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自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售之后，重庆楼市又迎来异动，市国土房管局紧急采取措施严控房价！楼市暴风雨要来了？
重庆紧急采取三大措施严控房价！最近，重庆楼市吸引了无数眼球！近期，各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
主要包括四个方面的内容：
严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。
以及三大措施：
这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。
上海整顿商住，128个项目暂停销售！1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。
这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发声了！官方明确回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点：
不过有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。
楼市暴风雨要来了？2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，根据21世纪经济报道，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。
2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。
而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知！
不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！
深圳、北京、上海房价集体下跌！深圳：房价已经跌回了半年前
深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据显示，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%。从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，房价已经跌回了半年前。
二手市场更加不乐观。根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%。成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。
北京：新房均价回调至3.82万元/平方米
2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。
正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。
2017年，房价是涨是跌？回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市，2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢？
从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。
同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。 （综合央广网、21世纪经济报道、上海证券报、每日经济新闻）
来源：中金在线(cnfol-com)、央视财经(ID:cctvyscj)
黄奇帆走了 就可以到重庆炒房了？别做梦了！
重庆是中国四个直辖市之一，也是老工业基地。近年来经济表现也十分亮眼，已经连续3年以两位数的GDP增速领跑全国。但与经济发展形成鲜明对比的是始终“不成气候”的房价。重庆房价不仅被一线城市远远甩在身后，在同等量级的城市中也是洼地。重庆房价能多年保持平稳，最主流的声音是，前任市长黄奇帆功不可没。重庆房价不涨，主要是政府之手调控的结果。
黄奇帆卸任的消息，对各地投资客来说，犹如某种购买的信号。据央视财经报道，2016年12月26日至2017年1月1日这一周，重庆新建商品房的成交量，就超过了2016年2月份和7月份全月的成交。但成交均价并没有出现明显的变化。除了极个别高档楼盘之外，均价万元以内的楼盘仍是重庆市场主流。
与此同时，据21世纪经济报道，重庆土地拍卖已经出现热潮迹象，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗土地拍卖，成交价格达到204.62亿元，多块土地溢价率均在70%以上。此前，重庆土地价格相比其他城市极为低廉。
但财经分析人士叶檀认为，到重庆炒房不大可能获得成功，即使获得20%以上的溢价也要花费数年的时间。如果重庆房价大涨，多年结构性调整的成果将毁于一旦。
调控房价的原则和手段，并不是什么高深的秘密。但为什么只有重庆成功做到了？这跟重庆本身的体制优势，产业结构、人口结构有关。
供需规律是第一规律。重庆特殊的体制优势，使得重庆主政者可以利用土地手段从供给侧调控价格，学者马超将这种优势总结为“省的架构、直辖市的体制”。省的架构让重庆拥有巨量的土地资源；直辖市的优势，则使得主政者有条件牢牢控制住土地的供给和配置权。重庆2002年一次性储备了主城40多万亩土地，之后20年内每年只开发5%，即2万亩左右。二是储备权集中，储备收益各级政府共享。
从需求侧来看，一个城市的房价长期决定于其人口净流入。与其他一二线热点城市相比，重庆对外地人口的吸引力并不突出。
地区收入水平不高也限制了重庆购房需求的释放。与令人咋舌的GDP增速相比，重庆人均GDP并不高，2015年在全国位居第11位，尚未进入人均1万美元俱乐部。重庆近40%的人口分布在下辖区县，农民拉不动房价。
重庆的库存压力山大，这两年的主要政策就是去库存，保持房地产和金融稳定的同时，调整产业结构。虽然从预期看，重庆的房价会上涨，但现在预计仍在抑制房价，让大量的工业产业搬到重庆。
根据最新的数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以完成产业转移。
黄奇帆离开重庆，绝不意味着后任会放任房价在短期内大幅上涨，透支未来发展空间。谁这么做，谁就是重庆发展的罪人，哪个官员也承担不起这样的罪责。接下来，重庆将有上千家没有实力的小开发商在政策的逼迫下退出市场。
来源：搜狐财经，叶檀财经（ID：tancaijing）
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