长期以来作为“人口抽水机”的一线城市，已隐现人口拐点迹象。随着一线城市人口疏解工作步入深水区，“逃离”不仅是主动告别，也包括了被迫离去。那么，究竟是哪些人在逃离，逃离者最终到底都流向了哪里？
逃离北上广后，他们去了哪里？
逃离北上广后，这些人群主要流向了二线城市及中部地区。报告显示，天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。
近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅，仅沈阳、大连、南京和太原人口增长慢于全国平均。
而比较来看，近三年长沙、杭州、成都（不含简阳，下同）、宁波和西安的常住人口增幅较之前三年提高了1.5%以上，人口加速增长。
长三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比较多，人口流入的大多数是经济发达的地方，经济欠发达地区人口净流出严重。
从非户籍人口比重来看，人口净流入最多的城市均为全国或区域经济较发达的地区，大多位于珠三角和长三角，除了4个一线城市，还包括8个二线城市和8个三四城市。
其中，广东有5个，分别是广州、深圳以及毗邻的东莞、中山、惠州，并且东莞外来人口占比高达75%，深圳、中山也都超过50%，江苏有4个，为苏南的苏州、无锡、常州和省会南京。
幸福指数高于一线城市
到底是什么吸引“逃离北上广人群”流入这些城市？
房价和就业是已知的最关键因素。尽管本轮楼市上行周期房价涨了不少，但相比北上广深，大多数人口流入城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。
以2017年1月为例，据中国房价行情网数据，人口流入TOP10城市的房屋均价分别为：重庆7431元、杭州21821元、成都8808元、厦门38897元、苏州15418元、南宁7535元、南京24936元、长沙7675元、武汉14381元、西安7152元。
这些城市工作机会也不少。近几年，随着金融、互联网、通信等产业的迅速发展，世界五百强企业纷纷抢滩二线潜力城市，创业氛围、总部经济等直追北上广深，催生出大量高学历、高技能人才就业岗位。
人口流入TOP10城市及北上广深拥堵指数、平均通勤时间、人均消费对比
在人口流入TOP10城市，除了房价低、工作机会较多以外，还拥有城市拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势。上述因素综合在一起，意味着在这些人口流入城市工作和生活，人们的幸福指数要高于一线城市。
什么决定房价？
这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，这是此次要跟大家讨论的最核心的问题。
先来问问大家，什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。套用资深房产人总结的一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。
短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。
人口迁移背景下，房价什么时候见顶？
下图是某权威机构做的一张房价核心预测图，主要是针对2015年预测一线房价翻一倍做的。什么地方房价会涨，答案很简单，人口流入的，库存低的，政府不供地的。什么地方房价涨不动？人都跑了，政府还在拼命的供地，房价能涨得起来吗？
另外，大家还记得北京上海十年前的房价吗？一万，十年十倍。什么叫有钱人，80年代叫万元户。80年代北京的一套四合院卖5000块钱，万元户在北京可以买两套四合院。放在历史的长河中，货币的贬值是惊人的。很多人动不动讲卖房炒股、现金为王，所以说现金为王是个坑，而且这个坑很大。
1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？
总之，买房是个大事情，很多人一生也就买一套房，按照自己的资金和个人需求。
买不起北上广深可以考虑强二线：杭州、厦门、南京、天津......
买不起强二线可以买二线：西安、郑州、武汉、重庆、济南......
再不济就买自己家乡所在的省会，毕竟一线城市赶人之际是各大省会城市壮大之时，加上二线城市抢人大战已经打响，这个时候进场，也许是个不错的选择。
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