最后一个口子堵住了!地产将彻底哑火完蛋

最后一个口子堵住了!地产将彻底哑火完蛋
2017年10月22日 16:48 金融深度

最近链家等多家二手房中介开始清理各自库里的挂牌房源。在以前,中介清理房源重点围绕着假房源、报价不合理的学区房等,但这次清理与以往有较大不同,所有与周边行情存在较大差异的报价都将被清理掉。

这也意味着,业主如果想赚高额差价,只有自己找渠道,找购房者,自己成交,这对习惯了委托交易的房主来说,无疑是致命一击。

二手房历来是薄弱环节

历次调整,围绕的都是首付、利率、增加住房供应、预售备案等措施,但这些对二手房走势的影响比较小,业主可以自己决定卖多少钱,只要有成交即可。在一线城市,二手房这种特点会明显削弱调整的效力,这不仅是因为报价不受限制,更因为二手房成交量占总成交量非常大。

2016年,北京的二手房成交量就占总成交量的85%以上,试想一下,这么大体量的房源,成交价不能被掌握,就算是挂牌的价格,没有成交量,那对市场看涨预期也是一种极大的支撑。

不过从现在开始,二手房将彻底告别业主定价的的时代。中介给出的说法是“启用了市场监测系统”,对于报价明显超过周边行情的房源进行下架处理,只有业主的报价符合该系统要求,业主才能够通过中介卖房。

笔者通过该中介app查看了几个小区的房源,以往能查到的某小区房源,现在已经全部消失了。

中介表示,目前并不存在所谓的指导价,下架只是因为明显超过合理价位。但实际上目前市场上的确存在隐性指导价,这些价格是否生效,要看当地的楼市行情。比如北京,今年年初曾承诺新房环比不增长,但如果二手房上浮太多,新房这个不增长就没什么意义了。

数据显示,2017年1-3月份,北京新房环比分别是0.0%、0.0%、0.4%,二手房环比分别是0.8%、1.3%、2.2%。从趋势来看,新房和二手房的之间的剪刀差已经越来越大,这与调整的初衷是有所背离的。

房地产彻底告别肆意涨的年代

此次以中介的名义搞这个“市场监测系统”,能实现新房二手房两手抓,堵住了所有的缺口。

对购房者来说,这是个好消息,长期以来,二手房市场都是卖方市场,业主卖多少,购房者就得出多少,而且还得承当交易过程中产生的税费,比如个税什么的,业主的报价就是到手价。现在不行了,业主只有两个选择,要么随行就市,要么自己继续持有。未来二手房可能还会往上走,但幅度会极其有限。

新房市场的户型面积普遍偏大,平均门槛已经在500万级别,二手房还有的选,“老破小”们还有机会。随着楼市整体降温,刚需应该趁着这个窗口期尽可能增加收入、提高首付能力。

不过针对各类购房者而言,眼下还有一个困难,那就是二套房的门槛很高,首套房的资格已经非常稀缺,买房时要考虑到这一点。

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