重要大会召开之际，住房政策牵动全市场的神经。今天盘前有消息称，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，近期赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。同时，立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。
短线君密切关注的房产服务板块今天全线大涨，从高层近期的一系列表态来看，“租售并举”作为楼市调控长效机制的一部分，不仅不会动摇，还将有一系列配套落实措施将公布。鼓励租房的背后还有哪些投资机会？今天短线君深挖其中的REITs方向。
房地产开发作为典型的资本密集型行业，深受融资成本的影响，资产证券化被认为是房地产融资的重要发展方向。房地产企业主要可以通过两种资产证券化产品来优化资本结构、降低资金成本、盘活存量资产，一是房地产投资信托基金，二是住房抵押贷款证券化。
REITs就是房地产投资信托基金的英文简称，REITs的发行人汇集社会资金，收购并持有收益类房地产（例如公寓、写字楼、旅馆等）。普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。发行人可以以公寓、酒店作为标的资产，通过REITs打包上市，实现融资。对于存量的房地产而言，REITs能提升房地产的流动性和收益性，盘活存量房源和增加可租赁住房数量，有非常直接的促进作用。REITs最大的特色在于：实现政府、开发商和投资者的共赢。
2010年，国务院批准北京、上海、天津三城市为REITs试点城市。2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，其中指出积极推进REITs试点。2015年5月，首只公募REITs获证监会受理。我国在REITs方面的探索时间较长，但一直进展缓慢，在新形势下，REITs加速发展的呼声越来越高。
在业内呼吁和酝酿多年之后，我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入快车道。证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs成为政策最先鼓励的方向。
深交所固定收益信息平台网站显示，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于2017年10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。新派公寓项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。
A股中的REITs概念股有哪些呢？
华远地产（600743）：公司联合恒泰证券在机构间私募产品报价与服务系统成功发行了规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券。这是北京市国资委下属企业在国内发行的第一单类REITs产品。华远地产还参与了“建银精瑞”首只公共租赁住房建设投资基金。
嘉宝集团（600622）：光大系此增持公司股份后持股比例已升至 24.27%，稳居第一大股东晋升为实际控制人。公司近年来推进轻资产转型，收购光大安石51%股权，并先后出资光翎、光彬、光渝、首誉光控资管计划等地产基金项目，与光大系战略合作深化，致力于打造覆盖全产业链的金融地产投资平台。
