央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。这也预示了，未来信贷资金将更倾向于普惠金融，而不是房地产业，无疑是对于楼市构成利空。
据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨变：曾经被用来投机炒作的房子，正在回归“自住的”属性。
2017年的楼市调控可以称得上是史无前例，过去楼市之所以会成为“空调”，都是国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，如此一刀切的手法，效果难以得到彰显。而现在的楼市调控都是“因地制宜”，各地可根据自身的不同情况实施调控，与过去相比更有针对性。
面对房地产调控政策的罕见高压，我们究竟该不该买房？有学者认为，受到楼市调控重压影响，尽管房价上涨速度已经乏力，但各地政府都不会希望房价出现大幅回调，所以各地房价以后每年乃有小幅上涨的可能。
不过，笔者认为，中国房地产市场的趋势已发生逆转，未来房价将会“去杠杆化”，并回归“居住属性”。先让我们了解一下当前房地产的形势。
首先，房子正在由不动产变成“冻产”。国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。10月12日，昆明、绍兴加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。
限售的意思很好理解，以前买套房子，只要办好过户手续，拿到房产证，随时可以将房子再卖出去。而现在却完全不同了，因为要限售，大多数城市的房子都要在取得房产证2年后才能进行交易，有的城市甚至3-5年。
而炒房者的资金都是靠融资或者银行那边拿来的，需要支付高利息。所以，当各地政府拿出这么长的限售政策，这对于炒房者来说是肯定无法接受。当炒房者退出市场，房价又岂会不跌呢？
再者，购房者的资金成本越来越高。一方面，通过其他渠道流入房地产的资金越来越少了。过去因房地产市场没设限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷等均可以流入楼市，这在很大程度上助推了房价泡沫。而最终受影响的，除了普通购房者，还有国内金融体系的安全。
而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。尽管银行方面表示，要想彻底封堵违规资金流入房地产肯定有难度，但是违规资金流入房地产市场大量减少，炒房者、投资客缺少了资金来源，也就从源头上限制了房产投资。
另一方面，购房利率的不断上升，使得投机、投资性购房者望而却步。9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有继续上涨的趋势。历史告诉我们，当房贷利率经过连续上涨之后，房价的历史性拐点就会到来。
最后，房地产的长效机制正在建立，以后再想炒房难度更高。过去房地产市场只有住宅市场虚假繁荣，而房屋租赁乱像丛生，如此一来，便催生了大量潜在购房者。而目前中央政府推出了“租售并举”，将致力于发展房地产租赁市场。与此同时，各地政府也同时推出了“租售同权”、“共有产权房”等不同形式的房产，以满足不同层次百姓的居住需求。
现在看来，去年9月底的楼市调控政策延续至今，就是为建立房地产长效机制留出时间，而随着年底大量“经济适用房”、“租赁房”的入市，我国居民的居住问题并不一定要购房才能解决。
未来房地产的格局将是，有钱人可买商品房，资金不充裕的可选择“共有产权房”，而收入较低的家庭可通过租房来解决，这将给每个家庭更多选择余地。对于住房市场的分流影响显而易见。
马云曾经说过，八年之后，中国房子如葱。这倒不是房价会跌到葱价，而寓意是指未来房子在人们的心目只是一个普通商品，远不如现在那样稀缺了。原因很简单，限售令、购房成本上升，加剧投机、投资性购房者的退出意愿。更关键的是，长效机制的建立，将大幅缓解了商品房的短缺矛盾。更多的刚需可以通过共有产权房、租赁房等方式解决居住问题。
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