再有一个星期2017年就要结束了，回首这一年，可以将2017年看作既是一个时代的终结，也是一个时代的开始。
相比于热度居高不下的房地产买卖市场， 租赁市场一直以来没有收到许多重视，而2017年的由于一系列的利好消息，租赁市场更多的走进了人们的视野中。长租公寓作为租赁市场的一员大将，作为盘活存量资产的有效手段之一，可能是近三年里房地产领域中最具话题性的业态。
通过八条链接，我们一起看看今年的长租公寓到底都经历了什么？
链家研究院在2016年12月初发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。且长租公寓租赁平台合屋的数据显示，截至2016年8月，深圳已拥有大大小小的长租公寓运营商近100家。
可以说长租公寓站在了风口上。然而风口与浪尖本就是一体两面。
深圳市场中的长租公寓行业一时风起云涌。深圳本地长租公寓运营商里，他们手上房源数量多的超过千套，少的仅有数十套，进入的门槛并不算高。除了大大小小的个人投资者外，涌进这个行业的还有万科、龙湖、旭辉、链家和世联行等。
房企的介入也还不能梳理清楚这个行业在初步阶段的混乱——恶意竞争横行、管理欠规范、盈利模式待验证。
即使前途并不明朗，行业的吸引力和万亿元规模的想象空间仍在吸引新从业者的加入。从创业品牌到地产服务商，再到开发商，三大主体在深圳长租公寓市场可谓群雄逐鹿。在竞争的同时，他们也面临着同样的问题，就是盈利的模式，不论如何控制成本，仅靠租金的收入是难以建立长租公寓的长效的盈利模式的。
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忧：一般人租不起、运营方不赚钱
对于长租公寓瞄准的目标客群，很多年轻人虽然向往有质感的社群生活，但有相当一部分望“价”生畏。不少年轻人表示：“一想到月租比我现在的房租贵了差不多50%，我就放弃了。我宁可蜗居在城中村，攒钱买房，也不要长租公寓这种片刻的享受。”
据长租公寓租赁平台合屋旗下的合屋学院分析：大部分年轻人对“长租公寓”的接受程度并不高，表面上是觉得性价比不高，但其实更重要的原因，则是因为他们仍然把租房当做是一种寄人篱下的过渡方式，而不是一种享受生活本身的居住方式。
而年轻人与长租公寓的交锋还不仅如此，对于长租公寓进入城中村，他们也有着自己的忧虑，担心长租公寓在改善居住环境的同时，大幅度的拉升城中村的租金水平。
而另一边，长租公寓却又在接连倒闭或亏损。
昔日号称深圳最大的O2O租房青年公寓color公寓暂别长租公寓市场；铂涛酒店作价1200万元转让旗下窝趣公寓16.4%股权，同时披露了窝趣的经营情况。数据显示，窝趣负债总额和亏损在不断扩大。运营将近7年，但窝趣公寓仍未盈利。2015年公司净利润亏损达到246万元，2016年亏损扩大至585万元，今年前3个月净利润亏损达到234万元。
长租公寓的风还未停，已经有人无法支持下去了，大部分的长租公寓收入主要来自于房屋租金、管理费、以及增值服务费用。此外，租金差价也在一定程度上成为利润来源。不过，与增值服务和租金差价相比，通过资本加持的“轻资产”玩法才是重头戏，首先是大型银行与房企强强联合。
截至目前，建设银行、工商银行等多家银行大手笔支持租赁市场建设，合作企业均为综合实力雄厚的百强房企。此外，不管是房地产开发商、房地产服务商和创业品牌为主的公寓运营商，另一个解决资金的渠道即资产证券化。
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喜：开发商信心十足，看好未来市场
今年相比于创业品牌为主的公寓运营商，开发商为主的长租公寓运营商似乎豪言壮语更多，龙湖冠寓今年内冠寓将合计新增公寓超过1.5万间，到2020年公寓租金收入超过20亿元；
万科泊寓未来三年内深圳泊寓的整体规模将达到10万间；
招商蛇口的计划，未来将围绕一线及重点二线城市进行重点布局，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间；
碧桂园旗下长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区首次亮相，碧桂园计划3年内建设100万套长租公寓。
密集的政策支持，政策的迅速落地。从多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策，到具体的实施方案和政府租赁平台陆续上线运营，都给租赁市场以及长租公寓市场一剂强心针。
而国内首单长租公寓资产类REITs（房地产投资信托基金）“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”的正式发行，也是一大利好。深交所表示，新派公寓专项计划的推出是深交所积极服务供给侧结构性改革、推进住房租赁资产证券化的又一创新尝试。
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对于未来长租公寓市场的从刚开始的一片火热，到现在已经开始出现淘汰以及更替的现象，长租公寓的风似乎没有那么大了，或者说长租公寓的风已经无法支撑所有的长租公寓。在即将到来的2018年，相信会给我们所有人一个明确的答案。
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广州市发布加快发展住房租赁市场工作方案，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。广州出台“租购同权”政策尝试通过降低租赁及购房所享受的权益差距，鼓励部分购房需求向租房转移。12城住房租赁试点
住建部联合发改委、公安部等合计九部委，选取了12个城市作为住房租赁试点。表明除了住建部外，相关部门对于租赁市场的重视和支持也在加大，租赁市场行业各项配套细则有望进一步落地13城集体用地租赁试点
国土资源部确定在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。集体建设用地资源的开口，将从源头上激活。今年以来各地租赁政策一览7.月20日/九部委
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试点租购同权；允许通过规划论证将就点写字楼等改建为租赁住房7月26日/山东
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建设政府租赁平台；明确租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益8月1日/深圳
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文 | 鱼羊
