作者：鼓楼吴彦祖 二环十三套 微信号maimaimai110101
在写这篇文章的时候，我每看到一个活生生的卖房炒股或租房的案例，都不禁喟然长叹，掩面而泣。每一个真实故事的背后都是一个恐怕再也无法在大城市购房的家庭，真是闻者伤心听者落泪。
白云苍狗，如今的房价早已是一眼万年。然而马后炮谁都会，但如果我们置身处地地看下他们站在当时角度的分析，就会庆幸自己没有做出和他们一样的决定。相信在当年看空房市的“空军”眼里，他们自己的形象是这样的：
又逢今日大盘暴跌
好了不废话了。下面我们就开始细细品味这些写满了血泪的故事，从他人的错误中吸取教训是实现自我成长的最好途径。
我把北京海淀区万泉新新家园的房子卖了案例：09年140万卖出65平海淀万泉新新家园，扬言降价再买回来。现在每平12万+
时间：2009-07
楼主最后一次发言时间：2011年
主题：（就一句话，截图如下）
当年评论：
·楼主是聪明人，楼主很幸运，遇到了肯高价接盘的傻X!!
·我也想把北京的房卖了可我现在只有一个房，卖了没有地方住。
现在评论：
·不久前去万泉庄就遇到一人见人就问买不买房子，不会就是……
·2014年的时候，还有人模仿楼主的格式，回复如下
看完后是不是感到特别不值？别急，下面还有……
1万4卖掉了北京3环的房子，不知做对了吗案例：08年单价1万4卖出北三环138平米三房
时间：2008-04
楼主最后一次发言时间：2009年
主题：
房子在知春路边上，算这边比较好的小区，离城铁几分钟。138平米三房两厅。
协议已经签了，等买家办好贷款后我就要从这里搬出去了，有点如释重负，也有点伤感，毕竟这是我在北京的第一个家。
当年评论：
·你以后很难用这个价格买回相同质量的的房子了。当然，如果你用这 200 万炒股到2000万那是另一种结论了。
·祝贺!楼主终于变现离场了。过去的事，不要再多想。奥运会之后你将会感到欣慰。
·我觉得楼主好聪明哦，05年的时候买房现在卖房正好合适。就像炒股一样，钱是永远赚不完的。珍惜你现在所拥有的，保护好你的财产，别让它们贬值是你的责任。
现在评论：
·楼主正住在桥洞里写他的巨作：恶性通缩下大萧条。
·唉……可怜的……估计被老婆天天埋怨
·还能有老婆就已经是天大的福气了。
我为什么卖了我唯一的房子案例：08年136万卖出南三环90平
时间：2008-06
楼主最后一次发言时间：2012
主题：
2001年我在重庆工作了2年，月收入只有1000元左右，那时记得重庆的最好的房子也才卖2000多元/平方米，但对于我也是想都不敢想的了。
2年后到了北京，经过1年多的打拼手中有了8万元存款。当时同事聊的话题多数是关于买房，在这个环境中的我除了工作之外每天想的就是赶快买一套房子！于是每个周末就全部成了我和女友骑个破自行车到处看房子的时间。终于在04年做出了我人生中的第一次置业，在南三环外买了一套90多平方米的2居室，当时房子总价是48万3千元（买完后身上只剩下几块钱）。
转眼间到了2008年，我们的房子涨到了130多万！！！于是我和全家商量了下，以136万的价格卖掉了我们唯一的房子。个人总资产也从3年半前的8万变成了现在的90多万（还掉贷款后），我记得卖完后的当天我的心情特别复杂，既有卖掉房子后心中的隐隐发酸，也有对于房价高企套现后的震惊！
我想这样的涨幅对于老百姓是不是也太大了，早点买房子的人可能还好过点；晚了的话可能背负上了一辈子高额的负债，何谈什么生活质量。估计北京的房价不见得能挺到奥运会时，与其等到全面下跌时大家最后变成“负翁”一族，为什么大家不在现在这个时候高位套现呢？
房子卖了，可以先租住一段时间，等到下跌后抄房价的大底，原来拥有的小房子就变成了未来的大房子。中间的时间，大家可以把钱用活，具体如何用活大家想必肯定比我有更好的想法。
