能追的上通胀的，在中国人心里恐怕也只有买房了；也正因为如此，人们相信房价一直都会上涨。
但是，有很多现实问题决定了即便是房价上涨，也是有选择的上涨，楼市分化成为必然，就将像其他投资品一样，有优劣之分，甚至会导致财富的缩水；下面笔者就将分析影响房产转化为财富的几点因素：
首先、经济增速放缓，中年危机气氛弥漫
对于美好生活是每个人都期盼的，但居安思危也是每个人都应该要做的；在房价高速上涨，个人事业顺风顺水的时候，恐怕不会有人想到自己会失业；但对于企业中层人员来说，一旦失业，就将很难在原有的预期上找到接续，创业吧，又发现大环境已经不再是创业者的乐园。
宏观上看，经济增速放缓是一个趋势，也是谋求经济转型的必然，实体企业减产、裁员、去产能、环保，一系列因素下，很多人发现工作不再容易找到，养家、供房贷也越来越吃力了。
不过是首套房的房奴，还是多套房投资的投资者，考量房产财富第一步要做的是，考察自己的经济能力。万不可对于未来的财务状况过于乐观，否则，房产对于持有的人来说，都是负债；持有越多，压力越大，这样的情况下，炒房的还能撑多久呢？
其次、房产税不可怕，长效机制才是杀手锏
每一次提及房产税，不管是乌龙消息还是官方暗示，都能引起轩然大波，很多人都戏谑称，这是在探探大家的底线吗？
事实上，房产税既不会让房价暴跌，也不会像有些人说的，根本没有影响；如果简简单单推出一个税，有啥可怕？但永远不要低估了决策者的智商与能力，房产税只是一个引头，关键要看之后的长效机制：即，市场规律之下，最大限度发挥调控对于楼市的管理。因此，长期看政策，就从最近的政策来看，五年之内是收紧的；房价收紧了、交易冻结了、贷款还得还，这样的情况下，盲目增持房产的还能撑多久呢？
第三、冻楼
我们说，能变现的才是资产
，否则只是账面财富；账面也没啥问题，账面财富拿去银行抵押，一样可以套现；所谓增值再抵押嘛。
然而，成熟市场中的那一套，并不适用于国内的楼市；为什么我的房价涨了，就不能申请更多抵押贷款呢？原因你懂得。
所以说，不能带来现金流的资产，都是不良资产，甚至是死资产；这一点看，还不如股票。因为房产套现周期长、手续复杂，占用资金太多，风险大；一旦市场转向，跑都来不及。只看到炒房人赚钱，却不知他们下面做了多少功课，担了多大风险。
如今又遇上交易冻结，在货币紧缩的大趋势下，负债的资金链还能撑多久呢？
楼市解冻之时，你确定涌入交易所的，不是疯狂的买房客，而是急于抛售手里已经握了8年房产的炒房客吗？
这里不对未来进行预测，而是列举了三种影响楼市的因素，给大家一个预测未来的思路；要知道财富不是房产本身创造的，而是市场大环境创造的；市场转向了，死磕房产还有多少机会，难道不明白吗？如今市场走势扑朔迷离，房地产市场也更加复杂。即便是对于住宅，在房住不炒的政策大趋势下，如果再用历史经验研判当下形势，很容易犯刻舟求剑的错误。
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