买房人是这个世界上最苦逼的群体。
那些出入写字楼、从事体面工作的白领们，天南地北、诚惶诚恐地赶到楼市这个名利场后，发现自己还真不算什么。
手揣几百万，心怀上千万。好歹也算个百万富翁，可没人把自己当根葱。
也难怪，买房人就有点首付款，啥都没有，不知不觉就到了鄙视链的末端。到头来，买房人发现自己除了缺钱之外，什么都缺。
别小看买房这件事
有人以为买房是件容易的事情，到售楼处交个首付就行了。
太小看楼市了。
你进到场子里就会发现，买房是综合优势的竞争，是资源变现的场所，是梦想的碾压机，是实干家的天堂。
买房是绝对的低频交易。对于大部分人来说，一生中买房次数不会超过3次，结婚上车，生娃置换，财务投资。不是资深投资者的话，普通人不会深入研究这个领域。
另一边，房地产又是最复杂的商品，宏观经济、调控政策、城市发展、金融信贷、财务规划，100平米的空间上叠加了太多专业技能，整得你喘不过气来。
买房前的信心满满，买房中的磕磕绊绊，买房后的忐忑不安。
买房人没有购房认知，没有房源信息，没有融资能力，没
有人脉资源。有的只是构筑家园的期盼和接近财富、拥抱变化的欲望，逼着他们苦苦支撑。
就算是对财经时政敏感的金融专业人士，买房路上也不顺利。
我有个朋友，在证券公司搞经济研究，国家政策和金融周期把握很准。2014年的时候，他预感到楼市会有牛市，想在上海再买套房。可只懂宏观的他，没有微观操作经验。当年第一套买的是一手房，已经过去多年，最新的限购政策、贷款融资都只是一知半解。更麻烦的是，他知道要涨，但不知道哪里会先涨，落地到板块选筹他是不清楚的，隔行如隔山。
他一开始寄希望于中介，可是跑过几家中介就明白了，靠不住。中介只是想尽快成交，赚取佣金，唯一的长处就是不停地推介垃圾房源，撮合交易，外行的他都能看出这些根本不是他想要的房子。更头疼的是，他发现中介也是不了解政策和信贷的，要么是拍胸脯，大哥你放心包在我身上，要么是我也不清楚。满大街西装革履开着电瓶车的小哥，就是找不到一个有理有据，靠谱的人。
无奈，他只能自己从头学起，从部委通知到财税政令，从银行信贷到城市规划，一圈下来，用他自己的话说，感觉像重读了个大学似的。另一边，他选了闸北、闵行、长宁几个区，每周一天开始踩盘。看了几十套之后，才慢慢有了门道。看中下定后，银行贷款又开启了新的世界，时刻让人感受到做乙方的痛苦。拿到产证时的那一刻，他心里全是任务完成的如释重负，感慨说，买房真累，如果有人能替我买就好了。
买房人服务的缺位
用心观察，会发现楼市里始终有一个奇怪的现象。作为楼市里最大消费群体的买房人，竟然是不受重视的。拿上海举栗子，每年要成交大约40万套、将近2万亿市值的房产，是社会消费群体里最大的金主。可40万的买房家庭，在这个市场里是没有人为他们用心服务的。
原来应该是中介来扮演这个角色，作为平衡卖家和买家利益的协调人，中介的全称是居间人，意思是处在买家和卖家中间的中立第三人，理应伺候好买房人。可事情落地后就变了味道，现在的中介是站在卖方立场。这是因为楼市长牛，市场缺少优质供给，房源变成中介核心竞争力，中介更多心思花费在房东身上，找10个买房的小白要比找1个卖房的傻瓜容易多了。这导致实操中，中介彻底倒向房东。买房人得到的只有劣质带看服务，然后就没有然后了。
事实上，绿中介手机app有两个版本，除了买房人熟知的公开版本app外，还有个内部app，那里面会列示每个小区“聚焦”房源，意思是优先推荐客户购买，所以小哥们推荐的只是他们最想卖的房子，根本没有买方用户思维，更别谈站在买房人的体验思考了。
自媒体时代来临，情况略有好转，出现了不少买房的知识服务。达人们在平台上形成自已的认知体系，传授给买房人。可是这些知识服务，大多讲楼市宏观分析的多，每天都能看到无数的《刚刚，楼市又爆重大消息！》，但落地直接指导买房的知识还是不多见，比如讲淘笋、贷款、现金流测算这些实操问题。这些干货由于舆论环境的原因，也不太方便在互联网上公开。
光有知识和认知，还是远远不够。我们看遍楼市分析，懂得很
多道理，却依旧买不好一套房。这样的事情过去、现在还有将来，一直会发生。因为买房这个事情，是个非常微观的领域，每一单交易最后都要落地，落地到具体板块，落地到具体楼盘，落地到具体房源，而不像股市，专家给你个股票代码就完了。说到底楼市是个非标准化的市场，每一单交易各有各的不同，有共同的财富价值观，但又有差异的市场观。
偏宏观的专家意见和偏微观的执行操作，这当中就产生巨大的问题。
说到底，我们缺的是有买方立场和认知，且有落地执行力的服务机构。
有地面推进执行力的中介机构没有立场。有立场和认知的知识服务机构，没有地推。
每年交易额十几万亿的房地产行业，却没有一个品牌机构站出来，大声说出我只为买房人服务。市场经济里最痛苦的莫过于有钱也买不到好服务。这是房地产行业的悲哀，也是买房人的不幸。
买房人的自我修养
买房人能力，由四个方面的技能构成，规划、淘笋、融资、装修。
规划是战略谋划，讲的是经验和远见，梳理出自己真实需求，刚需/投资、城市、板块、户型、总价预算、时机、融资策略。
淘笋是控制成本，拼的是体力和执行，踩盘200套，笋盘自动会来找你。
融资是关键优势，玩的是精算和人脉，算清楚现金流，选对合适的贷款产品，找准熟人银行好办事。
装修是持有增收，耗的是心力和时间，摸出片区主流需求，做出入住体验和档次感，花小钱办大事。
以我过来人的经验，这四个技能买房人要全部掌握，至少也需要3套以上购房经验，5年、2个楼市周期才能搞定，而且这也是摸对门道后的个中翘楚。
精进的极限，受困于思维的局限。一个人能力的边界不在于自身有多强，而在于他可拓展的资源有多广。就像生活里遇到特别的人能改变命运一样，你也需要楼市里的贵人。
混沌的买房路上，找到一个光源指路，我们向它跑去。而在这个过程中，我们自己也变得光芒万丈。
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