降价，抛售，天津每个小区都有一个砸盘侠

3、南开区 中海御湖翰院

报价均价3万+，满五年税费少。

中海御湖翰院总体报价差异不太大，4万/平米左右，最高有报到4.8万/平米的估计是在测试市场，只有一套房子业主报价37911元/平米，不知道其他吃瓜业主内心阴影面积有多少。这套房属于中间楼层，120平米三室户型，总价455万，首付137万。小区旁边紧邻老社区迎风里，迎风里二手房报价也在3万/平米左右，但是迎风里可以接近“老破小”了，所以总体来说这套房子均价低于4万，性价比还是很高的。

中海御湖翰院位置不错，距离地铁6号线200米，且小区对过就是南翠屏公园，环境也不错。物业费1.8元/平米/月，属于融创开发商自持物业，很多物业上的纠纷都可以避免。

4、河北区 北宁湾

业主卖房套现，毛坯房未租未住，均价低于3万。

北宁湾这个小区整体报价都在3万/平米出头，没有太虚高的报价，价格一直比较稳定，在今年5月时，北宁湾整体报价都在3.2万/平米左右，现在来看，二手房价稍有回落。

只有一套房子报价为29666元/平米，其实也算是接近3万，不过小编要给大家推荐这套房子是因为房子是毛坯房，并且没有出租过。业主表示原计划是给孩子做婚房，不过孩子毕业后打算在北京就业成家，现在等着付首付在北京买房，因此也就想把房子卖掉套现，业主是诚意卖房，价格仍有可议空间。

北宁湾周边配套目前非常完善，距离小区50米就是地铁3号线，而且周边公交路线很多，出行很方便。小区门口有菜市场，还有北宁湾万福广场，生活很方便。并且这套房子是毛坯房，户型结构无拆改，省去了二次装修的麻烦。

5、河东区 雅颂居

新房未住，比市价便宜220万，不过税费较高。

雅颂居2014年就开始入住了，房龄较短，但是目前仍有尾房在售，主要是大面积户型约150-186平米，均价55000元/平米，是精装现房，精装标准4500元/平米，而且赠部分家电。但是在二手房市场，该楼盘已经有30多套房子挂价出售，基本均价在4.5万/平米，与在售新房均价相差1万元。

但是突然一个3字开头均价的房子让小编眼前一亮，感觉像是找到了灵魂伴侣。这套房子业主挂出均价37290元/平米。124平米两室一厅，总价465万。业主因为家庭人口变化，一天也没有住，各种电器设备完好如初，就连橱柜的保护膜都没有撕掉，完全就是一套新房！如果现在买一套同等面积的房子要685万！价格便宜了220万！作为吃瓜群众的小编已经坐不住了，可是我不（mei）需（qian要（mai）房子!

价格相对较低会让小编觉得应该是户型很不好，不过看了户型以后会觉得还好吧。两间卧室和客厅都朝阳，厨房也带窗，要说缺点就是两个卫生间没有窗，整体通透性稍差一点，布局还是比较方正的。不过这个房子未满两年，税费较高。

6、西青区 大地十二城枫桥园

业主急等钱用，180万两室，业主包增值税。

大地十二城位于西青区中北镇，是已经发展的比较成熟的板块了，该区域整体房价也较前两年翻了一番了。大地十二城小区的二手房标价基本在2.5万/平米左右，不过该小区上个月二手房均价为2.2万元/平米。

小编要给大家推荐的这套房子挂出了均价2万元/平米，两室一厅88平米，总价180万。户型没有问题，南北通透，全明户型，唯一的缺点是卫生间无窗。房子位于小区的后排位置，不临街不把边，外出去地铁站也相对近一点。业主是诚心买房，等钱用需要变现，价格还有商量。虽然房子不满五年，但是业主表示愿意包增值税，与满五年的房子没差别。

7、红桥区 华城领秀睦华里

红桥与南开交界处，报价均价低于同小区2000元，税费少。

华城领秀睦华里小区是从2012年开始入住的，房龄相对较短。小区内二

手房挂出的均价基本在3.9-4万，小编为大家推荐的这套房子，业主挂出均价3.7万/平米，85平米两室一厅，总价320万，首付96万。

这套房子私产已满两年，无抵押，带装修，装修较新，可以直接入住。该小区地段比较好，位于红桥区和南开区的交接处，距离地铁2号线广开四马路站比较近。业主表示是诚心卖房，小区南面不远处的桦林园小区就属于南开区了，桦林园已经有18年房龄了，但是11月二手房均价也已经达到了3.7万/平米，如果想在此区域置业，这套房子可以考虑。

