中国人，对不动产的占据总是贪婪无比，有钱人通过手中资本，悄无声息地完成了城市里的圈地运动。今后的百姓很可能划为有房阶级和无房阶级。有房者高兴不已，无房者惊慌不已，而普通人则麻木不已！
有房者高兴不已，无房者惊慌失措！
你去任何一个办公室里转一圈，就会发现一个现状：
笑嘻嘻的都是已经买房的；
纠结的都是正在谋划买房的；
愁容满面的都是过早卖房的；
而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的……
有人认为，房子作为一种投资品，有眼光的人抓住它增值的时机，然后实现个人财富的增长，这一切都是合情合理的。
关键问题是：
房子不是一般的投资品／债券／股票或金融衍生产品， 而是一个人实实在在的安身所在，它是一个家庭的必需品。这跟一个人是否聪明、是否有眼光、是否有能力无关！只要是能在一个城市里合法劳动，并创造出一定的价值，他就有权力获得长期居住权。
大家仔细回想一下，其实最近五年以来，真正能挣到大钱的行业只有两个：一个是房地产，一个是资本市场（比如公司上市、收购或变现等等，我们这里暂且不论）。
就是因为房地产，有的人可以坐享其成，大发横财。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚的机会。
从经济角度来讲，如果在一个社会里，有的人不用劳动也可以挣大钱，而有的人勤奋刻苦依然换不来一线希望。试问：谁还会踏实的劳动？
当房价开始高不可攀时，经济流动就越来越弱。
为什么呢？
因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
说的再残酷一点：
今后的百姓很可能划为有房阶级和无房阶级。有房者高兴不已，无房者惊慌不已，而普通人则麻木不已。
楼市成了“顶级富商”的“超级赌场”
通过个人财富而使得一人拥有多处房产也数不胜数，05年以前通过在实体经济中获益的企业家、私人老板，早年很多在深圳买房都按栋下手，后来房价高企整栋买不起，就开始炒作高端楼盘，这也是常有的事。再往下，各种企业高层、小老板，很多人也在房价汹涌上涨的大潮中，将手中的财富兑换成房产，并在房价的暴涨中坐收渔利，拥有高人一等的优越感。
中国人，对不动产的占据总是贪婪无比，有钱人通过手中的资本，悄无声息地完成了城市里的圈地运动。
但是，以上几种人总是少数，我们中的绝大多数，还是在按部就班的工作中，拿着按部就班的工资，而且，这一份工资，又按部就班地涨不起来。于是，在别人靠房产身价暴涨的神话中，绝大部分人只能眼睁睁看着自己的收入逐渐缩水，生活得似乎更难了。
在一个10%的人拥有90%以上的财富的社会，你真的以为，穷人能决定房产的价格？不然，以我等眼光判断，像海上世界双玺开盘时上10万元的单价，动辄上千万的房款，竟然是通过通宵排队才能认筹得到，这是大部分人所难以理解的吧！
生了孩子，有了家庭，不想在城市如无根浮萍一样搬来搬去，想拥有稳定的生活，于是，你想买房，可是房价那么贵，想买就要接盘，就要承受巨大的房贷压力，不敢出去吃喝，不敢换工作，天天加班看领导颜色就为了每月15号的那次发工资……不然呢？你还得过那种租房被赶、动不动抬高租金的日子。
就这样，在资本的巨大洪流中，工薪阶层挣扎度日，沦为资本泡沫之上的尘土，转眼之间就被巨大的泡沫深深埋葬。
楼市，早已成为了资本洪流的巨大游戏场。有人掌握着大量筹码，你想参战，结果只能是被掌局者踢出门外，远远围观。
楼市的暴涨，原因太多，比如实体低迷带来的实体投资转向房地产，比如大量的人口、资本的爆发式增长，还有中国人天生的羊群效应，以及中国人骨子里对于财富占有的无穷贪婪……
在楼市这个大赌场，资本吹起的巨大泡沫，需要具备极大赌性的人才能入局，踏实本分做好自己专长职业，不愿意与深圳楼市的资本泥淖同流合污，就无法真正进入这个赌场、从而获取资本暴利。可以说，楼市的暴涨，让贪婪的人获利巨大，同时，这种资本游戏运作方式极为简单，不需要任何的创新因素，不需要更大的知识与智慧，只要有胆有钱就可参与其中，这又助长了人性的贪婪，乃至懒惰。
最近的地产中介经常引用一个宛如售楼圣经一样的故事：“一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子，用房款进行创业，经过10年的艰辛奋斗，他终于为自己赚了400万身家，并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来。”
一则故事，道出了中国经济近10年来轻实体、重虚拟的本质，看起来是则笑话，实则多么悲凉。它被地产从业者津津乐道，被楼市获益者拿来耻笑，被买不起房的人看到心酸，如果楼市的泡沫越吹越大，实体经济的复苏则更加无望。
楼市的暴涨又带来了多少家庭的离散、爱情的反目，亲情的疏离。年轻的女孩，为了一套房子可以找一个相貌龌龊的老头儿；原本恩爱的夫妻，为了买房与不买房的意见偏差，开始终日争吵、矛盾纷争；亲生兄妹，为了争夺父母房产可以对峙公堂……
楼市，就是社会的万花筒，也是人性的万花筒。在以“金钱至上”为价值观的社会里，在无穷欲望的巨大驱使下，穷人为了生存的机会而见利忘义，富人为了攫取更多的财富而为富不仁。有钱人对每一套房产的纳入麾下，就是对另一些人居住权利、生活权利的另一种剥夺。
高房价背后的高级犯罪：
洗 钱
今年5月曾经有一条很轰动的新闻，不知道大家有没有看到过：
啧啧啧，什么留学生能掏得起1.1亿元做首付买房？
是的，要聊与房产相关的犯罪，首先要聊洗钱。
不管是电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污，只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱。既然是黑钱，就一定要洗白。
怎么洗钱呢？
比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角老白，一个因为患了癌症想要去贩毒的高中化学老师。
一开始呢，势头不错，老白一个月靠贩毒就能赚5万美元。
但是这么多钱，很明显不是老白这样一个高中老师能赚到的。
于是他和老婆一起开了个鸡肉店。
如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发现，除了两个伙计和零星的几个客人，这里非常冷清。
但是如果你看这家鸡肉店的账面，你会发现，一天至少有500人来这里吃鸡肉。
于是，靠贩毒赚来的钱就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了。
再后来，老白一个月靠贩毒能赚10万美元了。怎么办呢，于是他又开了一家洗车店。
如果你仔细去看这个洗车店的账面，你发现，这家美国小镇的普通洗车店，一天居然能洗500辆车，而且这500辆车的车主还都花钱买了成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件。
再后来，不得了了，老白一个月能赚500万美元了。
好吧，这样就麻烦了，这么多钱，根本来不及洗嘛。做什么正经生意能一个月赚500万美元啊，怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库，把钱藏起来。
而在现实的生活当中，上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭巴勃罗.埃斯科瓦尔，一年靠贩毒能赚200亿美金，这么多钱在哥伦比亚这样的国家根本不可能被洗干净。
于是他是这样做的：
