4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知。
一时间，投资客们蜂拥而至。
与此同时，各路媒体记者也纷纷赶到雄县、安新等地，众多报道为我们呈现出决策落地后的雄安新区众生相。
北京天津山东的车连夜开到售楼处
据雄县居民邵捷女士告诉媒体记者，从4月1日夜里开始，就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停满了外地牌照的车子。
邵女士称，“平时我们县上都没啥人，这边也没啥产业，现在一下子多了很多人。我们小区售楼处就围着挺多人，街上停的都是好车，宝马、奔驰、路虎…”
而据另一位媒体记者所见，擦身而过的车流中，每五六辆车就有一辆是京牌，当然，也不乏辽宁、江苏、河南以及河北其它地方的车辆。
据邵女士提供的资料，其所居住的位于雄县雄州路上的“丹威花园”的售楼处已经被贴了封条，暂停对外出售。据悉，楼盘销售人员已经放假休息。
与此同时，售楼处的外墙上还贴有雄县住房和城乡建设局的一张《致广大居民的一份公开信》提到，随着房地产市场持续升温，受利益驱使，部分开发企业和中介机构追逐私利、虚假宣传，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序，当地住建局告诫开发商及中介机构，未取得《商品房预售许可证》项目一律不得预售，且提醒群众购买商品房要提高法律意识和风险防范意识。
《公开信》称，如果居民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷，政府不承担任何经济赔偿。上述《公开信》的落款时间为3月27日。
“昨天警察就出动了疏散人群，不过现在售楼处外面还是围了很多人”邵女士说道。雄安新区的政策一出，邵女士称，“就一夜之间，房价翻了个倍，以前最高也就在1万元/平方米左右，现在听说已经有人最高叫价到了1.7万元/平方米。
而在雄县鑫城的销售中心，同样大门紧闭，大量前来准备购房的人群围在门口不愿意离去。旁边的大爷们聊天说，一个月前就有不少外地人来买房，现在雄县全城都封了，目前来的80%的都是北京过来买房的。
维持秩序的特警。 图：澎湃新闻记者 权义
同时媒体还了解到，当地农村的各种涉及住房以及土地的交易也已经全部停止。
房价一夜之间跳涨
雄安新区规划的三个县均属于保定市，或许正是这层原因，导致去往保定的一票难求。
据了解，七八年前保定东站附近的房价还只是3000元/平米左右，现在已经涨到了18000元/平米。
保定东站附近楼盘只是一个小缩影，一位家住保定市清苑区的司机告诉媒体记者，清苑区与三县中的安新县毗邻，“如果以后雄安新区真的建起来了，我们清苑的也能得到不少好处。”在司机师傅看来，虽然没有进入“核心区”，但多少也算是沾了点光。
从保定东站出发，大概一个小时，便来到了雄县县城，各个售楼处均已贴上封条，楼盘均已停售。但是，即便如此，每个售楼处前，仍然挤满了大量的看房人，一群外地人围着一个本地人，向其讨教其中的门道，本地人也愿意向面前的外地人露一手；售楼处前，也不乏寻寻觅觅的房产代理，他们走遍了雄县的每一个售楼处，向路人分析着“停售令”何时解封。
雄县一处售楼处前，围满了大批看房者
雄县一售楼处门上已贴上了封条
雄县一售楼处的当地政府部门公告
一位房产代理告诉媒体记者，昨天（4月1日）雄县的楼盘价格还在8000元/平米左右，昨晚成交时就一下子窜到了16000元，至于解封后这里的房价能达到多少，房产代理笑了笑就不再言语。
关于房子，值得一提的还有雄县温泉城内的诸多别墅区，一位当地人透露，这里的别墅区，便宜的2.5万/平米，贵的已经4、5万/平米。其中，各项目情况也有不同，有的项目由于开发比较早，已经比较完善；有的项目虽然已经盖好了，但是仍然有大部分未售出，据了解是因为几年前就已经被要求停售了；当然，还有不少烂尾的别墅项目，“这些烂尾的将来都要拆掉。”当地人说道。
温泉城的一个别墅项目也已停售
温泉城的一个烂尾别墅项目
说到温泉城，当地人还告诉媒体记者，根据产业规划，未来温泉城会承接大量的医疗资源和项目；而整个雄县则是作为高新技术、信息产业的集中承载区，当然，轻工业等产业将不再允许进入雄县。
“这些都已经写入了县政府的规划。”当被问到新区规划何时建成时，当地人介绍，按照政府的规划是20年。
投资客：明知买不到还要前往
其实雄安新区设立的消息公布之前，早已有投资客、中介商发觉了先机，10多天前就有外地人向当地居民咨询买房事宜；决定刚公布，已经有新房产中介机构开始在当地开门迎客并敲定生意。
4月2日上午，有媒体以《雄安新区第一天：雄县禁止一切售楼行为，安新已有多处中介被封……》为题报道了雄县紧急叫停当地一切售楼行为的消息，但目前，还有投资客明知买不到房，仍前往雄县、容城、安新执着寻找房源。
4月2日中午，远在深圳工作的小赵正在吃午饭，突然接到了来自父亲的电话，“我要和你李叔叔一起去雄县那边看看房子。”
