就在前天，又一则有关北京楼市的政策突然出台。北京市建委多部门联合发布公告：商业银行暂停对个人购买商办楼项目的个人购房贷款。这一公告，是继三月中旬“认房”又“认贷”的“史上最严”楼上新政策出台以后，北京为抑制投资性需求、稳定房地产市场健康发展所出台的第11项政策。
实际上，从三月初环京沪区域三四线城市的适度调控到中旬北京21天11措的深度调控，再到杭州、天津、成都等地的升级调控，中国楼市已然进入密集调控期。在此，邦哥特意针对北京21天的11个限购政策做一个梳理和回顾。
01
“认房”又“认贷”
3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，自3月18日起，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
02
明确“过道学区房”不能做入学条件
3月18日，北京市教委明确表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件，同时也将完善入学政策，指导区教委在热点区域试行多校划片，降低学区房的择校功能。
03
16家银行降低首套房贷优惠力度
3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
04
非京籍购房需连缴个税60个月
3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
05
开发商必须按报价明码销售
3月22日，市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。同日，市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
3月23日 市住建委约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，随后北京展开房地产中介市场执法行动。
06
异形房不予登记不予落户
3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”。
3月23日，市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：
在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；
在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；
在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
07
离婚1年内申请房贷按二套执行
3月24日，央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
08
商办项目不得作为居住使用
3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为首个“商住房”限购的城市。
09
禁止中小学与房地产商合作办学
3月25日，北京市教育委员会深夜发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。3月28日，市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋，同时禁用“学区房”一词。
10
住宅平房纳入限购
4月3日，北京市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。
11
商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款
4月6日，北京住建委等多部门联合发布公告：①商业、办公类项目不得擅自改变为居住等用途；②开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；③对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可用于居住；④商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这一系列不断收紧的楼市政策可谓凸显了政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机炒房的决心。而在这段时期，北京的楼市成交量大跌的事实也确实是显而易见的。从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。
3月以来，中国已有四十多个城市进行了五十多次的房地产市场约束性调控。一二线城市调控强力升级，严堵政策漏洞。而北京21天出台的11项政策的频率，从收紧二套房认定到对假婚、无缴纳税、转头商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，无疑成为其他城市的调控样板。
当然，邦哥认为，抑制房价过快上涨，除了限购限贷，应该有限改善供给，总体上控制货币过快增长，明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划，合理引导居民流动。
最新消息，此前更多面向京籍配租、销售的公租房和自住房将开一道口子，面向稳定就业的非京籍无房户专项分配。为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人的住房困难，满足刚需，近日将在北京公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，但要求是稳定就业的非京籍无房户。而且这公租房和自住房目前只有900套…
这个世界会好吗？至少这些政策是稍稍乐观的，邦哥有一个梦想：安得广厦千万间，大庇吾国吾民俱欢颜。
来源公众号：金融深度（id：tmtreport）
