓层出不穷。例如，苏州开启限时竞价；佛山土拍除了限地价外，还要竞返租；武汉采用“一次报价”；温州还尝试“自己给自己抬价”的等。此外，2016年9·30新政以后北京市土地拍卖还引入了“竞自持”环节。
而据近日广州国规委发布的公告表示，广州拍地也要改规则，推行“竟自持和摇号”的升级叠加模式。根据出让变更条件，于4月28日开拍的白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块将首试“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式。
对此，合富研究院分析报告称，新规则下，由于“竞自持”成本与房企自身能力相关。不同房企在物业运营、业务链延伸、管理成本、资金运作等各方面的能力不尽相同，房企拿地成本难于通过“划一方式”计算。
拿地是房企的生命线，“多拿地、拿对地、拿值地”更是房企稳速发展的重要手段，但在投资风险加剧、资金压力倍增、竞争激烈的背景下，这三大“策略”实际上知易行难。
报告续指，惯常的测算思维是在“产销”效率指导下完成，新规则客观上要求企业必须进行“产销营”复合运营的竞拍测算。因此，随着政府供地方式、供地规模的改变和土地出让条件加严，房企在拿地前端面临的风险和考验明显增加，需要综合衡量的因素更多，房企参与土地竞拍将越来越成为一门“技术活”。