当年评论：
·我们无产阶级应该联合起来，号召大家不要买房。开发商是耗不起咱们的，那么多资金投入，光银行利息就够他们承受的拉，包括炒房者。建议版主发起倡议，抵制房地产产业，迎接房地产泡沫时期的到来。
·LZ的遭遇跟我很相似啊，我在深圳，5年前花47万买房，去年高峰时期涨到150W，现在缩水到120W，但是自住就没卖，要是有LZ这样的眼光，现在也是百万富翁啦
现在评论：
一个重庆人，好不容易在北京立足，而且居然买了这么大的房子。然后画风一转，自己把自己忽悠瘸了……
·谢谢楼主，每当心情不好的时候就看看这个帖子，每次都能给我无尽的温暖和安慰，我会去你睡过的每一个桥洞烧香的
·楼上太坏了
·如果我们的举动能挽救哪怕只有一个傻空幡然醒悟的话，也是大功德！
我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！
案例：09年100万卖掉奥运村85平
时间：2009-04
楼主最后一次发言时间：2011
主题：
05年买的房，85平，买时6000现在11500。我决定把房卖了！持有现金！
由于住着偏小，于是决定把房子卖了换个大的。后来算来算去，觉得买房不合适，就没有买，先租房住着吧！我和老婆年收加起来25万，也不是特别稳定，房贷还欠着35万，手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素，想换一个三居的，以下是算的一笔帐！
方案1：同小区升级一个三居的，130平左右，房价150万，二十年每月还款6-7000，手上还是能保证现在的现金以应急用！
方案2：在中关村买套二手房，以我们的实力，最多能买跟现在面积差不多的，价格1万7，还是需要贷款50万左右。
方案1&2缺点：负担增大。
方案3：在中关村租房，较新的3室2厅2卫，家具家电齐全，110多平，基本满足我住的要求，4000多元。交通生活都便利。
缺点就是不是自己的房，虽然装修不是特别满意，也不能改。不值得！如果房价继续上涨，那就更买不到房了，有风险啊有风险！！！
最终，和老婆一起选定了方案3，感觉是风险相对较小的一个方案，而且，手上多持有一些现金，对于今后的事业发展，多了一些选择！目前，我是谨慎看空房价的，北京可能很难跌的很多，毕竟有很多的需求，如果房价降到合适的价位，我会坚决出手的，毕竟给自己爱的人一个家，是每一个男人的梦想。以上是自己的真实经历，房子已经过户，月底就搬到新租的家里。
当年评论：
·空军都应该来看看这个帖子。楼主这才叫真正的空军，看空并且做空。楼主决策得对错与否暂且不讨论，不过这种做法是真正的空军所为，表示尊重。
·05年到09年涨了两倍，什么世道，恶贼！！
现在评论：
·说不定2013年楼主杀入股市全仓买入同花顺，2015年6月跑路，上涨50倍，盈利一个亿，气死你们。
北京空军血泪史看完了，阿拉再来看上海宁，上海这样的案例在天涯比北京少，而且时间更早，可以说上海宁还是蛮清爽的。
上海楼市2010年见大底，内环4000/平米随处见！案例：05年卖掉上海唯一住房，欲待4000元买遍内环
时间：2005
楼主最后一次发言时间：2011
主题：
1998年末，我还没有买房，租在老的华侨新村那里。3室2厅带装修，说出来不敢相信，1500/月。我的房东跟我说他不上班的，他在上海有多套房子。他告诉我他在南京西路波特曼附近买的一个高层，好像是高峰的时候买的14000多/平米，一直不好租，那时大势也不好，他从97年下半年开始在中介挂牌，直到99年初才卖掉了。他说的时候一脸的庆幸。我问他多少钱卖掉的？他说7800/平米。听得我心惊肉跳的。但当时嘴上还是要恭维他有钱啊。