是的，挖个坑埋了。
据说巴勃罗一年光用来捆钱的皮筋就需要花费3万元，一年被老鼠啃坏的钞票就有10亿。
啧啧啧，可惜了，巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深，他一定知道怎么洗钱。
随便拎出一套房子，500万，地段估计还是贫民窟。
价值一亿的豪宅遍地都是。
虽然限购，但是一个身份证在北京能买一套，在深圳还能买一套，在上海又能买一套。。。。
至于所谓的实名制呢，根本就是名存实亡。对于犯罪分子来说，搞什么多个户口，搞什么人户分离，简直就是玩儿一样。
最最最重要的一点就是，买房是可以用现金的！用现金！
卖房了以后钱是可以直接进银行的，银行！
而且更重要的一点来了：原本洗钱这个事情，一般来说都是要花费不少成本的。
比如你开一家洗车店，房租、洗衣店装修、设备、人工、财务、税收。。。。好不容易挣来一百万，洗完了变成80万。
但是通过房地产洗钱，不但不亏，还能升值。
有这么多有利条件，利用房产来洗钱，就成为了一种非常有利的选择。
于是问题来了，怎么靠房子来洗钱呢？
比如你有500万现金，你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐：我要全款买房。
你猜销售小姐第一句说什么？
你猜销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊，是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了。
是的，就是这么简单。成立一家皮包公司，但是注册的这个公司的法人呢肯定不是你。
然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。
买房的时候你有两个选择：洗钱手法差的，用500万全款买一套房。
洗钱手法高明的，可以用500万做首付，买一套价值2000万的房，然后继续用黑钱来还贷。
总之，没有任何一家中介公司或者房产公司有闲心去管这些钱是不是黑钱。
买到房子以后，过了半年，卖掉。
于是你神奇的发现，黑钱变成合法收入了。
什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套买太烦了是吗？
别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。
是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱。房价疯涨的背后，有这些人的很大功劳。具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不晓得了。
行 贿
关注财经的朋友肯定都知道有个著名的教授，叫做郎咸平。
多年前，这位郎先生就喊出过一句著名的话，叫做：民营企业是有原罪的。
与之相对应的，是我们的国民公公。
我们的国民公公恰好经营了一家民营企业，并且还是搞房地产起家的，这家公司呢叫做万达。
国民公公说过一句非常著名的话，请注意，这句话不是“小目标一个亿”。
是那句：“万达从来不行贿。”
因为王先生的这句话，一个段子广为流传。这个段子是这样写的：
当王健林面对媒体的采访，非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候，恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉，听到这句话以后，一口喷在了马云的脸上；万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰，听到这句话后喊了句“我X”，差点引发珠穆拉玛峰的雪崩。
王健林喊出这句话的时间，据考证是在2012年，多年来，这句话成为万达引以为豪的企业文化。
4年后，王董事长终于被啪啪打脸，大家请查一下9月28日的新闻，水母先给大家做个截图：
王董事长被啪啪打脸，不过这还不是最要命的。
要命的是这个金程只是一个大连市的市委常委，只是一个小角色，受贿的日期还是08年和09年。
背后的大角色是谁呢？我们的王董事长和他的宝贝儿子未来命运会如何？
啧啧啧，真是让人期待。我们的王董事长前不久刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼，结果就出来了这样一条新闻。
貌似最近风向又变了？
呵呵，刚才举的这个例子呢，只是热身，接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。
说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给贪官。
这个钱怎么送呢？怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产开发商想要对这名官员进行行贿。
于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。
先签订买房合同，缴纳了200万订金。
购房合同里明文写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，赔偿双倍违约金。
然后呢？
自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员，这位官员房子还在，白拿400万，并且完全是合法收入。
请注意，订房后，合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为，丝毫不值得怀疑。
于是，这位官员顺理成章的获得了400万行贿款，请问，这样的情况检察院怎么来定罪？
唉，可惜了我万达的王健林董事长，你的手下在08年的时候，行贿的手法居然这么愚蠢，竟然能够被查出来。
可惜，可惜。
骗 贷
在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。
就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。
如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。
一般利息是百分之20以上。
但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。
并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。
啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？
把价值1000万的房子卖了？
把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？
好吧，我来告诉你：
第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。
第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。
第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。
第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。
并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。
