信达以1毛钱的微弱差距，躲过了“一个月内付清地款”政策限定，可谓幸运之至。
观点地产网 曾经以拿地闻名的信达地产，在沉寂近一年半时间后，于近日宣布重出江湖。
11月17日，安徽合肥举行土拍，信达地产以单价1874.97万元/亩、总价43.34亿元竞得包河S1706号地块，最高楼面价18749.91元/平方米。
据观点地产新媒体了解，此次合肥土拍共出让瑶海、庐江、巢湖、包河4幅地块，合共出让面积541亩。整场土拍最终收金57亿元，而信达一家就贡献了76%份额。
不仅如此，信达所拿地块最高18749.91元/平的楼面价，虽然较葛洲坝此前创下的2.2万元/平方米楼面价纪录仍有一定差距，但与俊发此前创下的区域历史纪录仅仅差了1毛钱。
观点地产新媒体查阅，此前的2016年6月，合肥市土地管理委员会曾明确提出，在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）楼面地价超过当地历史最高成交单价的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。
是以，信达以1毛钱的微弱差距，躲过了“一个月内付清地款”政策限定，可谓幸运之至。
合肥夺地与一毛钱幸运
11月17日，安徽合肥举行一次大型土拍，共出让瑶海、庐江、巢湖、包河4幅地块，合共出让面积541亩。
其中包河S1706号地块位于包河区龙川路以北、北京路以东，东至花山路,南至龙川路，西至祁门路，北至北京路；占地面积231.1661亩，合计15.41万平方米，分为4个地块；规划商业居住用地；容积率A地块≤1.5、 B地块≤2.2、 C地块≤2.5、 D地块≤3.0(其中居住≤2.5)。参考地价13.4亿元，竞买保证金7亿元。
最终，信达地产以单价1874.97万元/亩，总价43.34亿元竞得包河S1706号地块，最高楼面价18749.91元/平方米。
据观点地产新媒体了解，信达所拿地块最高18749.91元/平方米的楼面价，虽然较葛洲坝此前创下的2.2万元/平最高楼面价纪录有一定差距，但逼近俊发此前创下的18750.19元/平方米区域历史纪录，仅仅相差1毛钱。
观点地产新媒体查阅，此前的2016年6月，合肥市土地管理委员会召开的2016年第五次主任(扩大)会议曾明确提出，在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出楼面地价超过当地历史最高成交单价的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。
鉴于信达此次拿下的包河区地块与俊发创下的18750.19元/平方米最高区域历史纪录仅相差1毛钱，但并未超过当地历史最高成交单价，所以无需一个月内一次性付清43.34亿元出让金，而只需在不超过6个月时间内缴纳即可，信达地产资金压力大大减轻。
沉寂一年半后再度出手
过往信达地产的“爆买”风格在地产圈早有深刻印记，其曾经连番刷屏集结的多块高价地迄今仍为人所津津乐道。观点地产新媒体不完全统计，此前的2015年及2016年上半年，短短一年半时间，信达即在全国三个城市集结6块高价地，耗资352亿元。
其中，2015年7月28日，信达地产以33.6亿元竞得合肥滨湖区地块，成交单价7295元/平方米，刷新滨湖区单价纪录。
2015年11月25日，信达以72.99亿元拿下上海杨浦区新江湾城宅地，扣除保障房面积后，该地块实际楼板价达6.1万元/平方米，刷新上海单价纪录。后续，该地块也在2016年1月6日确认加入泰禾共同开发。
2015年12月22日，信达坤润联合体还曾以30.3亿元、2.5万元/平方米的单价夺下深圳坪山新区建面16万平方米的宅地。
2016年1月6日，信达还在杭州以33.9亿元总价、楼面价36679.58元/平方米、成功竞得上城区南星一宗建面31万平方米的宅地，刷新区域单价纪录。
2016年5月27日，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米，力压融信竞得杭州滨江区奥体单元一宗商住地，造就了2016年全国总价地块。但在拿地1小时后，万科-信达“拆伙”。此后信达选择牵手融创与滨江，继续开发。
2016年6月1日，信达力压绿都、金茂电建联合体，以58.05亿元总价拿下上海宝山顾村宅地，折合楼板价37248.58元/平方米，成为上海外环单价之冠。
频频出手一度让信达地产处于市场关注中心，不过在拿下上海外环地块之后，信达在土地市场上消声觅迹，再未斩获任何地块。直至11月17日，沉寂一年半之久的信达才再次出手。
反周期拿地和区域深耕
据国家统计局最新数据显示，在限购限贷等调控政策作用下，合肥新房价格已连续两月出现下跌。有业内人士就表示，信达此举有反周期拿地的意图。
需要注意的是，在近一年半的时间当中，信达虽然未在公开市场上拿地，但通过发行股份购买资产的方式，以78亿元并购母公司中国信达及淮矿集团持有的淮矿地产100%股权，获取超200万平方米土储。目前，该项交易已上报安徽省政府审批。
淮矿地产系安徽省房企，其名下房地产项目也多位于长三角地区。信达缘何对合肥如此情有独钟，时隔一年半重出江湖即选中合肥作为首战？其间或许也与信达在合肥的多年深耕和成功操盘有关。
观点地产新媒体查阅，2014年5月23日，信达地产以总价36.14亿元竞得包河区S1406号地块，首次进入合肥。此后经过一年的运营，信达在该地块上亲自操盘打造的信达天御项目三次开盘均获热销，共计揽金18亿元，信达据此打响在合肥的第一枪。
或许是尝到了甜头，此后信达在合肥呈现节节开花的趋势，拿下不少地块。其中，2015年7月28日，信达地产以33.6亿元竞得合肥滨湖区地块，成交单价7295元/平方米，刷新滨湖区单价纪录。
2015年12月30日，融创总价24.26亿元成功竞得合肥政务ZWQTA-025号地块，楼面价居住17099.91元/平米、商业15267.78元/平米，区域单价及合肥市单价纪录双双被刷新。此后不久，信达即宣布加盟，与融创合作开发该项目。
接近信达的相关人士对观点地产新媒体表示，在信达拿下的众多土地项目当中，一般为了平衡资金压力，保障项目质量，信达都会引入相应的合作方，比如信达在杭州项目就是与融创、滨江等合作的。
“毕竟，信达的操盘能力不如人家，扬长避短嘛。”
但在信达合肥的几个项目当中，却也出现了自己操盘的情况，这在一定程度上也是信达对自己操盘能力的肯定。或也正是基于此前在合肥基础，才让信达在沉寂一年半之后，再度出手拿地。
