2017年09月01日 19:01:01 金融深度

很多有计划买房的人都在观望:这次调控史上最严,房价肯定会降,到时候就能抄底买房了...然而,历次房地产调控的实践已经证明—

—调控期是刚需买房的最佳窗口期。不要总想着晚两年买房,等着房价大跌,然后就可以省一大笔钱。

不信,我们就来看看对于买得起房子(至少出得起首付和供得起)的人来说,早两年买房和晚两年买房,会有什么区别!

1

晚两年买房,少两年幸福

在自己房子里住,当然比在租屋住好,因为从自住房获得的居住品质,远高于租屋。要是租房更好、租房更幸福,那人们也没必要去抱怨房价高了。租房的人们,生活有种种的不幸、辛酸、悲哀、血和泪水。很多时候,租房是迫不得已,说租房幸福的人,只是在自我慰籍和自欺欺人罢了。

生命苦短,活一年,少一年。租上几年房,对很多人来说可能权宜之计,也无可厚非。但要是在租屋里住很多年,是让人无法忍受的,也很少人会同意这么做。

2

晚两年买房,比现在更偏僻

中国楼市,主要因为城市化的原因,当前处于扩张期,一个个城中村被拆了盖房子,城市沿着三环、四环、五环往郊区外扩张。今年买房的人,在三环看盘,而晚两年买房的人,可能得去四环看盘了。这种情况,在中国绝大多数城市都是普遍存在的,以前是,未来二十年内也会是。

例如,在北京,对于普通市民,在六环外居住,每天搭车将近两小时到达市区上班,这种往返奔波的痛苦和疲倦,会明显拉底生活质量。更何况要买在更远的地方呢?也就不难理解,为什么人们买房会关注地段,会买得离上班的地方近一点,当然是有道理的。

3

晚两年买房,少买一间房

现在很多在售的新盘,可能是在比较偏僻的地方,各种不方便,各种不好。但一两年后配套一起来,好住了,这些利好的因素会使房子升值,会使房价上涨。而这些利好的因素,开发商只是可以卖得到一部分,业主可以无偿享受剩余部分。比如,很多业主从地铁房获得二次升值。相比之下,那些等着房价下跌的人,预算的下跌幅度,要再计入新房配套成熟的众多利好因素,这简直是跟潮流作对,太难了。

房价下跌的阻力,有多大?土地供给垄断,金融重重管制,首付、限贷、限购政策,房产交易税费等等,这些因素决定了在中国楼市,做快进快出的房产投机者(俗称“炒房”)不会大规模存在,这会使中国楼市整体是健康运行的,不会大起大落。城市人口持续上升,经济持续高速发展,适度宽松的货币政策,则是推动房价持续稳定增长的主要因素、关键因素。这种情况下,等着房价下跌,是在跟趋势对着干,太难了。

可以这么说,在近期,认为房价会暴跌、等着下跌再买房的人,需要很多的勇气(但不是勇敢)。

从种种情况判断,房价持续快速上涨,这会是大概率事件。现在买得三室,两年后只买得起两室,这在一线、二线城市可能性是很大的。

4

晚两年买房,降一个阶层

由于大学快速扩招,对一些毕业没多久的大学生来说,就业形势一般,薪资普遍增长缓慢。相比之下,由于人口急速涌入,城市的房子稀缺度增加,房价快速增长。这种情况下,本来勉强买得起房子的,稍不留神,很快就变得彻底买不起了。对这种人来说,可以承担得起房价下跌的风险,却承担不起房价上涨的风险,因此有的人提倡“愈是买房困难的人,愈要尽快买”,这并不是没有道理。

收入增长是缓慢的,而房价是快速上涨的,这会加速因为房子引起的贫富差距及社会阶层变更,短促而快速,可能出现如下的局面:

现在是买得起豪宅的高富帅,现在不买,两年后变成只买得起蜗居的屌丝;现在是买得起蜗居的屌丝,现在不买,两年后变成买不起房的穷人。

生活中,常常面临各种选择,理智的人,考虑的是边际量,即每作出一种选择,会得到什么,失去什么。

早买房或晚买房,各有哪些利弊,理智的人们,应该去慎重考虑。从形势的方方面面判断,我们最关心的一线、二线城市,近十年内,过去已经出现过、未来仍然会出现的一种现象是:晚两年买房,多打拼十年

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