这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。
但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？
如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。
但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。
而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。
于是这个公司的老板决定赌一把。
老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。
然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。
是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。
真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。
很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。
只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。
但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。
于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。
刚才水母举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。
比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。
那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。
啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。
可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。
非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。
玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。
而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。
对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。
哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。
房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。
银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。
除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。
然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。
泡 沫
说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。
好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番：
很多人讨论房价，首先讨论一个问题：房子是刚需，所以房子永远要涨价。
“刚需”这个词汇，很有意思。
什么是刚需？女式挎包算不算刚需？
对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。
大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。
房子也是这个道理。
谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。
在北京，房子分为二环内的房子以及6环外的房子。
在全国，房子分为北京的房子和甘肃的房子。
当然，还分为租来的房子和买来的房子。
对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。
对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。
所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。
所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。
那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗？
价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。
如果北京的房价，每年以平均百分之10的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。
但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。
任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。
2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。
唉，后头的事情大家也都知道了。
多年来，我国的历任证监会主席，都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。
因为慢牛是健康的，疯牛的结局注定是惨不忍睹。
再告诉大家一个数据：
在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。
那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。
在今天，2016年，中国楼市再次疯涨。但是目前，我国的资金，正在净流出。
中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。
于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？
是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？
好吧，我也不知道。但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。
人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
知道了又能有多有用呢？
来源：投资者报
综合自水母真探社（SMZTS88）、财经菁英汇(rzcsapp)、新华网、Wind资讯、泽平宏观、凤凰房产网络等
