6月28日晚，楼市再传大消息，这次的调控玩出了新的花样，可以追溯以往的交易！
这次的消息，来自之前没怎么涨，却在今年以来一直疯涨的西安。
6月26日，“西安人民政府网”上公布了“西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知”，其中有这样两段话：
2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
为什么是4月18号？
其实，这项政策，是对4月18日之前购买的商品房、二手房进行了追溯性的限售。
其中，新房是5年内限售，但算法不同于4月18日之后，而是按照“商品房买卖合同网签备案时间”；至于二手房，则跟4月18日之后一样。
自本轮调控以来，关于楼市调控的大招是层出不穷，大家可能都觉得有点审美疲劳了，但蜜姐要说，这次的大招仍然值得重视，可以说，是开创了楼市历史性的一刻！
这项政策，意味着什么呢？
本次政策所释放的最大信号是，政策随时可能变卦，你之前买的房子，也未必就能想卖就卖，哪天政策有什么需要了，房价涨得太快了，就可以出其不意地发布一项政策，不让你卖了。
那么，这样的政策有什么杀伤力呢？
此招一出，不啻于对炒房客的杀手锏。相当于一把达摩克里斯之剑，悬于这些人的头上，随时都将被斩首。
当一项商品投资因为交易市场随时可能被冻结、随时可能砸自己手里的时候，价格再高，又有什么用呢？
那么此招一出，肯定也会影响到资产的价格。
现在，那些本来就有卖房打算，但是还在观望风向，想要待价而沽的卖方，可能就要崩溃了，估计会因为担心政策随时可能玩这么一招，搞不好房子就要砸自己手里，而选择赶紧卖出。卖的人多了，价格自然也就下来了。
现在大家都要一个心理准备，政策随时都可能根据情况而变卦。
厦门始创的限售，不就从最初的2年延长到了保定、珠海的10年了吗？不过这些调整，都是对之后交易才开始生效。
西安本次的大招，其实不过是调控再度升级，突然对之前的交易也开始限制了。
那么，如果西安的“限售可追溯模式”被推广，甚至被延长，则可能出现过去10年买的房子都卖不了的情况，大家想想这个杀伤力有多大。
其实这也透露了楼市的另一个玄机。
虽然媒体天天在报道限购限贷限售等大招，但你细心比对可以发现，全国并不是所有地方都在搞限制的，而且并不是在房价涨势最猛的时候才搞限制的。
道理其实也很简单，对于那些需要去库存的城市，比如说环京或者一线周边，先鼓励大家买房，然后等库存去的差不多了，再玩一把限购限售限贷，彻底锁死流动性，你进来就别想出去。
本轮调控以来，国家的政策指向其实非常清晰，就是因城施策，对于三四线城市就是大力去库存，目前来看，这个效果可是非常理想的。
我们来看看5月统计局的住房数据，一二线城市的楼市上涨基本已经得到有效控制，然而那些之前十几年没怎么涨过的城市，反而在迅速上涨。
比如蚌埠、北海、湛江、廊坊、黄山等等，房价基本一年翻倍，且有越来越热的趋势。
这个数据其实是非常诡异的，就拿蚌埠来说，这个人口不到350万，GDP总量仅位列安徽省第七的城市，居然会成为全国房价涨的最快的地方！
而安徽省的省会合肥，离蚌埠不过才150公里，房价已经连续两个月环比负增长了！
这也反映了去库存的一大特色，涨价去库存！房子已经生生地从居住品变成了炒作品，所以才会有了买涨不买跌的盛况。
这样一来，地方政府可以继续躺在房地产繁荣的功劳簿上，政府收入增长了，经济数据也好看了。
而那些因为一线城市冰封所以没地可去的炒作资金们，也如愿以偿地给自己找到套了。
不得不说，这些小地方的买家们，可真的是为祖国的去库存大业做出了一番贡献，为国接盘、精神可嘉！
最近，某高层领导人又在讲话中再次重申了“稳步推进房地产去库存”的目标。
而从三四线城市的去库存速度来看，房价估计还要再涨一波，估计时间在半年左右。
可是，然后呢？
历史告诉我们，天欲使其亡、必先使其狂。
那些金融炒作越强烈，杠杆越大的，下跌的时候也是也是跌的越快的，而且也是损失越惨的。涨上去的速度快，掉下来的速度可能会更快。
估计等到这些城市去库存大业大功告成的时候，就会发出明确的限制信号，说不好就会像西安一样，搞一个追溯，你以前买的房子也得砸到自己手里。
当然，这里面还是有所区别的。一些有投资价值的城市，比如说强二线，比如说人口净流入等城市，努努力、降降价，还是能找到人接盘的。
但是像一些小城市，比如说一线城市周边的城市，你还真指望着大城市的刚需给你接盘吗？
比如说现在深圳周边热炒的惠州，你能想象在福田上班，先坐一个多小时地铁，再转公交去惠州住吗？或者下班后开车，路上堵个三个小时到惠州？
其实，现在，一些城市已经发出了这样的信号了，这就是环京。
去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，比如说廊坊等，甚至比北京郊区还贵。
然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，发布了具有杀伤力的限购政策，结果，那些炒房客们就惨了。
现在的他们，不得不赔本转卖，个别急用钱的甚至打出了6折的跳楼价。目前，环京城市房价明显回落，燕京、固安房价下跌在20%-30%左右。
环京只是一个先例，未来会有更多的环京出现。那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上，腰斩也不是没有可能。
那么，时至今日，韭菜们，你们还要为国接盘吗？
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