广州的基准地价又将调整，其中住宅基准地价调整增幅最高，达到33 .86%，即为7938元/平方米。
昨日上午，广州市国土资源和规划委员会召开听证会，对《广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果》进行听证。
自2004年以来，广州市已先后公布实施了6次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。
会议说了啥？
此次听证会的成果包括调整广州11个区的基准地价，商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别调至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38 %、16.97 %、33.86 %、16.24%。
值得注意的是，虽然其中住宅基准地价增幅最高，但这也是广州商服首层基准地价首次过万。
公共服务用地（类别一）、公共服务用地（类别二）基准地价水平分别是3052元/平方米、1047元/平方米。
同时，本次调整拟将全市价格基准日统一由2015年1月1日更新为2017年1月1日。
什么是基准地价？
基准地价含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费，也称为土地初始价。
它是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
基准地价与实际成交价格一样吗？
基准地价与实际成交价格是不一样的。
基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在实际情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。此次基准地价水平约为公开出让市场成交价格水平的75%。
因此，一些前景受投资者看好的地块如广州国际金融城起步区、琶洲会展总部功能区、中新广州知识城南启动区、万博汉溪长隆片区、增城朱村教育城片区、南沙自贸区中心区等重点发展区域，基准地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。
广州国际金融城起步区
调整基准地价的作用和意义是什么？
基准地价的作用表现在：为政府管理土地提供决策依据；为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用；为征收土地税费提供依据；为政府收取改变土地用途费提供依据；为投资者决策提供依据；可以评估宗地地价。
广州市国规委的相关负责人表示，调整后的价格水平更贴近广州市不动产市场的实际情况，更为合理，反映了公开出让土地市场成交价格变化总体趋势。“总体来说，广州市基准地价的调整是土地价值的客观反映，与广州市城市经济发展水平相一致。”
