一个比一个狠，河北楼市树立调控新标杆。
最近，河北购房10年禁售的消息席卷各地，炒房客瞬间崩溃。
有许多朋友也很懵逼的来后台问伪砖家这到底是怎么一回事，三言两语说不清，咱们今天就在这里好好聊聊这件事。
最凶悍的楼市调控
首先是这么一件事。
前几天，河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格。不过这还不算什么，其中最让人震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
是的，10年禁售！此举一出，全国房媒圈到处都是震惊、恐怖、变天、狠……诸如此类的字眼，总之触目惊心。
其实早在今年3月份，厦门就已经首创“限售”政策，不过限期是2年，即便随后有成都、福州、青岛等25个城市跟进，但时间长度也都在2到3年之间，和河北这次的强度比起来简直有些弱爆了。
毫无疑问，10年内不得卖出，这样的政策如果推广到全国，那所有的炒房客都得哭晕在厕所。
从去年开始，就有很多朋友来咨询伪砖家，这一轮楼市调控的底线到底在哪里？毕竟过去的调控都是调一调控一控，抚慰抚慰情绪，走走程序，然后过段时间该怎样还是怎样，但这次，他们也感觉到力度明显不同，调控政策不断升级，杀招层出不穷。
一开始大家都以为就是全面限购限贷，因为过去玩的都是这个套路，结果没想到后来广州、厦门等城市，竟然破天荒的开始搞新房两年内禁售这样的政策，现在河北又直接把时间跳到十年，简直亮瞎众人眼。
你限购我也限购，你限贷我也限贷，你限卖我也限卖，你限卖两年我就限卖10年，各城市的地产调控真是互相“比狠”谁怕谁。
很显然的，这一轮下来的楼市调控，其背后的政治意义要大于经济意义，各地的调控政策都像是政治表态，根本不管是否会误伤到刚需，也不管当地经济发展的现实，先搞出来再说，先站好队再说。
楼市调控力度仿佛成了一个指标，用来衡量政绩，衡量官员的执政力度和改革决心，什么狠怎么来，逐步走向扭曲。
压死一片人
如果10年内不能卖出，那投机炒房的人将基本绝迹。
很多人确实盼望着保定模式能够早点在全国复制，这样就能对房价釜底抽薪。但很可惜，伪砖家必须指出，这很可能只是一厢情愿。
我们先简单把禁卖分为两到三年的短期禁卖和十年的长期禁卖。
显然，过短的禁卖虽然会锁死投机，但也会让减少市场上的供给，房价未必就会下降，刚需一族反而买房会变得更加困难，广州等地限售政策出台之后的房价走势就可以说明这一点。
而过长的禁卖，则会让整个市场失去流动性，不仅房产的投资属性荡然无存，而且想要换个城市工作、换个地点自住都会变得十分困难，更有甚者，急需用钱时房产无法用于变现，也不能用于抵押担保，这将让房子彻底失去不动产的兜底保障功能。
我们来回顾下这次房价暴涨的历程，先是从2015年的一线城市，一路蔓延至2016年的二线，如今连月收入平均可能才3000的四五线城市都迎来暴涨，国民已经失去了理智。
其中不乏一些投资客，甚至是条件有限的白领也早已被裹挟，他们共同的特点就是资金链绷得太紧，经不起一丝风吹草动。
一旦市场没有了买盘，那些首付贷，消费贷的投资客；手上多套房，资金周转不过来的投资客；可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。市场将面临巨震，银行同样无法置身事外。
如果局面发展到这个程度，那么受伤的就不只是投机者，连自住刚需都将深受其害，压死一片人！
政府调控的硬伤
站在经济的角度，伪砖家其实是一直反对政府过多的干预市场的。
就拿这次河北的事件来说，历史早已证明，失去市场流动性的房子，最容易产生权力寻租，这才是最让人反感的地方。
大家还记得计划经济时代吗？想要换地方居住，除非有另外一家愿意和你交换，否则想要自由流动都困难重重。到了后来，福利分房更成了某些单位内部人的私利，这一点无需赘言。
至于再后来的住房市场化改革，即便问题重重，但伪砖家认为其症结也并不在于市场化，而是因为地方政府操纵，以及某些利益共谋者的阻扰，没有哪个利益既得者愿意把到嘴的肉白白让出来的。
所以，反市场化，并不会让居民都有房可住，而只会让权力寻租更加肆无忌惮，让市场更加混乱。政府必须厘清和市场的边界，要解决老百姓的住房问题，靠的是市场化的改革，而不是反市场化的政策。
如果真的想实现“房子是用来住的”目标，政府还是多学学德国和新加坡。经验很简单，一是供应充足，房产信息透明，如果连空置房有多少都不愿意公布，谈什么调控？二是政府去土地利益化，你有见过哪个地方把卖地当成主要财政来源的吗？
三是保障承租利益，防止随意加租和无故赶人，这样租房才会起来，最近正在征求意见的《住房租赁和销售管理条例》就是一个好的尝试。
四是保障房建设去政绩工程化，全国有十几万套保障房空置，主要原因要么是过于偏远、缺乏基础生活配套，要么是户籍限制过于严格，想住的人住不上，这样怎么可能不出现大多数人买不起房和保障房空置的矛盾局面？
不过，伪砖家更让人担心的其实还是政府朝令夕改。
过去的调控政策，没有能撑过三五年的。只要经济走衰，或者房价下行，限购政策就会立即放开，2014年这一幕就曾经上演过。所以十年限售政策很容易沦为笑谈。
更致命的是，一会儿鼓励买，一会限制卖，说不定哪天重启投机倒把罪，这样，公民的财产权到底该如何安放？
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