我就在那段时间打算买房子的，在西郊动物园不到的地方买了一套房子。其实90-93年那一时期炒房也毁了很多人和很多家庭。记得电视看到一个内鬼贪污钱款的案子，主犯说起他的作案动机时说他就是要赚很多的钱，因为他中学时他父亲在93年炒房失败后家境就衰败了，他体验了生活的巨大变故，所以发誓要赚很多的钱云云。可以从一个侧面看到了以前炒房的恶果。
现在为什么这么多人忘了哪些教训呢？除了人的趋利避害和贪婪的本性以外，就是前一波的时候还轮不到他们受害，所以没有痛过。我对房地产泡沫的体会很深了，我学建筑的，调控的时候，整个建筑行业凋零萧条的时候我可是亲身经历的，我可是靠着这个行业谋生的。
所以我只要一听到宏观调控，不怕见笑，就赶紧把我99年买进的房子给卖了！先把钱赚到再说，而且涨幅太大了，翻了一倍还多，我只是试探性的挂牌，结果3天我就卖掉了。然后拿着现金等机会，主要是等股市的机会，在江湖上混了这么多年了，对“盛极而衰，否极泰来”理解得是越来越深刻了！我看好股市，因为他跌得太久了！
我不是什么高手，只是有点耐心罢了，股市如此，房市也是如此。借鉴我的那个房东的经历，我相信我很有可能会在2-3年内会买到价值低于价格也就是所谓的超跌的房子的。我损失是的顶多就是时间罢了。
在这个风险极大的时代，记住现金为王，记住Cash最重要！大家都有体会了：钱在你自己手上的时候，他还算钱，一旦交到了别人手上，换回来了物（譬如房子），那就不是钱了！
当年评论：
·反正看空就是受欢迎,,呵呵
·我预计2010年共产主义实现了，房子按需分配
现在评论：
·03年楼市底部卖房，07年股市顶部买股，人生的2个重大决定都给他赶上了……
·满纸傻空言，一把辛酸泪。
案例：06年卖房66万赚到手，苦口婆心劝服太太喜开颜
时间：2006-03
楼主最后一次发言时间：2007
我把外环线边上一套房120万卖了，在静安寺边上租了一套。我一直在想，上海房子近一年多来快速上涨，即使我的房子涨到300万，如果一直自住的话，涨与不涨跟我毫无关系，我还是住在外环边上每天花3个小时挤公交车。现在我出手了，才分享了上海房价上涨的喜悦，我已经知足了，净赚66万。
当时装修期间我和老婆对房子产生了深厚的感情，里面大部的材料都是我和老婆下班后精心挑选的，我脑海里一直留着很深的印象是，我和老婆蹲着里面一块块的挑选卫生间和厨房的特价瓷砖，我们拿了抹布把瓷砖上的灰擦去，一块块查看表面是否有划痕，那一刻我们感到特别的幸福。
2004年初看着上海的房价突飞猛涨，2005年2月我们小区的精装修房轻松过了10000元大关的时候，我动了卖出现有房子，改成在市中心租房子的计划。
我知道老婆肯定不会同意，我便拐弯抹角的试探了一下，果然不出我所料，老婆开始态度明确—不同意，没得商量。理由主要有：
1、我们需要安稳的生活，至少有一个可以安心的栖身之所，有自己的房子是必需品；2、房子比吃饭更重要，不可缺少；3、租房子生活不是她所能接受的，给她一个安稳的家是我做丈夫的最基本职责。4、房子的购买和装修带给我们无限的欢乐和憧憬，未来无论是涨是跌，无论赚钱还是赔钱都是值得的，也是天意，不需要太去计较得失！
为了能说服老婆，我对二手房售价和租价作了调查后，我和老婆一起仔细算了一笔账，如果现在把房子售出，提前还清银行剩余贷款，余97万，一年用于投资基金或银行理财或存入银行的利息是多少？
如果这5年内房地产泡沫破裂，房子也旧了不好出手了，像香港一样跌得只有1/3，选择现在不出售，继续还贷的话资产可就大打折扣了。如果选择现在把房子卖出去的，手头上差不多有100多万吧，可以轻松一次付清买起两套房。
如果5年内房价继续上涨，要达到总资产100多万，房价就必须涨15%，5年后我的旧房子值这么多钱吗？
