每隔一段时期都要响起房地产税的声音，这就是中国楼市的规律。这不，近日由财政部部长再度发声房地产税，而且明确表示未来的房地产税将按照房屋评估值来征收。房地产税的征收会按照三大原则来征收，保证有法有据、充分授权、分步分阶段推进，推进房地产税的立法和实施。
于是，咨询我房产税的网友突然增加，也难怪，毕竟所有的家庭对房产税都非常关注，牵动了千千万万个家庭。
财政部长关于房产税的提法，其实没有什么新意，甚至保证有法可依的提法的背后含义就是说房产税目前还无法可依，也就是说房产税至少还需要走立法的程序，所以时间还比较漫长。
不管立法何时才能推进，总之房产税迟早是要来，因为房产税和租售同权都是未来国家层面的房地产平稳健康发展的长效机制。所以，做好提前准备就是能坦然面对早晚要来的房产税的应对手段。
那么，房产税来了，未来房价会如何呐。可以肯定的说，对于持有多套房产的家庭将是重大利空，这也就是最近很多人担心的首要问题。
其实，房产税实际上是包括两种，第一是国家早就出台规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目，目前对其它城市都是免税。
而本次大家普遍关注的就是个人名义的住宅未来是否会征收，按照财政部长的提法就是早晚要立法征收。而实际上房产税在北京去年就已经开始实行，就是我反复讲到的用公司名义买房缴纳的持有税。
我们来看看北京这个房产税税率高不高。以我们刚刚众筹二十套的房山良乡大学城的绿地悦公馆项目精装公寓总价100万为例。年缴纳房产税按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租计算每月租金2200元，年缴纳房产税2200*12*0.12=3168元，也就是每月264元。
再来看看房价，良乡大学城边上的住宅毛坯基本五万，而公司名字购买的单价是精装22000，相当打了四折，而这四折相当于住宅首套的首付，可是住宅六成的贷款是150万每月还款是10000左右（按照三十年还款计算）跟房产税每月264元对比，简直就让那些没有交房产税的人是冤大头。实际计算中缴纳房产税还要注册公司以及记账费，每年还有一万元左右的费用，但跟每年银行还贷12万元相比仍然只是个零头。
现在看明白了，用四折的总价买到了缴纳房产税的房子虽然每年缴纳房产税，但是省掉了贷款利息和六成本金，房子的产权同样都是自己的，相当国家让你四折买房，每月再分期付款几百元，跟传统意义总价买房做六成贷款，每年省掉十万元。
所以，房产税根本没有多花钱，反而是省掉了很多钱，只不过会不会用脑子算算而已。
而一旦个人名义的住宅开始征收房产税，那么对公司名义的房产反而是极大的利好，因为这样公司名义的房产跟个人名下的房产就会同价，让目前公司名义的房产远远低于个人房产的剪刀差逐渐抹平。
市场本身是公平的，不公平的只是有的人先看明白有的人是后看明白，而投资就是先看明白的人挣后看明白人的钱的工具。所以，有些人在害怕房产税时，我反而感谢房产税给了我四折买房的机会。
看到这里，可能有些人会说用公司名义买房都是经营性房产的宜居宜业的公寓，这种房产只有四十年或者五十年产权，跟七十年产权对此年限要少，其实不管哪种房产，房子本身都是永久产权有独立房本（小产权房除外），区别就是土地的年限，而现在不给国家缴纳房产税的七十年产权房子都可以自动续期（很有可能是以房产税的形式缴费续期），而缴纳了房产税的房子反而要收回土地（地上建筑物还要给补偿），这从逻辑上肯定行不通。所以，未来只有一个结果，那都是全都缴费续期。
更重要的是，个人名义不缴纳房产税的房子都被限售了（除非处于水深火热降价通道），也就是说失去了流动性，而公司名义的房产却是转让时没有任何限制，可以随时买进随时转让随时变现，也就是说流动性非常好。而熟悉资本市场的人都知道，流通盘跟非流通盘本身应该有三成溢价，而现在不能流通的住宅反而溢价100%，这本身就是巨大的市场错误引发的市场机会。
而公司名义购买的房产都是地铁边产业中心的房产，租金远远高于周边住宅，这更是市场错误下的市场机会。
投资的精髓就是发现市场犯错的机会，没有市场犯错就没有投资机会，市场机会就是修正市场错误的解决方案。投资者就是不断发现市场错误并纠正错误的群体
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