2017年10月12日 20:06:46 金融深度

新的楼市格局正在加速形成。不动产登记的进度已经超出预期,中国经营报的消息显示,住建部和国土部正在要求各地加速推进不动产登记平台建设。

截至目前,市县一级的不动产登记已经接入全国不动产信息登记平台,比预期提前。更重要的是,对于那些纸质房屋产权登记信息,两部门要求今年年底前必须全部复制和移交到不动产统一登记平台上。

这句话是什么意思呢?

以前房子的是否有电子档案,跟交易密切相关。房子一旦交易,就会走新的流程,换发新的不动产证书,在不动产登记平台存有电子档案。

目前全国房地产总市值超过270万亿,但2016年的新房和二手房的交易总额不足7万亿。此外,中国的二手房换手率不足2%。

但每年的交易房屋数量跟总住房数量差距很大,这导致相当数量的房屋仍然只有纸质房屋产权登记信息,不动产登记平台没有这些房屋的档案,会导致档案的参考意义大打折扣。

现在好了,即使你的房子不交易,你的纸质房屋产权登记信息也会复制一份进入不动产信息登记平台。这件事不需要房屋产权人参与,由各地的职能部门自行完成,而且截至日期是今年年底。

这件事一旦完成,其影响可谓巨大。

首先、所有的房子都将被纳入监控,除了最普遍的商品房之外,房改房、福利房、集资房、央产房、军产房等都逃不掉。

其次、全国房屋大数据一旦编制完成,调控就更加具有针对性。我举个例子,比如房地产税,目前市场普遍担心会“误伤”,但如果借助这个大数据,则可以将误伤的概率降到最低。谁家有多少套房,查数据就行了。房地产税的征法,“中国房地产之父”孟晓苏就给了自己的一套方法,所有的房子都征税,然后对第一套房进行退税,既可以保证稳定的税收,还能防止居民采取一些极端手法来规避。

第三、炒房空间可能被进一步压缩。

其实当前炒房已经不合适了。炒房的两个基本条件,一个是货币供应要相对宽松,二是房屋买卖要不受束缚。现在连刚需申请房贷都难,房贷利率更是蹭蹭拔高,至于房屋买卖,近50座城市限售,最长的是取得不动产证需至少持有5年。

但不动产登记一旦完成,谁家有多少套房,一目了然。打击炒房,就可以变被动为主动,更加精准和高效。

不动产统一登记完成,长效机制就快了

今天国家统计局局长宁吉喆在答记者问时表示,房地产长效机制已经在制定中,会适时出台。其实相当于向外界透露了关键信息,长效机制基本打磨完毕,只等公布。

长效机制要想取得预期效果,有两个关键工程必须完成,不动产统一登记是基础工程,房地产税是核心工程,前者是为后者提供决策支持的。随着不动产统一登记的加速完成,房地产税也有望加速出台。

今年年初,有专家透露房地产税法草案已经编制完成,有望在2020年推出。但结合国土部与住建部要求在今年年底前将所有房源纳入全国不动产登记平台以及宁吉喆局长今天的表态,我们有理由相信,房地产税不会等到2020年才推出。

房地产经过近20年的发展,有人欢喜也有人愁,但新的楼市格局正在加速形成。在这个格局中,所有人的住房需求都将得到尊重,但住房投资投机将继续被抑制。

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