2万经纪人离职,炒房客深陷三四线城

2万经纪人离职,炒房客深陷三四线城
2017年09月23日 11:48 金融深度

时间进入6月份,在北京以及北京周边,楼市调整已进入深水区,在这个时候,购房者、炒房客、中介三种人的心态已经明显发生变化。

购房者

在购房者这一边,目前不论是北京还是环京,都已经进入深度观望期。其中在北京,经过3月份的十几轮通知的发出,可以说这个市场几乎已经没有任何空子可以钻。整个市场已经没有炒房客生存的空间,在这个首次置业和改善需求支撑的市场中,显然目前的价格是偏高的。

有数据表明,目前北京二手房均价为700万-800万,而300-400万水平的房子基本上在50平米左右。要知道目前在北京换房的难度已经非常非常高,虽说刚需买房能入手就入手,但这样的价格入手,总有点心不甘情不愿。

相比以往慢涨,今年一季度二手房可以算得上是“跳涨”,这种跳涨直接击穿了购房者入市的信心。

而现在,眼下虽然有6成二手房是降价的,但仅仅是相比5月份而言,如果是相比3月份,则仍然是上涨的。越来越多的购房者表示,入市的前提是房价归回到2016年底的水平。

至于环京楼市,早已被普通购房者抛弃,这些城市如果要找到接盘的,也不过是新的炒房客。

房产中介

6月份即将结束,不出意外的话,这个月二手房成交量将首次低于1万套,专家表示,低于1万套的成交量,是难以养活目前庞大的中介队伍的。

数据显示,今年5月份,北京九成中介是没有任何成交的。虽然这些中介的市场份额本来就不高,但这也表明市场进入深度调整期,对于中介行业来说,此前的两个月已经有大把的经纪人几乎零收入,而更有不少经纪人是负收入。专家表示,目前房产经纪人的队伍正在经历大洗牌,10万经纪人至少已经有2万人已经离职。

随着二手房市场的持续发酵,二手房经纪行业将不得不转型,改变目前的收入模式才是关键。对二手房经纪人来说,未来四种趋势必须引起关注:

1、经纪人队伍不再粗放扩大,而是向精英化方向发展,准入制度将逐渐规范。

2、双向代理模式的弊端很明显,未来单向代理或成为趋势,中介行业两头吃的局面将逐渐消失;

3、真房源才能立足,发布假房源会承当赔偿责任;

4、中介机构之间将逐步实现房源共享,但前提是保护房源信息,合理分配佣金收入。

炒房客

炒房客目前的生存空间已经被逐步压缩。一二线城市,特别是一线城市,可以说已经没有多少纯粹的炒房客了。不过在部分三四线城市,仍有不少炒房客逆势而动。不少三四线城市,新建商品房几乎全被炒房客买走,大部分三四线城市虽然还未动手,但事实是,这些人一旦买房,就注定无法脱身。因为这些城市的本地人不会成为接盘者,而一二线下沉的购房者也许会接盘,只不过是炒房客之间互相转移筹码罢了。

而在环京的三四线城市,市场已经转下,以固安、燕郊等为代表。只有极少数的炒房客顺利脱身,大部分的炒房客现在面临两难选择,要么挺死,要么亏死。

廊坊等城市已经彻底将普通购房者挡在门外,3年社保几乎是不可能完成的任务,只有少数炒房客敢于在这个时候刀口舔血,玩法是中介、业主和购房者先签合同,然后由相关机构帮助购房者补齐3年社保,3年后再完成过户。

笔者想说的是,这样的玩法,是在赌,之前或许能成功,今后就未必了。随着未来五年50万套房源的入市和人口数量的动态稳定,北京市场供需将逐渐平衡。炒房客想找北京的购房者来接盘,难度可想而知。

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