继某一线城市发布了房地产数据，每平米跌了7108元，连跌9个月之后，房地产数据注水问题越来越引起大家的关注。
近日，上海某房地产研究机构分析师在接受上海证券报采访时称：“各大机构都心照不宣，几乎不会主动披露价格信息”。在谈及价格的真实性时，该分析师称，“新房的价格是被控制的，而二手房则为了节省交易成本，价格普遍被刻意做低，房价信息已不具有参考意义”。
以官方公布的70个大中城市住宅销售数据为例，5月份上海新房同比上升12.9%，二手房同比上升12.6%。而从上海住建委网签数据来看，6月份上海商品住宅成交均价为47278元/平米，同比上升29%，数据相差太大。如果考虑到二手房买卖双方通过阴阳合同来做低价格，那么实际行情，恐怕得更上一个台阶。
市场人士分析，楼市的几大关键指标都没有发生逆转，房价要想逆转，只能靠粉饰了。
第一个关键指标，供求关系没有发生逆转。热门城市总体上是人口流入的，这种趋势会持续很长时间，人均住房面积虽然够了，但人们骨子里还是以储备资产的形式买房，这个观念是骨子里的，难以改变。
双合同、阴阳合同这些都是因为市场失灵之后的表现，而双合同和阴阳合同之所以能够盛行，没有购房者的配合也不可能成功。这说明购房者或因投资继续买房，或因担心房价上涨恐慌性购房。
第二个关键指标，土地越来越贵。今年以来，管理层使用了“障眼法”——消灭了地王——，但今年的土地还是比去年贵。在热门城市，虽然积极供地的姿态明显，而且都采取各种措施，在地价房价，甚至装修价、车位价等方面全面做了规定，但问题是开发商要争到地就得付出比别的开发商更多的成本，这些成本无论如何都会由购房者承当。
只要招拍挂模式不更改，任何价格上面的管控都不会有实际效果。今年嘉兴一块地，几十家开发商披上了几百个马甲在大剧院上演争夺戏码，地能便宜吗？老百姓只看得到一两个地王，却看不到土地在普涨的事实。
今年4月份有一个十分关键的通知
大家只关注到下面这个红框里的内容，但上面这个红框里的内容更重要。新城控股副总裁欧阳捷在这方面有相关统计，他发现，真正公布计划的只有不到16个城市，增加供应的只有3个，增量很有限，持平的有5个，下降的却有8个。
大城市敞开了供地其实压力很大，因为核心区只能拆，进度缓慢且价格更高，跟当前调控的主基调相悖。
而郊区大规模供地必然陷入摊大饼的老路子，也不行。
观察君认为，当前楼市都在憋着，开发商在憋着，业主在憋着，管理层也在憋着。
开发商在憋着，有这么几个表现，有的开发商拿了地不愿意开工，还有的开发商现在是开了工，但不愿意主动去领预售证，这与以往开发商玩的“高周转”模式已经大为不同。大部分开发商还不愿意转变运营思路，成为城市运营商，都想着扛过这轮寒冬期。
二手房业主也在憋着。目前这个时间段，大部分业主实际上是不愿意卖房的，愿意卖房的一般就两种人，一种是需要钱周转的，一种获利回吐的。不然怎么解释成交量大幅减少呢？购房者远没有大家想得那么心齐，只要价格合理就会有人买，现在只能说大部分业主持有成本太低，扛着也没事。要想让业主卖房，目前的这些措施都难以真正生效。
管理层也在憋着，对于他们来说，房地产是一盘大棋，对他们来说，现在“不动如山”才是更好的选择。他们需要时间，今年新增加的“限价限售”都是为了赢得时间，总体方略是低位供应，并配合打击投资、延期改善、限制刚需。
只不过现在对于管理层来说，有个大麻烦，“五限”是起作用了，但更大的问题是产生依赖性了，这就要比“王者农药”一样，根本停不下来，一旦停下来，结果你们懂。
来源：金融深度（id：tmtreport）综合整理自网络，若涉及版权问题，请联系我们，本号将第一时间进行删除，谢谢！
