近日深圳爆出一条新闻：6平米左右的蜗居竟然88万一套，而且刚刚上市就被抢购一空。对在房价面前无奈的许多一二线城市居民来说，高额的房价可能已经无法刺激他们疲惫的神经了。在这个当口，我们不妨跳出热闹的国内楼市，去看看我们东瀛的邻居日本。
东京公营住宅
据齐鲁晚报9月25日报道，在上世纪90年代初，日本已经成为世界上最发达的资本主义国家了，人均GDP是美国的1.5倍。当然，日本的房地产市场也是一片火热。由于对“婴儿潮”带来的住房刚性需求过度乐观，人们疯狂将钱投向房地产。在80年代末，基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。同时，日本已经没有人愿意从事实体经济，三菱、索尼也都开始涉足房地产。看到这种情况，日本政府决定主动去戳破泡沫，尽管他们知道这样做会导致整个国民经济长达十几年的萧条。政府将银行利率上调一倍多后，投资者开始恐慌，纷纷抛售股票和房产。崩盘后15年来，日本经济始终处在萧条之中。
而俄罗斯的房地产泡沫比日本更大，却由于政府的政策而一直在持续。由于本世纪初国际能源价格上涨，以卖石油为主要产业的俄罗斯出现了不少富人。他们争相跑到莫斯科去买房，导致了莫斯科房价出现暴涨。但随着石油价格下降，俄罗斯也出现了经济危机，房地产出现了崩盘的危险。此时俄罗斯政府选择了让卢布贬值，而莫斯科的房价并没有出现波动。
作为世界上经济最发达的国家，美国在世界经济地位中占有绝对的地位， 具有全球影响力。因而美国的房地产泡沫对经济日益强大的中国具有很重要的现实意义。美国ZF为了刺激经济和人们消费需求，扩大内需，实行减税的财政政策，而与此同时，石油价格日渐上涨，对房地产的需求更加旺盛，这些因素综合在一起，使房地产价格急剧上扬。房地产价格上涨又使投资房地产变得有利可图，人们纷纷把钱投进房地产市场。金融机构部门也不甘示弱，纷纷进军房地产市场，增加房地产贷款，往往忽略了房地产贷款的风险。面对日益增加的呆坏账，金融机构不得不收缩信贷规模,提高信贷标准，减少房地产贷款，以至造成信用危机。银行采取的措施又给不景气的房地产市场雪上加霜，加剧房地产价格下降，泡沫随即破灭。
不知大家是否还记得1997年的东南亚金融危机，泰国是1997年东南亚金融危机的发源地。而引发这场金融风暴的原因是多方面的。其中一点就是过度投资引起的资产价格的上涨，从而形成的泡沫经济是这次金融危机的主要原因之一，作为泡沫经济主要形式之一的地产泡沫在其中发挥了重要作用。泰国房地产泡沫破灭的原因既有主观的，也有客观的。归根结底还是虚拟经济对实体经济的严重偏离。具体来说主要是ZF和民众对经济增长和信用膨胀盲目乐观。在 20 世纪 80 年代中期到 90 年代初期, 泰国的经济持续过热, 私人和机构投资者对国内经济形式普遍看好，这就为地产的起泡准备了宏观经济条件和心理条件。然而很多新增加的投资并不是投向生产企业也即实体经济，而更多地是投入房地产行业、股票市场等虚拟经济部门，为了获取更多的利润，除了国内资金更多地流入房地产行业，就是对外开放所引进的外资很多也流向了房地产业，使房地产市场过度膨胀。
中国当前的形势与日本当时完全不同。不少经济学家和政府官员就称，日本当时的城镇化率已达到78%以上，而中国目前的城镇化率只有56%左右。而且，目前中国房价的高涨只是出现在一线城市和热点二线城市，这些城市还拥有大量的刚需人群。
不少分析也称，崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。低收入者不会因为房价降低，而获得生活水平的提高。房价暴跌后与房地产所有有关的行业都会陷入不景气，人们可能会在一夜之间失业，更加无力购房。而现在买不起房子的人，恰恰是到时候最容易被裁员的人。另外，已经买了房子的人，会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地。假如出现贷款者大面积断供，银行很可能吃不消，那正在持币的普通人很有可能无法取出存款，倾家荡产不是危言耸听。
同时，如果房地产市值缩水严重，已经被超发的货币将流入市场，造成短时间内物价飞涨，受伤的还是普通的老百姓。
正是由于上述原因，分析普遍认为政府会采取一切措施，防止房地产泡沫急速破裂。但也有专家认为，经济政策在市场经济面前也不是万能的，而中国的城镇化能否支撑起日益高涨的房价，未来仍不好说。
目前中国城镇化率虽然只有56%，距离70%的目标还有一段距离。但由于计划生育政策造成的人口结构问题，目前农村有能力或潜力在城市买房的年轻人早已有限。留在农村的人口中，老年人和留守儿童占了很大一部分。他们进入城市后，一般会选择和子女或父母居住，很难产生足够的房屋需求。
最悲观的声音便是，政府会通过持续宽松的货币政策暂时保住房价，但实体经济的滑坡和逐渐放缓的城市化进程，最终会使得中国房地产泡沫破掉。一旦到那个时候，受影响最大的无疑是正在还贷的“房奴”和赌上了全部身家的炒房者。而只拥有一两套自住住房且债务不重的人，在楼市上受影响不大，但也免不了遭遇物价飞涨和收入下滑。
目前房市泡沫已经趋于崩溃边缘，未来中国经济不可能只有一路的好歌猛进，投机房产已经到了如履薄冰的地步，作为一个合格的投资者，我们应该看长久之计。 投资的主要目的就是规避风险，稳健获利，笔者从事金融工作,喜欢研究国际经济形式和当今热点事件，本人对现*货原油、天然气、白银等大宗商品及外汇、期货有深入的研究。我也帮助了很多的投资朋友，但是本人有一个原则，授之于鱼同时授之于渔，个人认为投资朋友在投资的过程中提高自身能力，用自己所掌握的技术知识来分析及操作，并乐在其中，爱上这个投资而不是恐惧。现货投资市场中，没有慈善家，只有赢家和输家。无论你在其他方面如何成功，到了市场里，赢输就是唯一标准。佛渡有缘人，我带有心人！晓古通金期待与你成为朋友！
文/晓古通金 指导微信yawen3053