当然如果5年内租金也大幅上涨，那我租房的成本也会增加，5年内3500元/月的租金我能租到好房子吗？能，当然能，现在就可以签一个5年期的租房合同。
为了更能说明问题，老婆借用了企业管理用的SWOT分析法……
经过以上比较，老婆举双手赞成，卖房的心情比我还要迫切，房子在中介挂牌后，我们担心有没有下家来接盘担心房子卖不出去担心崩盘。现在我的房子出手了，真的感到很轻松。现在我们住在公司附近，每天上下班走路就到家了，租的房子很漂亮，相比之下，我们再也不愿意住到外环边上去了。
所以，我个人的观点是，凡是2003年以前购入的房子，现在出手是最适宜的时机了，特别是把房子买在离公司特别远的年轻朋友们，建议把房子卖了，租个好房子住到公司附近去，省时、省钱。我还要特别建议一些上海的老人们，乘现在房价好，把住了一辈子的老房子卖掉，换成几十万上百万的现金在手，用一部份钱租房子住，大部份钱用来安享晚年，也在有生之年做一回富人吧！！
当年评论：
·呵呵，我也卖了，不过是内环，2007年2月买的58平方米76万，上个月卖了140万，除去装修税费尽赚了40多万。现在也租房不过是郊区2房2厅，每天班车要快2小时 ，现在一月房租才1200， 很舒服。希望房子快跌啊，回到我的价位再买回来。
·高，确实高，我上个月冲动了一把，买了个110平米期房，贷了40万，妈的20年要还80万，昨天银行说我可以还款了，心都紧了，现在苹果都不敢吃了，省点钱提前还贷吧，想当年一身名牌随便买，现在都一个月没敢逛商场了。
现在评论：
·不是一家人不进一家门。
·这帖子每年都被挖出来一次，时刻提醒空军。
最后再来看一位老广：
房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快案例：2010年卖掉广州唯一住房，自信想租哪里租哪里风格随便换
时间：2010-09
楼主最后一次发言时间：2012
我在广州，今天租了个房子，有点小贵，149平方5200元/月（滨江东某全江景高层，家电家具齐全，据说这套房子是全广州江景最好的房子之一，价值400万以上）
身边亲戚、朋友，全部认为我是傻子，卖掉房子去租，还所有钱去投资股票，我不解释，自得其乐，既然沟通不了，何不一笑置之？？？
说说我的观点：房子会降价（可能不一定降，但不会跑赢通胀）
理由：
1、房子的核心价值在于居住，所以房租才能真实反映其价值，我认为，这年头的房地产投资，已经到了成熟的博傻阶段。
2、房子涨还是跌，归根到底只能是供求关系，为啥这么贵的房子这么多人买？？？ 最多的是这种人：6个人用一辈子的积蓄去买一套房，这种是什么人，你懂的。
3、大部分人观念有问题。大家根深蒂固认为房子是自己的好，租来的房子，不是自己的（这种情节，我甚至无法理解，能住就行了嘛，管他谁的？住腻了，想换就换，多好，喜欢多大的床，让房东买，不就完了吗？）
当年评论：
·明年房租涨到6000，爱租就租，不租滚蛋。
·这个戏码还真是年年在演啊
现在评论：
·如果楼主现在回来，再顺便谈一谈房价，涯友们会受益匪浅。
·楼主住桥洞呢，哪有功夫回来回帖
·老广州关心问问，楼主现在哪里租房？没房的日子还幸福吧。我今年8月份也把房子卖了租房，几年后也会有人这样问我吧。
新年夜的风沙有点大，读了这些故事，我已看不太清眼前的屏幕了。
比从未拥有更痛苦的是曾经拥有。
多与空，生与死，一念之间。
用最近特别火的一句话来说，“房子是用来住的不是用来炒的”。如果上面这些人明白这个道理，恐怕此时正在内环的家中看着电视吃饺子吧。
然而，我们又有什么资格去嘲笑人家呢？万一哪天泡沫破裂，哭的可就是现在买房投资的人了啊！
想想就吓死我了，明年得赶紧再买两套压压惊。
祝大家早日解套。
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