小赵是河北省邯郸市人，她当即把中午看到的新闻告诉父亲，雄县已经限制交易了，另外两个地方（容城和安新）也差不多，现在去已经买不到房子。但小赵的父亲却说，“我知道了，过去看看呗，反正清明节也没事儿，就当去旅游，我和你李叔叔已经快到白洋淀了。”
“太荒诞了。”小赵对此表示。
媒体记者4月2日在雄县看到，尽管监管部门已经叫停了所有的房产交易，但仍有部分人私下协议房买卖房产。
来自内蒙古海拉尔65岁的高大爷介绍，自己刚来雄县1个月，这几天很多人问他去哪买房。他无奈地表示，“我刚来，街道名字还没整明白呢，我去哪告诉他们买房的事。”
高大爷是过来帮助妹妹照料副食店的，妹妹一家来雄县已20多年，在这里经营快餐店、美发店和副食店，由于忙不过来，他被请过来帮忙照料副食店。这家副食店在县政府隔壁，很多人会来他的店问买房子的事。
高大爷妹妹告诉媒体记者，最早可到十多天以前，有人过来打听买房子的事，后来咨询买房的人逐渐增多，这几天几乎是从早到晚每天都有人问。
想去炒房的还是歇歇吧
虽然投资客疯狂涌入，但贴上封条的售楼处，无房可售的现实，还有雄县副县长“不要来雄县炒房，有可能炒出个炸弹”的话语，无异于给了那些匆匆赶去的炒房客们当头一棒：醒醒吧，雄安新区不欢迎炒房。
在中原地产首席分析师张大伟看来，基于政策面的严格管控，当地房地产市场炒房可能性已经很小了。
盘古智库理事长易鹏分析，雄安新区建设在河北，主要承载北京非首都功能，因此，在房地产问题上需要有改革性的思路，谨防成为一个房地产投资新的热点甚至泡沫。
另外，对于雄安新区，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志明确，要准确把握新区功能定位，着力建设北京非首都功能疏解集中承载地。
可见，雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。
有评论认为，作为推进京津冀协同发展的两项战略举措，规划建设北京城市副中心和河北雄安新区，将形成北京新的两翼，拓展京津冀区域发展新空间。
对于雄安新区的建设，河北官方明确，坚持先谋后动、规划引领，配合国家有关方面，集聚全国优秀人才，吸纳国际人才，组织编制好雄安新区相关规划，把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。
去雄安炒房还请三思 买到也未必赚的到节选自齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）
作者：齐俊杰
据说这两天北京和天津，乃至整个北方的车牌云集雄安新区，在几个县不停游走，虽然过户交易冻结，但二手房以及私下协议约定仍然挡不住，很多人都是先把定金付了，先把价格约定下来，然后就等着交易恢复，再走正式的手续。所以虽然没有交易，但并不影响价格形成，有媒体就爆料，雄安的房子一夜从3000涨到了50000，涨幅10倍，那么也就是说基本跟北京差不多了。在疯狂的驱动下，房价瞬间填平了价值坑。这样就出现了相当多的风险。
首先，价格一步到位，后面很可能会随着预期水涨船高，就好比跟赌石贵过璞玉的一样，希望雄安新区以后成为下一个深圳，但很可能房价先超过深圳。所以这就出现了巨大的风险，预期已经在终极目标之上，由于疯抢，让价格远远脱离现实。透支未来半辈子的涨幅。
其次，买不到雄安，就围着雄安新区抢河北，很多人已经买到固安、白沟去了。这就是在买辐射效应，这些地方也在跟风上涨，顺便高价去库存。但是否能够真的带来利好，这个很难说！建造一个新城，带动一方产业可不是一天两天的事情，新区自己能发展起来就已经很不错了，一大堆不确定的因素，全国那么多新区，你也就记住了浦东和深圳，还是通过爆炸事故记住了滨海新区。而新区周边能不能带动，这个风险就更大了。不说千年大计吧，反正没10-20年估计够呛，那现在价格如果透支了10-20年的涨幅，这笔投资也未必划算。更何况还有那么多的不确定。
第三，时间太久，还得看细节。缓解非首都功能的雄安新区，重点要把企业和学校甚至部委迁出，必须得把北京的资产注入到雄安才行。这就得考验协同性了，毕竟北京不是一年建成的，而雄安也一年建不成，需要持续的政策红利的滋补才行，否则一开始很热闹，大家一看不赚钱，还是要往回跑的，起一座城需要很久才能看出效果。那么我们5年后，10年后是否还有同样的热情，将很难说。
所以综合来看，政策刺激下，短期炒地皮肯定毫无悬念，雄安的房价迎来暴涨也毫无悬念，但悬念是你未必跟的进去，即使跟进去恐怕也已经透支了未来的盈利空间。
文章综合：澎湃新闻（ID：thepapernews）、证券时报网（ID：wwwstcncom）、每日经济新闻（ID：nbdnews）、中国新闻网、齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）
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