1、房地产投资的高估时代结束需要两个条件，第一个是城市化进程结束。标志着供需关系逆转。第二个条件是中国找到替代房地产的另外一具发动机，这标志着即使经济发展，房地产行业也不是增值最快的行业，财富的存钱罐将由其它储值资产分流。以上两个条件均不具备的前提下，不要谈房地产的核心资产本质会改变。
2、房产税是不是利空，利空大小，关键看加的税能不能作为成本转移到出租市场或者接手的购房者，如果不能，就是利空，如果可以完全转移至下一环节，就不是完全利空。
3、房产税绝不会带来房价的下降，最多是短时间内带来一个名义上的假摔。 世界上从来没有商品因为加税而价格下降的，商品价格的下降只有两个原因：1、商品性质的彻底改变。2、供需关系的彻底改变。 而加税改变不了这两点，因此，加税从来都未曾使某种商品的价格下降过，反而加税在历史上都使商品价格增长。
4、房产的区域性和功能性是其最核心的要素，房地产在建成前对经济发展有巨大的促进作用，在建成后则成为财富的储值手段，在建成前是政府部门的收入利器，建成后则成为分享政府收入的寄生虫，目前政府部门讨厌的是后者，力图通过征收持有税来摆脱这个寄生虫，P民的理想当然是少盖房、我有房，我有只赚不亏的房，这和政府的预期绝对是南辕北辙，构成了博弈的关系。
5、同一城市同一个片区都会出现二手房的两极分化，好的抢破头，差的没人要。户型、物业、学区、人文环境等诸多因素导致，其实在买新房的时候同时期价格并不会差距很多，所以说在买房的时候也不能只图便宜。
6、居民贷款量增减可以看出房价涨跌，M2是一个判断依据，同时居民贷款总量更是重要。消费贷、抵押贷都要统计在内，贷款缩量是不会上涨的。
7、四大错觉：房价会跌 、股价会涨 、中小城市能翻身 、女神喜欢你。
8、房产投资，本质上是在货币超发环境中，对冲货币贬值，这就决定了：只能买城市发展速度有优势的城市，买房就是投票给一个看好的城市。
9、大部分人心里能接受的价格，不等于要买房子人能支付的价格。现在房地产每年的建造量，不足总库存的5%，有10%的人能接受，还是要抢房。济南房价10000元/平米的时候，80%的人喊贵，15000元/平米依然还是80%喊贵，单看一个城市的平均工资谈房价高低没意义，要看居民收入的中位数。
10、一个城市的新中心很难砸在老城区——拆迁难度，土地规模制约，交通构造等大量的问题，就比如济南这样的城市，你画哪一片为新中心去打造见效最快、拆迁最容易？老城区拆迁就要几年，夹杂高额的土地拆迁补偿，难度极大。
