7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。
然而，不论是租售同权，还是共有产权，大家最关心的就是新政策出台下的房子，是否真的能跟购买的商品房享受同等的待遇？比如，落户、小孩入学等问题。
昨天傍晚时分，北京住建委正式宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族
同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
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住建委表态四大关键点
根据北京市住建委官网的公告，北京市共有产权住房暂行管理办法征集意见发布后，群众反馈的问题集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。
北京住建委根据征集意见进行了明确表态。
一是关于单身申请年龄
北京住建部初步将共享产权房的申请年龄定位30岁。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
据此，北京住建委表示，下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，切实解决大龄单身青年的住房问题！
二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
对于这一块，住建委的意思非常明确，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受限制。
离婚前家庭如果没有住房，那么自然就是一直没有购买过住房。而离异后再婚，那么也是正常的离异和再婚，而非假离婚来购房。再婚家庭如果符合条件，也可以申请共有产权住房。
对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。
三是关于东、西城等区新开发共有产权房房源
北京住建委将发展新区部分房源，用于弥补中心城区房源供应不足。同时明确表示：东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇！
四是关于能否落户、入学等问题
共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。但准确地应该说是可移户，并非落户。落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。
众所周知，北京的落户条件最为苛刻，目前主要途径有：
1、毕业生分配：本科生要求211工程高校毕业，硕士、博士基本不限。
2、引进人才，一般是副高职称以上、博士后出站、归国人员等可以按引进人才进京。
3、解决夫妻两地分居(一方为北京户籍，单位有相关政策的)。
4、部队人员专业安置。
5. 考上在京的国家公务员。
6、未成年子女投靠父母，老年父母投靠子女。
7、更关键是单位要有进京指标(for you)！
8、还有近几年备受关注的积分落户！其中必须满足：
(1)持有北京市居住证;
(2)不超过法定退休年龄;
(3)在京连续缴纳社会保险7年及以上;
(4)无刑事犯罪记录。
北京积分落户每年申请一次，符合规定的申请人，可向用人单位提交申请，由用人单位统一向有关部门申报。
综上，能清楚地看出，在北京有房并不能获得北京户籍！！！不能！！
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三大信号 席卷楼市
昨夜，北京住建委的落户新政强烈的释放了三大信号，过去想以炒房来暴富的人真该醒醒了，中国房地产行业的高暴利时代已经渐行渐远！
信号一：高房价将得到抑制
共有产权房和商品房同权后，真正的刚需住房者，不再需要花高价格买房，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
信号二：房子不是城市资源，人才才是城市发展第一要素
从今年国家大力发展房屋租赁市场，大幅调整房地产市场结构的趋势来看，未来我国城市的发展，将呈现多元化的态势，所谓北上广深“Big 4”的局面将逐渐改善，哪个城市的落户门槛更低，福利待遇更好，解决住房问题更优，就更能吸引人才，这将有效改善我国经济、人口“东重西轻”的局面，促进我国城市化发展进程！
信号三：户籍制度将迎来重大改变
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
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长期机制正在确立
近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。
仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。
例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。
“目前，中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨，直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是，这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题，为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达说。
分析人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此，未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点，以建成长效机制为最终目的，调动存量资源，纠正资源错配，提高存量资源利用效率。
另外还表示：“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’，如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此，分析楼市调控政策走向不能急躁短视，而是需要从长效机制这一最终目标出发。”
曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
然而如今，作为户籍管理最严格的北京市，率先打开了户籍管理的厚冰！随着共有产权住房落户问题的结局，一场轰轰烈烈的城市化进程，伴随着户籍管理改革，将加速推进！中国经济的效率和生产力将会进一步提升！
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