金地销售跃进900亿 前8月斥资388.5亿拿地冲规模

金地销售跃进900亿 前8月斥资388.5亿拿地冲规模
2017年09月06日 00:30 观点地产新媒体

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除了1月、7月销售金额对比去年有小幅降低(分别为0.22%及2.59%)之外,其余6个月份金地销售均录得超过40%以上的增长,最高达到185.82%。

观点地产网 年初高喊“三年达成2000亿”销售目标的金地,正一步步攀登规模高峰。

9月5日,金地发布公告表示,截止8月底累计实现签约金额902.7亿,对应的签约面积为487.4万平方米,同比分别增长48.88%及24.30%;902.7亿的销售金额已占金地去年全年销售(1006.3亿)约89.7%。

8月份,金地实现签约金额120.3亿,签约面积69.5万平方米,同比分别上升25.68%、40.37%,环比则分别增长62.38%、52.29%。

截止目前,除了1月、7月销售金额对比去年有小幅降低(分别为0.22%及2.59%)之外,其余6个月份金地销售均录得超过40%以上的增长,最高达到185.82%。

造就如此增长的主要原因是快节奏推盘,按照金地所披露的推盘计划,今年以来平均每两个月推盘数量超过40个——1-2月计划推盘量18个,2-3月计划推盘30个,3-4月则为48个,4-5月39个,5-6月46个,6-7月47个,7-8月45个,8-9月41个,9-10月为48个。

这些数量对比前几年有大幅提升,2016年同期平均每两个月推盘数量不超过30个,2015年则不超过32个;2014年不超过25个。

值得注意的是,快节奏推盘背后实际上又源自于几道“军令状”的鞭策。

此前有媒体曾报道,今年金地集团给各城市公司立下了诸多新的规矩,包括城市公司销售目标同比上涨幅度位于集团倒数5名的、公司销售额比自身前两年销售额没有增长的,且在当地城市市场排名比去年降低的,城市公司的营销分管领导将面临扣除10%奖金的惩罚,第二年仍未达标的,更会被降级。

着眼于长期的三年销售目标,金地对于土地方面更有所要求。据悉,自2015、2016年收获了33宗土地之后,今年土地更成为了金地集团的重中之重。

年初,董事会秘书徐家俊就于内部表示,城市总当年拿不到地,即就地免职。于是,金地今年展现出大举拿地的姿态,特别于6月之后频繁现身于公开土地市场。

8月份,金地新增7宗地块,包括2宗金华市地块,上海、青岛、南京、杭州、宁波则各为1宗,合计面积约35.96万平方米,成交总价合计约84.67亿元;7月,金地新增5宗地,合计面积约34.45万平方米,成交总价合计约62.05亿元;6月,新增15宗地,合计面积约119.35万平方米,成交总价合计约126.6亿元。

就在发布月度销售公告的9月5日,金地以6.85亿元总价竞得苏州一宗高新区宅地,溢价率47.5%,楼面价9142元/平方米。

观点地产新媒体根据金地所披露统计,截止8月底,金地今年已拿下42宗土地,成交金额达388.52亿元。

此前,金地曾于股东大会中披露今年拿地金额为300亿,彼时金地称,将坚持平衡发展的思想,不会为了追求规模去拿地,而会根据市场状况来做投资。

目前来看,金地实际土地投资总额已超原定计划88.52亿元。有消息指,金地董事会将今年全年的土地投资总额调整到了550亿元。

若真如此,补充土地储备仍将是金地下半年的重心所在。

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