楼市降温，销售冻结，不少地产圈内人都纷纷表示：地产已死。但别忘了，“瘦死的骆驼比马大”，开发商不景气，却依然能对购房人百般挑剔。
不久前，收到了网友一个提问：公积金贷款的单价比商业贷款的单价高，合理吗？从法理上说，这肯定歧视了消费者，违背了公平交易原则。但赞现实中，这么做的开发商还真不少。一方面因为购房人难以取证，更重要的是因为，要买房的人太多了，一个人不想买，还有别人接盘。
下半年以来，新闻报道也频频出现开发商“势利眼”的报道。比如一些城市的开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商业贷款——有的销售人员明确表示，“只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都机会不大”。有购房人爆料：本打算使用公积金贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到。某一线城市的高端楼盘更是执行起来“私密邀请制”：客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡里存足资金，再等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。这俨然是把看盘买房当成了贵族舞会一般，我们这些普通的“灰姑娘”还是死了买房的心吧。
咱们能听之任之吗？当然不行！本来，公积金制度就是为了能让工薪阶层更加容易贷款买房。但在实际操作中，贷款买房的决定权实质被转到了开发商手上，尤其在房源紧张的情况下更是如此。有律师表示，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。
有关部门也一直在注意监管：
早在2014年10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
具体到各城市：
武汉市房管局规定，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。
南宁住房公积金管理中心要求，房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款；若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
成都有关部门出台规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
规定很厉害，现实很无奈。房太尉暂且本着心怀天下的态度给开发商找找“借口”。
公积金贷款资金回笼慢是一个原因。住房公积金贷款放款周期比较长，一般放款时间在1.5-3个月。而在季末、年底受额度所限，或者各地公积金管理中心审批的原因，放款速度还会更慢一些。房地产不景气的时候，新房销售量少，开发商更要让资金快速回笼，那么，就必须让那些愿意付全款的“冤大头”买房。
实话说，在现在这种年化4.9%的低利率时代，全款买房真的就是冤大头。随便搞点什么投资，回报率都要比这个利息高吧。当然了，这必然是房太尉“以贫人之心度土豪之肚”。人家全款买房的可能根本就没考虑过这点小恩小惠，图的就是一个痛快。
很多普通人有买房的刚需，但暂时拿不出全款，怎么办呢？
1、先卖后买
这个前提是你已经有至少一套房子了。很多人买房是迫于就近工作、子女教育的需求要更换住房。这些朋友可以考虑把老房子先卖掉，再买新房。当然，如果你在外地有房子，比如在一线城市打拼而老家有闲置房屋，暂时没有居住需求，也可以卖掉。如果钱还不够，那就只能多卖几套，或者买个更便宜的。。
2、抵押贷款
如果现有的房子不想卖，或者情况不允许卖，可以运用房屋抵押贷款获取资金。这样做，好处是仍然可以保留老房，享受升值的收益；而弊端也很明显，抵押贷款获得的资金要按抵押物价值打折扣，而且房抵贷的利率比银行房贷高，这对你是个比较大的负担。不过，如果你的收入可以承受，那就没问题。
3、积少成多
如果你没有住房，前两条路行不通，也没关系，你还有一双勤劳的手和一口伶牙俐齿。不可能是一点存款都没有就想买房吧？在一定积蓄的基础上，一方面，通过自己努力工作攒钱，另一方面多跟亲戚朋友处好关系，从八方借款。实在不够，再想办法能不能从贷款公司等渠道借点钱。
费了这么大力气，都是为了全款买房，能不被开发商拦在售楼处门外。有的楼盘把好的楼层、户型都留给全款买房的客户。贷款买房的，处处受气。房太尉希望，地产市场能走向充分竞争的时代，别让一家或几家巨头垄断了一个城市的地皮。这样，购房者才能真正享受到的优质的服务。
