近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
同时，广州市政府网站发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，出台“租购同权”政策，即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
“房子不是用来炒”，这句话不是空话；从近期密集的规定落地，可以看出抑制房价的决心。当然，抑制房价不等于让房价暴跌，而是要剥离房子居住功能之外的属性。就比如说户籍、学区，为了让孩子“赢在起跑线”，不惜重金买下“学区房”，以求重点学校的一席之地；开发商和炒房者喜闻乐见，不断哄抬学区房价，甚至溢价100%。
当“租购同权”真正落地后，对于购房者应该如何看待呢？
首先说刚需购房者，就是购买首套房的人，以自住为主。对于这类人群，首先要考虑的是自己的资金状况和实际的需求（比如位置，户型，面积等）。在目前一系列的调控政策下，二手房价格得到有效控制，而且，由于租购同权落地，势必会让很多买房人持币观望，供需关系发生倒挂，在和二手房房主交易过程中，可以获得更多的议价空间，砍下更多房价。
此外，就是要控制好收入和月供的比例。如果收入的35％用于供款，那么就会影响生活品质；即便是考虑到通胀因素，未来几年还款压力会逐渐减轻，那么现在也要把月供控制在家庭总收入的45%以内。
如果资金水平暂时还不够，那么就可以考虑租房，待资金条件成熟后再规划购房事宜；何况未来“租购同权”落地后，租房带来的实惠甚至比买房还要明显。
如果是要购买投资性住房，尤其是准备在好的学区购置住房等待未来大幅增值的人，这时候就要谨慎考虑了。
租房使得“就近入学”的条件变得成熟，租赁权益大增，对于租房者来说，无论是经济价值还是社会价值角度，租房的性价比在提高；能租来的，何必用重金去买？因此，这对房价的对冲也有积极作用，从而降低了投资者的预期收益。
有人说，目前政策覆盖人群其实很小的，就比如说广州，“符合条件的承租人”要求具有本市户籍、人才绿卡等；然而，冬天来了，春天还会远吗？别忘了投资住房是一个长线的投资行为，需要在未来5-8年看见成效，而政策在未来的变化，直接影响到投资者的预期收益。因此，眼光放长远，囤房、尤其是高价囤学区房，已经不再是明智的选择；那些已经买了的，看见新政会不会后悔呢？
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