8、北辰区 景瑞阳光尚城

业主换房改善，首付38万，房子已满5年。

北辰这个“追风少年”这两年也是火起来了，整体均价也较前两年涨了不少。景瑞小区二手房不是很多，但是均价都在1.5万/平米左右。

这套房子业主挂出了13920元/平米的价格，两室两厅90平米，总价126万，首付38万，并且房子已满5年，没有增值税和个税。当初这套房子是业主的婚房，装修的不错，现在诚心卖房想换房改善。首付不多，比较适合预算少的刚需。

9、东丽区 万科金域华府

精装修新房未租住，挂出均价2万，低于周边3000元左右。

万科金域华府二手房标价基本上在2.5万/平米以下，多数均价在2.2-2.3万左右。小区周边在售的新房几乎没有了，只有滨海浙商兰庭国际还剩一些公寓。万科金域华府附近的东丽1号和万科魅力之城二手房均价都在2.4万左右。

小编在万科金域华府淘到了一套房子，业主当初作为婚房买的，但是由于工作原因没有住过，跟新房也没什么区别。业主挂出均价20350元/平米，92平米三室一厅，188万，首付57万。房子已经是精装修了，添置一些家具即可入住。

小区虽然在东丽，但是位置很好，出门就是轻轨9号线东丽开发区站，无论是去市中心还是去滨海新区都是非常方便的，万科的房子品质和物业也是比较让人放心的。但是唯一的缺点是房子没过两年，需要交个税和增值税。不过既然业主诚心想卖，价格方面还应可以再议。

10、津南区 华润中央公园

房龄短，95平米，报价165万，房子已满两年，比同小区同面积房源至少便宜10万。

华润中央公园2013年入住，房龄较短。大部分业主标价在2万/平米左右，小区的房价一直也算比较稳定，周边有欣悦佳园小区，均价相对这里略低，大约1.8万左右，不过已经是7年房龄了。

小编给大家推荐的是一套均价挂在1.7万的房子，相比其他房源，每平米至少便宜了1000多元。两室一厅95平米，165万，首付50万。而且房子已满2年，不用缴纳增值税。

业主表示“如果不是为了换房改善，真的不舍得卖这套房子。”看来已经住出感情来了，业主平时自己开车走津港高速，一会儿就可到外环线了。小编觉得，地铁6号线年底就要全线运行了，最后一站梅林路站距离华润中央公园虽然还有一小段距离，但是出行肯定会比以前方便多了，这个价格性价比还是可以的。

当初华润中央公园交付的时候小编也是去了不少次，最大的感觉就是小区景观确实很漂亮，虽然旁边配套少了点，但是环境真心好，容积率也比较低，跑个步、健个身啥的棒棒滴！

天津二手房真的跌了吗？

小编已经把比较厉害的“砸盘侠”推荐给大家了。很多购房者觉得天津的二手房最近一直在跌。确实，从数据上来看，11月份，天津二手房住宅共成交5784套，成交量相对于去年同期下降了66%，成交面积比去年同期也下降了71%，成交量仍处于低位运行。价格方面，11月份全市二手房成交均价为12682元/平米，环比下降3%，同比下降5%。通过数据我们可以发现，为什么11月份二手房成交量环比还上涨了17%，其最大的原因就是降价了。

看来很多业主并不太看好目前甚至是明年的市场，很多人都在降价卖房，这些人以投资客、换房改善者居多，主要是想在短期内套现。因此也就出现了很多“笋盘”，所谓事出必有因，虽然目前二手房确实不太好卖，但是很多房子降价的背后还是存在一定硬伤的，比如房子未满两年，税费比较高；或者是房型不太合理，通透性或者空间使用率差一点；也或者有的房子房主要求一次性付全款，当然这也不是一般人能接的了的盘。总之，想出手的购房者还是要擦亮双眼，量力而行。

来源：金融深度（id：tmtreport）综合整理自网络，若涉及版权问题，请联系我们，本号将第一时间进行删除，谢谢！