今天，2018年1月3日，“相信未来”丁祖昱评楼市发布会在上海“新静安体育中心”举行，文杰淘楼、深圳壹地产作为深圳自媒体的代表之一，应邀参加了发布会。
发布会上，丁祖昱集合大数据，发布了2018楼市十大预测，第一个预测就把在场的约3000名中国房地产高管、业内人士吓了一跳！
丁祖昱的第一个预测是：房产税2018年落地！！！
不过，现场还有更精彩的，任志强也出场做了主题发言，并回答了提问。
任大炮当仁不让，针锋相对提出两大劲爆观点：
1、2018年出不了房产税。
2、2018年楼市调控有可能放松。
现场观众以“我们都懂得”，报以热烈掌声回应：房价还会涨。
任志强核心观点：2018年出不了房产税、调控可能放松1、2018年出不了房产税。（现场掌声）可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。
2、2018年楼市调控有可能放松。丁祖昱说2018年限价等调控不会放松，但这个要看政府有没有钱。
现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用，因此调控不是没有放松的可能。
在最后的问答环节，主持人问任志强：房地产调控何时会放松？
任志强说，是粮草不够的时候（即地方政府财政实在顶不住的时候）
主持人追问，2018年上半年有没有可能放松，他说没那么快，“半年不行”
主持人又问，那一年有没有可能？任志强回答说，那和今年没关系了。
主持人最后问，那就是今年年内没希望了，任志强说：那是你说的，不是我说的。
从这个回答看，任志强倾向于认为，2018年下半年，房地产调控有可能略为放松。但值得注意的是，淘哥理解这个放松，也只是针对那些地方财政非常紧张的城市。因为任志强的逻辑是：房地产是尿壶，尿急时才拿出来用。
3、关于房地产长效机制的建立，任志强提出5大方面：
任志强现场讲了20多分钟，淘哥拍了照片，这里就不赘述了。接下来谈谈丁祖昱的2018年十大预测。
丁祖昱是谁？不知道的朋友可问问度娘，易居企业集团ceo，其背后的研究团队克而瑞，拥有中国最大的房地产信息集成平台，研究机构和人员遍布中国主要城市，是中国房企决策的主要市场数据来源之一，因此其数据值得大家好好参考。
让我们来看看，今天丁祖昱到底做了那十大预测。
1、2018年房地产税或将落地，最可能是在4季度。
根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，房地产税即将落地。2018年可能纳入立法议程，明确落地时间表，可能就在2018年四季度。
2、2018年不要幻想限价政策会放松。
开发商能拿预售证就赶紧拿。上海很多楼盘16年的价格，到17年末价格都卖不出16年的价格了。
3、总规模微降，这是指全国的房地产销售金额，2018年市场不会恢复2017年的相对火爆，总规模会下降。2017年总成交规模可能达到13万亿，16亿平方米是中国房地产天花板 。
4、2018年看好的六大城市，分别是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。
5、2018年最具潜力的三线城市
分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……主要是江苏、浙江、广东的三线城市。
深圳周边的东莞、惠州都在列。
丁祖昱说，他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，来看哪些三线城市最有潜力。
6、租赁市场发展方向
政策红利、租赁住宅人口基数的增长、以及租赁用地大力度的供应，都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。
7、特色小镇大洗牌、
近一年来，有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。2018年特色小镇将迎来洗牌。
8、前四强三万亿
未来3年，房企还在继续做大。现在还不是最大。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。
在克而瑞2017年房企销售排行中，TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。
9、2018年新进入的千亿阵营：阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。今天的30强位置竞争最激烈，很多时候，以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。
10、2018年中国楼市和房企大蓝筹：万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位，销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。
丁祖昱对资本市场的判断十分精准，2017年预测的几大蓝筹股，万科、恒大、保利、碧桂园、中海、龙湖、新城、阳光城、融创、旭辉，都涨势惊人，去年一年，恒大涨幅高达458%，融创涨幅达到了425%。
在中国房地产新一程里，最重要的已经不是生产要素的存量优化，而是生产要素的变量重组，更是新时代的信息重组和发展理念重组。
这是丁祖昱评楼市的意义和价值所在，丁祖昱用庞大的数据来解构地产行业，重新理解地产行业，相信行业的有未来。
现场对话中：丁祖昱、任志强、林中等地产大佬就大家关心的调控、房价、地王、房产税、2018楼市走势等热门话题，进行了预测、解读。
文杰淘楼小密圈
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理，曾参与leju纽交所上市敲钟，沃顿商学院进修，多次奔赴美国日本香港新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有400多位资深投资者。
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这些楼盘如何选择？
300万买什么，500万买什么，1000万买什么，1500万、2000万又买哪个好？
这种分析和问答，里面有几百篇。
