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背景资料恒隆集团致股东函 | 陈启宗：中国仍然是最适合营商的地方
一如过去26年撰写了100多篇《致股东函》，2017年中期业绩报告中，恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗先生，继续用自己的文字与股东交流。
回顾过去六个月，陈启宗认为恒隆集团的表现尚可接受。上半年，中国奢侈品复苏走势尤为强劲。受此影响，恒隆所有购物商场的零售额都录得增长。虽然租金增长仍未出现，但是在陈启宗看来，随着市场逐渐复苏，经营情况应会渐入佳境。
在零售复苏的这段时间，恒隆集团已全力加强团队合作和营运策略，相关业绩表现有望在2017年下半年或最迟2018年初显现，结果将较令人满意。
在《致股东函》中，陈启宗对“一带一路”话题做了深入分享。他预见，当中国将经济市场扩展至“一带一路”的国家时，经济增长或是西方国家的一倍甚至更多，市场规模也非其他市场所能媲美。因此，于恒隆而言意味着更多的业务，这也是其乐意投资内地市场的原因之一。
在市场热议的内房赴港投地问题方面，陈启宗则深刻剖析了内地房企来港投资的动机。他认为内地投资这的资产负债比率偏高，再加上大部分未受过熊市洗礼等挫折，因此可能低估了香港市场，同时高估自己的能力。对于内地发展商能否在香港取得成功，陈启宗表示持保留意见。
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来自 Doris 的提问：陈先生这么看好内地市场，除了现有项目城市外，接下来会在哪些城市布局？
@凭阑遣伤情
这个很难说，恒隆在内地一直是有买地的，只是不容易买得到，因为他们的要求比较高。
@一路烟尘
恒隆的投资哲学，就是只买一个城市最好的那块地，否则宁愿不买。简而言之，就是那个最著名的“地段”论。就像在成都，因为最好的地没有拿下，恒隆这些年都没有考虑过委屈自己拿一块差一些的地，毕竟成都的商业还是非常有发展前景的。
来自 桔梗 的提问：恒隆除了商业还有物业，还从哪方面发展了？
@凭阑遣伤情
住宅。浪澄湾、蓝塘道等香港住宅楼盘，也是成为恒隆2016全年业绩的最大增长点。
来自 蒲公英 的提问：恒隆上半年的业绩增长点主要来至于哪个项目？
@蓝斯在左
上海恒隆广场应该贡献了不少租金收入。由于已完成优化工程重新开业，上海恒隆广场上半年租金收入增长了23%，整体零售额亦同比上涨了29%；另外销售项目方面，恒隆售出香港君临天下最后一个单位，受惠于香港楼市的强劲表现，恒隆陆续售出住宅库存，而且获利甚丰。收入上升5%，而营业溢利上升18%，边际溢利从58%升至65%。
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