据住房城乡建设部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场。
观点地产网 犹如美洲在地理大发现时代对于欧洲人的意义，住房租赁无疑是国内房地产市场的一片“新大陆”。
2016年以来，在政策驱动下，国内住房租赁领域迎来如火如荼的发展。各大房企、互联网巨头、银行等无数入局者如雨后春笋般出现。
中国建设银行自然不在落后者的行列。11月2日牵手万科泊寓后，建设银行随即宣布与恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议。至本月中旬，其与33家知名房企签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，以落实“租购并举”之策。
而最新消息，建设银行上海分行近日与旭辉旗下长租公寓品牌领寓国际，签订银企战略合作协议，双方将建立战略合作关系。
建行与旭辉上海合作
据透露，达成合作后，建设银行和领寓将在上海就住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作，同时全面对接双方资源，共助租赁服务平台搭建。
领寓国际品牌总监刘雅倩在接受观点地产新媒体时称，此次与建行签约，第一步要落实的是平台搭建方面。领寓目前最优先对接的，就是确保将旗下在上海的房源，在建行的租赁服务平台上上线。
据了解，此前于11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作。国内首个政银合作的住房租赁平台上线。随后，建行陆续在多地进行模式复制。
“领寓此次与建行合作，也是看中了这个平台的前景。”刘雅倩举例说，待上海平台正式运行，租户可以直接通过平台，提取公积金付租金，十分的方便。
与此同时，建设银行多年运营积累的客户源、信用，其在房地产行业内地的地位，其国有四大行的身份，也在为该平台背书。借用业内说法，最简单一点，租客们看到建行招牌时会比较放心。
与其他租赁企业一样，领寓国际与建设银行合作的另一重要方面是金融服务。首先，建行将提供针对消费者的按居贷、装修贷、租金分期等业务。
对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对不少人来说，一次性缴纳全部租金也是一种负担。
其中，“按居贷”就是用于一次性支付租金等租房相关费用。“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长期限10年。据称，这些“福利”通常对消费者有比较大的吸引力，能提升合作品牌商的出租率。
另外，建设银行针对企业亦会提供15年、20年甚至更长年限的贷款。“长租公寓是一个回款周期比较长的行业，这些贷款帮助很大。”刘雅倩表示，“建行方面也会向我们提供一定额度的贷款，但具体数字目前还无法透露。”
她进而解释道，在融资方面，其实银行也并非租赁企业的唯一选择，很难说以后哪个渠道占比会更多。
据了解，领寓国际除旭辉总部会有资金支持外，还与长城资产、紫金信托、招商财富等机构签约，引进夹层资金；未来还将尝试进行租赁收益权融资。
而资料显示，领寓国际目前在上海已经拥有10个项目，开业的有7个。全国范围内，该公司已在北京、深圳、广州等一线城市，杭州、南京、重庆、武汉、厦门、佛山等二线城市布局，房源超过14000间。
刘雅倩对观点地产新媒体说：“上海是第一步，未来在全国范围内都会与建行开展合作。公司目前的目标是，在12月底结束的时候，全国可提供房屋达到2万间。”
银行业抢占万亿蓝海
据住房城乡建设部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场。
据链家此前发布的报告显示，中国房屋租赁市场规模2020年为1.6万亿元，2025年为1.9万亿元，2030年会超过4万亿元。另外，租赁市场存在的较大供需缺口，以及个人出租形式占比过高的情况也急需改善。
面对这样一块大蛋糕，建设银行在与旭辉领寓国际合作前，已多有布局动作。其中，11月2日，中国建设银行通过旗下广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，正式进入租赁市场。
11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。
随后11月16日，建设银行广东省分行再与保利、碧桂园、恒大、万科、越秀集团、珠江实业、合景泰富、合生创展、富力、雅居乐、方圆、佳兆业、星河湾等33家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议。
建行广东省分行表示，“十三五”期间，将对房地产企业及租赁客户投放2000亿元住房租赁经营发展资金和个人租房贷款。
长租公寓方面，建设银行设立了“CCB建融家园”长租品牌，并在深圳首批推出5000余套长租房源。据了解，这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。
另一宗受人瞩目的合作是，建行与佛山万科共同打造的全自持项目“CCB建融家园·泊寓”。该项目以南海平洲一宗占地超过5.5万平方米的商住地为基础，将提供共计约2400套可租赁房屋。
与此同时，其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金。
11月中旬，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。同时，与广州越秀集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司签署合作协议。
有业内人士分析认为，此前，在住房租赁市场还比较沉寂的时候，多数银行机构大都持观望的态度，尤其针对长租公寓领域。
“如今，国家大举发展住房租赁，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向下，银行业尤其是建设银行、工商银行这种国有银行，迅速反应过来大举涌入住房租赁市场方面，仍具有十分大的优势，能为市场迅速带来规范性和信用体系方面的进步。”
