2017年11月06日 13:39:25 金融深度

28日,西安楼市创造性的出现了新的政策进展,限售在升级,不动产变“冻”产。

从政策看,此次调整最关键的在于:

2017年4月18日以前,在XXX区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

或许很多人看到的是“5年”“2年”,好像并没有什么新鲜感。但是最关键的在于“4月18日之前”,为啥要以这个日子为节点呢?翻翻新闻就知道,4月18日,西安市就已经出台了一个政策。其中规定:

在住房限购区域范围内,购买的商品住房及二手住房,须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。

也就是说,这次政策是对“418新政”进行了一次补充,而且是追溯性的补充。尽管两次限制出售的时间其实差不多,“418新政”是新房拿到《不动产权证》后2年可交易,而“428新政”则是“网签”5年后交易,由于新房下房本总是比网签晚那么2年左右,所以算下来两次政策限制并无太大不同。

关键在于,调整政策不再是“既往不咎”了。对于“房子不是用来炒的”这样的精神,可以用各种方式来实现。

5月份的数据显示,西安的新建商品房价格环比上涨1.7%,二手房环比涨了1.4%,这个数据在全国是名列前茅的。所以一层限售不够,再加一层,坚决遏制炒房的决心,不能小视。

这意味着什么?至少未来3年,房子不但是没人买,而且有人买也没法卖;如今真金白银换来的大房子,本想着涨涨价就出手,如今就只能砸在手里;而且,并不是说你在新政之前买了房就可以高枕无忧,政策随时调整,甚至追溯,而且不再是理论上这样推断,西安市做了一个好的表率。

或许会觉得,限售不怕,反正房价高,等着就是了;问题在于除去每个月月供,你还剩下什么呢?如果不能变现,房子就是一堆石头,收益也只有账面财富。而且,这不仅仅是理论上的推断,实际情况已经开始发生。

目前,北京周边房价明显回落,固安——这个房价一度翻番的小县城,目前房价下跌在20%-30%左右,并没有平盘的趋势。在固安楼市,赶在高位接盘,想短炒一票的人,目前已经是焦头烂额。毕竟在固安,一手、二手房房价倒挂现象极少,因此这些短炒的投资客真正体会到什么叫有价

无市,有决断力的已经降价离场,去寻找其他机会;选择暂时观望的,只能后悔为啥不早点卖出呢?

有人说你这个例子不对,西安的人口流动和购买力能跟固安比吗?这里不是讨论购买力,而是当交易被锁定之后,购买力再强也没有机会了。天天做着“等这房子卖了就能赚多少多少”这样的白日梦有意思吗?

多套房者,尤其是炒房为目的大量买入房产的人,这时候必须要谨慎了。政策随时会网罗所有对稳定房价造成威胁的人,目前看只有一种方法可以跳出监管游戏——那就是及时变现;也只有变现,前期的收益才算落袋为安,否则,当楼市进入“冰河时期”,对财产处置的权利受到了限制,别说买卖房子赚一笔了,就算遇到重大变故时,也很难从房产上变现财产

来源:金融深度(id:tmtreport)综合整理自网络,若涉及版权问题,请联系我们,本号将第一时间进行删除,谢谢!

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