前些天，有位网友在后台给观察君私信说，“你们不是说房价便宜了么，为什么我还是买不到房子，排了好几个楼盘，不是要求全款，就是一开盘就没房子了，到底是咋回事？”
这位网友没买到新房，观察君表示很同情。但观察君所说的价格降了是真话，但买不到房可能也是现实。为什么，因为价格降了代表了买房的显性成本，而实际上现在买新房已经不能只看价格了，而是要拼综合实力，就购房难度而言，与之前可能有增无减。没办法，隐性成本太多了。
一种商品房的价格一旦不由市场来定价，而它又是稀缺的，那么它一定会在场外以另一种形势来体现它的价值。本文所讲的隐性成本，就是它价值的体现，不得不说，这种场外的定价方式其实伤害的还是普通购房者。当新房价格受限的时候，这一块就成了洼地，谁都想买新房。
在房价一定，且大家都具备支付能力的时候，大家就开始竞争新的成本了。这些新的成本就是今天观察君想跟大家聊的，一旦你支付不了这种成本，你就买不到房。
隐性成本之一：走关系，找门子
大家知道学区房为什么这么贵吗？其实之前的学区房根本不贵，因为那个时候还没有实行划片，孩子能不能上名校，跟家庭背景有直接关系，打个招呼递个条子就能入学。
为了改变这种饱受诟病的入学方式，后来实施划片入学，以房入学，结果就是现在的学区房行情了。但相比较递条子这种方式来说，以房入学还是更加透明的，就跟高考一样，虽然它饱受诟病，但却是寒门学子上升最公平的通道。
走关系，找门子这种事一般只会发生在新房市场上，卖家只有一个，卖的房子又很便宜，明显是一个供不应求的市场。这种情况下，购房者中部分关系比较硬的可能就通过各种渠道预先拿下房源，这种人多了，小白们可不就是买不到房子么？房价便宜有什么用？
当然小白们也可以找这种关系，但前提也是拿钱铺路，打通关系，这样一算，买房成本和关系成本也并不便宜。
隐性成本之二：贷款买房变全款买房
不知道大的。
开发商一旦卖不上价，利润被压缩，就追求回款率，全款买房不用经过银行，网签了就能收钱。对于小白购房者来说，全款买房实际上是一种退步，全世界都没有从贷款买房变成全款买房的。
隐性成本之三：买了不能卖
虽然从整体来说，买了不能卖是一种行之有效的方式，10年不能卖，炒房客自然会都跑了，但这种杀敌1000自损800的方式，太过简单粗暴，须知卖房子的不都是炒房客，那些着急用钱的怎么办？房子不能卖，自然也不能去做抵押贷款，这实际上是一种垃圾资产。
目前已经有很多城市实施了新房限售的措施，短的两三年，长的则达到了10年。房子是用来住的，但关键时候还应该成为救急的筹码不是？
对于购房者来，虽然新房的价格是便宜了，但当大家都看到了时候，这种便宜就好比拍卖中的底价一样，几乎没有人能够以底价成交。不同的人会根据自己的购房实力来不断加价，加价的方式有很多种，比如愿意全款买房，还有的花钱打通关系，更甚者就是主动提出同时买车位等等。
从这个意义上来说，二手房反而更加透明，购房者可以以自己的努力来填平新房市场中的坑。
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