到了年底，无论是公司还是个人都要对这一年的工作和生活进行盘点和总结，同时也会对新的一年进行展望。那你有没有对这一年房产投资的得与失以及明年的投资想法进行规划呢。
最近，有朋友在微博上给笔者留言说，我们都是从房产小白走过来的，从最开始的第一套住房到现在投资多套房产，在这个过程中并不是每一步都走的那么顺畅，可是不得不说每一次房产投资带来的收益较之其他领域的投资来说，是稳妥的。所以，这位朋友在进行自身资产配置的时候，还是希望在房产投资上占一定的比重。
可是，现在房地产投资市场越来越看不清了，由于房地产调控力度一直在加大，网络上对于2018年房地产市场的预判也是有各种声音，有的说明年房价要下降，也有的说，明年房价会维稳，还有的建议房产投资不能再选择住宅产品了，搞得这位有十多年房产投资经验的实战派也有些蒙圈，对于2018年的房地产市场的基调如何，无法判断，才来找到笔者讨论。
其实，2018年房地产市场的基调已经非常明确了，大家不用被网上那些言论左右自己的判断，首先我们可以断定，2018年房地产调控是不会动摇的。据不完全统计，从2017年年初截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过 210 次，其中仅 10 月份就有超过 25 个城市发布了有关房地产调控政策 34 次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近 20 次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。我们可以看出，整个2017年房地产政策是密集出台，调控力度空前加大。
那在如此大力度的调控背景下，市场的反馈如何呢，全国各个城市的房价表现如何呢？我们来看一下11月全国房地产市场的表现，据克而瑞发布的数据显示，11 月，全国楼市供应新增量大幅提升，同、环比分别增加 5%和 32%，然而成交面积却环比仅小幅微增 3%，且总体依旧维持在低位。
这主要由两方面因素造成，一方面，年末将至，房企为了冲刺业绩不得不对“限价”政策做出妥协，积极加强新盘入市；另一方面，三部委再次明确了“房住不炒” 的主基调，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，成交量持续低位运行也属正常。
与楼市相对应的则是土地市场 11 月份成交持续放量，而成交平均楼板价再次下跌，整体延续 10 月份量升价跌趋势，低价土地供应是缓解楼市紧张供求关系的根本出路。而且，11月份，三部委定调明年楼市调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并加强监测预警，防止房地产市场大起大落。因此，明年只要政策面不发生变化，整体房地产市场也将继续持续低温运行态势。
值得关注的是，11 月份，国家住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈，为2018年楼市调控定下基调：坚持中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位，提出“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，核心目标以“稳”为主,同步建立房地产市场发展的长效机制；此外强调建立房地产统计和市场监测预警指标体系，在市场出现波动的时候就提前调控，避免市场大起大落。
通过我们对市场以及官方会议释放的内容解读，其实完全可以明确，2018年调控的主基调，继续限售、商品房价检查、从供给侧发力增加租赁住房供应，建立房地产市场长效机制，就是维稳市场。所以笔者认为，2018年房地产市场应该会和2012年2013年差不多，房价会出现一定的调整，应该是核心区域的房价会有小幅的上涨，但幅度不大，而非核心区域且不占据资源优势的房子价格则会出现下降，但绝非网络上流传的房价一刀切的说法。
作为房产投资者，我们应掌握市场政策面，这样有助于我们来进行判断，不被网络上的言论所诱导。所以说，房产投资绝对是一项技术活，如果说之前的房产投资靠运气赚钱，那么2018年的房产投资就是靠专业赚钱，市场越发复杂，就越需要投资者有专业的知识储备或找到靠谱的投资机构进行指导。
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