首入厦门与斩获超50个项目 远洋千亿进击中的规模追逐战
11月21日晚间，厦门国贸发布公告宣布，全资子公司国贸地产集团有限公司下属企业与远洋集团控股有限公司全资子公司北京远东新地置业有限公司签署两份合作开发协议，合作开发厦门市翔安区两地块。
观点地产新媒体查阅获悉，双方合作地块系今年9月29日，国贸地产全资子公司南昌同筑地产有限公司以10.56亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP02地块和全资子公司南昌启润地产有限公司以15.90亿元总价竞得的厦门市翔安区2017XP03地块，楼面价分别达到3.38万元/平方米和3万元/平方米。
厦门国贸、远洋集团将间接增资南昌同筑、南昌启润，增资扩股后，分别持有两项目公司51.98%和48.02%的股权。
房企间合作开发分担风险本属寻常事，特别是在地价水平如此之高的情况下。但在远洋悄然入局翔安地块、实现首入厦门的背后，观点地产新媒体观察到，远洋在年内已通过类似手法的并购，以及公开市场获取、参与旧改等多元化拿地形式，在土地市场上揽获超50个项目。
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来自 小星星 的提问：对比起14-16年拿地量来讲，远洋今年的做法会不会显得有点激进？
@等等我，番茄
统计显示，远洋集团分别有93%和82%的土地储备位于一线和二线城市。 但在调控之下，一线和二线城市房地产销售不达预期。 所以积极补充土地，为更高销售规模准备算是正常吧。
来自 Doris 的提问：远洋的销售业绩很亮眼，但是毛利率稍偏低，主要因为什么？
@Chowlin
远洋的操盘能力很强，在这个超强的操盘能力面前，需要付出的成本偏高，所以很容易导致毛利率偏低，但是总体的利润值还是很高的。
@reberta
主要是因为他结转的项目都是来自2015年销售的项目，2015年市场行情比较差，很多也是他当年新进入的城市，首次开盘都会优惠一点，所以利润率就低了一点。
来自 空中楼阁 的提问：厦门国贸在厦门还有很多地块，是否未来都会以合作模式开发？
@reberta
这只是两块地的合作而已，厦门国贸本来拿了三块地，但还有一块是没有跟远洋合作。感觉还是因为地价太高了所以才想引合作方来分担压力和风险。不过就厦门国贸而言，操盘实力确实远远比不上远洋，找人来操盘自己做财务投资，确实也可以理解。
